| 仲介說『房屋零公設』---99•9%-----都是謊言 |
| 發表者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.3.* | 2003-05-28 07:29:35 |
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仲介說『房屋零公設』---99.9%都是謊言 |
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| 回覆者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.6.* | 2003-05-28 19:11:13 |
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不管您是何身份，歡迎一起來討論，因為我不可能全懂，許多狀況我也需請教別人 ，說請教不敢！ 一、只有土地有強制登記，至於建物並沒強制登記， 所以公設沒登記，而只有主建物及附屬建物登記這種，也可！ 全部不登記，也可！， 只要是原始取得〈出資興建的起照造人〉，並不影響所有權---權源的取得！ 所以公設登不登記與法令無關！ 二、1、不動產說明書要看製作人的 程度與用心還有經驗。 2、要確定樓（電）梯有沒有登記在主建物內，必須有 主建物的建物測量成果圖、 公設建號的建物測量成果圖及 公設建物謄本的標示簿， 然後到標的現場合對屋形〈主建物〉，並不困難，負責的經紀人應當如此，確定後再記載在 在不動產說明書作說明中，所以可以可從不動產說明書中看出來，不一定。 3、如果不動產說明書有 使用執照謄本及 竣工平面圖 會更明確， 因我曾看過違章的部份竟然被登記到主建物裏。 三、權狀並不會註明是否包含樓（電）梯。應對照公設建物謄本的標示簿內的每一個公設細 目。 |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-05-28 16:09:00 |
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謝謝您的說明， 因為連著先前的討論，也有點眼花撩亂了， 想再確認一下。 可否整理成這樣？ 零公設（或低公設）的兩種可能情況： 1. 樓（電）梯沒有登記， --- 這種就屬於真的零公設， --- 只是比較常發生於舊建築（當時法令不健全）。 2. 樓（電）梯登記於主建物內， --- 這種是「假」的零公設， --- 可以從不動產說明書中看出來 這樣說，可以嗎？ 不過，針對第二種情況， 印象中，不動產說明書是仲介製作的， 有沒有可能仲介在不動產說明書中造假， 這樣我們仍然看不出來。 還有，「權狀」中是否會清楚註明是否包含樓（電）梯。 我是真的誠心請教喔！ 不要再以為我是仲介了！拜託... |
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| 回覆者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.6.* | 2003-05-28 13:47:31 |
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看來我的措辭有不當之處 從業人員素質參差不齊，從事時間長短不一， 有的是公司沒給應有的訓練，那老板要檢討， 從業人員可能不是故意的 有的是沒調查清楚，那是過失 有的是調查清楚， 不動產說明書----- 明明寫著：『本物件---主建物----面積包含----樓〈電〉梯間』或類似的語句 可是廣告大喇喇 的告訴 消費者-----零公設， 帶看時又強調-----零公設， 樓〈電〉梯間未登記。 那我的看法絕對可列為故意。 |
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| 回覆者：q 發表數：-17 IP：218.161.6.* | 2003-05-28 12:48:11 |
| 那仲介是故意的嗎？ | |
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