| 今日的低價將會是明日的高價(給想置產的朋友一點忠告) |
| 發表者：karbon 發表數：-17 IP：140.131.32.* | 2002-07-17 14:24:47 |
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「內政部於7月15日發布最新一期的都市地價指數，這與半年 |
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| 回覆者：sabrina 發表數：-17 IP：61.218.111.* | 2003-09-22 16:54:56 |
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我覺得這真的是供需問題 不過原發文者的意思應該是希望 消費者在購買房子時 要記得殺價 若要結婚或換屋 不要建商說什麼景氣回升 價錢就無法殺 這沒有道理 因為就算景氣回升 他們建商之前的餘屋還是存在著 一直推新案 以案養案..消費者眼睛要放亮 房市並沒有媒體跟建商說的那麼樂觀 請相信數字會說話 也請多看整個大環境 事實上並沒有如媒體說的那麼好 之前景氣不好 房子很少人買 現在執政黨推出利多 低利率房貸 刺激房市 但是 價格還是一樣可以殺價 幾百萬的資產 哪有不能殺價的道理 若功力不好的人 最少最少也要殺下一成 請相信自己 不要拿自己的錢開玩笑 (除非你月入10萬以上不在乎) |
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| 回覆者：JJ 發表數：-17 IP：61.63.84.* | 2003-09-22 15:39:34 |
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我很欣賞 kuohua 所言： "它還具有....生活品質,穩定生存,人生目標,安全感,歸屬感...." 要注意的是，這個代價到底有多大。這是建商最喜歡給你洗 腦用的詞彙，快樂的夢，往往要付出慘痛的代價的。 一千萬的房子價格跌掉兩成，你就可以買一台 Lexus ES330還 有找...........這不也是人生的目標之一嗎? 價格是由供需決定的，仔細想一想 1990 年以後，台灣到底蓋了多少間房子? 1970 年以後，台灣出生的小孩子急遽減少，這些孩子目前大 約20~30 歲，正是今天到未來 10 年台灣的購屋主力人口。 1999 年起開辦的國宅優惠貸款，共計一兆三千億，消耗掉了 多少購屋需求? 誘出多少未來的需求，政府為了挽救經濟， 先救了今天再說。 仔細一算，你就會發現事情的真象會令你不寒而慄。 現在的景氣真的比去年好嗎? 房地產產真的復甦了嗎? 不要被媒體誤導，媒體不是為了服務社會大眾而存在的。 |
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| 回覆者：sos 發表數：-17 IP：218.162.172.* | 2003-09-22 10:18:33 |
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媒體跟建商 最會唬人 |
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| 回覆者：Alpha 發表數：-17 IP：211.75.13.* | 2002-07-19 19:09:45 |
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好妹子, 我完全同意你的看法! 每個人的價值觀原本就有所不同, 青菜豆腐各有所好, 俗話說金窩銀窩, 比不上自己的狗窩, 最適合用來形容買房子這檔子事了. |
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| 回覆者：pp 發表數：-17 IP：210.85.96.* | 2002-07-19 17:51:26 |
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國有財產局北區辦事處昨天標售台北縣汐止市公教住宅，得 標平均價格下跌，官員懷疑：「房地產有點降溫。」北區辦 事處昨天標出 56 戶台北縣汐止市公教住宅，標脫價格比上一 波略降，平均每坪標價約 6.9 萬元，比上一波約減 1 千元。 |
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| 回覆者：甜姐兒 發表數：-17 IP：61.217.66.* | 2002-07-19 16:46:34 |
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兩位大哥所言甚是~~ 買屋跟結婚一樣是人生大事 買對了屋..選對了人一樣幸福!! 重點是...什麼是"對"呢 ?! 也許你的屋在別人眼裡毫不起眼平平凡凡 但是自己住起來舒服又便利..那就是好屋..值得買 儘管別人認為你通勤辛苦..但你不以為苦 那就夠了..日子是自己在過..不是過給別人看的 爭論該買在桃園或台北不是很有意義的..我覺得 因為....每個人衡量價值的標準是不一樣的 您說是嗎 |
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| 回覆者：甜姐兒 發表數：-17 IP：61.217.66.* | 2002-07-19 16:46:07 |
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兩位大哥所言甚是~~ 買屋跟結婚一樣是人生大事 買對了屋..選對了人一樣幸福!! 重點是...什麼是"對"呢 ?! 也許你的屋在別人眼裡毫不起眼平平凡凡 但是自己住起來舒服又便利..那就是好屋..值得買 儘管別人認為你通勤辛苦..但你不以為苦 那就夠了..日子是自己在過..不是過給別人看的 爭論該買在桃園或台北不是很有意義的..我覺得 因為....每個人衡量價值的標準是不一樣的 您說是嗎 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-07-19 15:50:19 |
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這種比法有點硬坳 若這種比法,那幾乎所有買得到的東西都可以跟股市比了 哪樣產品不得生產,不得有人出資,不得有人販賣 房屋會為因為"中古"屋了而價格下跌 有聽過股票下跌是因為那個股票變成"中古股票"嗎?? 房屋會因為地區條件產品賣給不同層級的人而價格差異很大 有聽說股票賣大公司老闆跟賣一般上班族用不同價格的嗎 要舉她們的差異點,可以舉出個仟百點 台灣股市有90%以上是在靠買高賣低賺差價 房屋市場呢?我看會隨時買進賣出比例 大多數人都是買來"住"的,不是買來"賺"的 香蕉就是香蕉,橘子就是橘子 不會因為都得用錢買,都是給人吃,就當成一樣 硬坳只會更突顯兄臺的企圖罷了 買房子的需求其實一直都存在 只不過會因為經濟條件變化而變成"隱性"或"顯性"而已 所以當政府提供一些優惠誘因 就會讓一些隱性需求人口浮現 現在買房子的主要都是原本就想買來住的 有多少是投資投機客呢?? 房屋,社會功能是它的目的,價錢只是取得它的手段和過程 而股票,經濟功能,賺錢及事業經營便是它的直接目的 這個世界除了"錢""經濟"外,還有很多領域 眼睛理只看到"錢"這件事 又怎能理性的分析事情呢 |
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| 回覆者：chaoen 發表數：-17 IP：203.68.250.* | 2002-07-19 14:49:11 |
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股市不能拿來跟房地產比較??...這各論調蠻有趣的..股市的組成因子便是千千萬萬的股份有 限公司..而這些股份公司便是大多數人們上班的地方..而要買這些房子的人便是這些上班的人 們..占加權指數重的公司業績好時..股市便會上升...而公司業績好時..上班的人們才有money to buy house...而當大家有錢..股市好時..房地產才會上漲...為什麼??..因為需求大於供及嘛... 或許股市常常會因為某些人的談話或某些事件而影響漲跌..但這是極短期的..舉例來說吧.. 之前不是有所謂的911事件..結果在一各月內..使股市重挫了1000點..但在隨後的3各月..股市立 刻拉生了3000點的空間..為何??一時激情之後的平靜..終究會回歸基本面...排除一時的消息面 來看..{你所謂的房價會長一成.而股市會跌30%的機率很高}...這句話有可能發生...但會發生在 指數9000點以上..大家有錢了之後..才會把股市的資金轉入房市..民國78年左右便是最好的例 子押..當時一張國壽的股票要200多萬..所以造成了游資浮濫..資金找地方鑽..最後連郵市也被 炒成非理性..而指數也高掛在萬點之上..但以現在通貨緊縮..低利率..資金浮濫的情況來 說..5000點的股市跟最近的房市價格來看..你的假設我認為比較不可能出現 |
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| 回覆者：無限多情 發表數：-17 IP：61.224.190.* | 2002-07-19 07:17:59 |
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SO..看了那麼多的看法..小弟我又有一些忠告.. 要不要買房子主要還是在於自己；基本上要做到以下幾點： 一、真的需要嗎？ >>自己或家庭是不是有迫切的需要買？別因為只是為了單純 的「結婚」因素。所以不論是「首購」或「換屋」，都要考 量！「投資客」消失台灣，大約有八年光景，所以投資客不 太會在這個時間出現了。 二、經濟能力？ >>自己的（家庭）年收入是否穩定？自己的年收入扣除每年 必須繳納的房貸之後，是否還能維持一定的生活品質？還要 把會不會失業的風險算進去？夫妻是否有共同的目標，願意 背負這個將近20年的壓力！等等.. 三、價值性喜不喜歡？ >>看到喜歡的房子，別被美麗的外觀給騙了，多聽朋友的意 見與看法，要多方的參考，冷靜的思考。 >>至於對於「價值性」部分；那還是要看自己，行情永遠只 是參考的一個依據，一個好的建物，永遠會比一般的建物多 付出一點點代價的，所以價值性好不好自己永遠都知道。 ----------- 個人看法 ----------- |
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| 回覆者：Alpha 發表數：-17 IP：61.30.47.* | 2002-07-19 01:37:12 |
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姑娘如果是可買可不買, 我的看法是... 再等個一陣子吧, 大環境不明朗, 沒必要淌這渾水, 這樣子心情就不會不平靜啦!! 要不嘛, 先建立出"急迫需求"的理由, 那就可以順理成章的買房子囉! 還可以有人幫忙出錢, 何樂不為? |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-07-18 19:10:34 |
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老實說!我就是擔心像您這種論點 房屋的社會性價值似乎在此變不見了,變成金錢商品 有很多東西,是不應該用純粹金錢遊戲的觀點來看的 好像結婚戒指,若戴在手上只想到和別人比誰的鑽石大,較貴 而忽略那個戒指背後代表的意義,夢想,歸屬,責任和承諾 那麼就真的是悲哀了,心態這樣,那還結個什麼婚呢?? 要大家取得對自己有利的房地產價格,這本身並沒什麼錯誤 但我能說的,前面想表達的重點,也就是希望大家想想這個! 而並不是眼睛只看到"價錢","價格"這件事 網友問買房子的價錢時,我們也都是建議他殺價的阿 但是"買房子的動機"及"買房子的需求"這方面 就不應該是金錢主導一切了 更何況,要購屋人盡量殺價,那是carbon的用語說法 我也並未針對他的內容提出什麼針鋒相對的說辭 但,前一位chaoen的說法.....如果你有全文仔細看過的話 妳不覺得...是另外在鼓吹些什麼嗎??至少我的感覺是如此啦! 而台灣的股市,真的有什麼長期大趨勢可分析得準嗎?? 要不然,也不會有一堆分析師,玩股票的企業主和炒手 會落到破產跑路了,如果真能分析的準的話 這些夠專業的玩家,早該各各快樂似神仙才對 抓得準什麼時候進場,什麼時候抽腿................ 說真的,台灣的股市,似乎比較像是個超級大賭局 而不是什麼分析圖表或曲線 我的意思,妳應該瞭解了吧! |
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| 回覆者：CATHY 發表數：-17 IP：211.79.0.* | 2002-07-18 18:25:09 |
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你的論點可能忽略了一個重點 那就是股市與房地產皆為金錢遊戲的一種 股票市場向來是經濟成長的領先指標 我想這一點是無庸置疑的 房地產是經濟成長的落後指標 也就是說 當經濟快要開始起飛時 股市會好 當經濟真正變好一段時間後 房地產才會開始好轉 股票市場短期來看當然波動很大 但是以長期來看不難看出其變化的趨勢 正如房地產交易市場中並非一定的均價 同一條件的房子可能賣的價錢都不同 不是嗎 由於股票的變現性遠較房地產高 所以投資客會先投資股票 再來才是房地產 資金效應嘛 上漲下跌都是供需在作祟 不是嗎 又不是叫別人不要買房子 是叫大家盡量殺價啊 對吧 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-07-18 17:59:58 |
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老實說,我並不贊成拿股市跟房地產放在一起比較 因為她們的特質,穩定性和影響因子其實都大異其趣 而且即使景氣迴轉變好,房地產上漲 股市也都可能不停漲漲又跌跌的 我的意思是股市的穩定性太差,而操作姓又太高,投機性也強 單一事件(比如劉泰英說句什麼話)都有可能突然造成暴跌漲 而房地產並不如此,其穩定性高得多,漲是緩慢漲,跌也緩慢跌 就像你說的,房價漲一成時,股市可能由5000飆到8000 但也可能在房地產還在漲一成的同時,股市卻突然暴跌到2500 而且這種機會比你想像中要大得多了 房地產和股市,雖然同樣是經濟產物,都可以用錢買 但房地產很少在一年內漲跌幅度超過兩成的 股市卻可以在三四個月內腰斬一半或暴漲兩倍以上 它們本來就是香蕉和橘子,雖然同樣是水果,同樣用錢買得到 但拿來互相比,就是不公平..............understand!! 而拿來做為要人別買房子的理由,則更是有問題 |
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| 回覆者：chaoen 發表數：-17 IP：203.68.250.* | 2002-07-18 13:46:33 |
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我想你誤會我的意思了...我的意思是假設在房價會長一成..哪股市肯定上8000點...而股市可能 上8000點的機會遠比房價漲一成的機會大多了......understand?? |
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