我們明天就要去拿凱旋的合約書了...

發表者：Vicky 　發表數：-17　IP：61.64.86.*

2003-05-28 00:23:35

Plurk FaceBook Twitter MyShare 我們明天就要去拿凱旋的合約書了, 請問各位前輩有沒有哪裡 需要注意的地方??

回覆者：pete 發表數：-17 IP：61.64.157.*

2003-05-29 00:35:43

kjf 跟 UB 不是已經回答這個問題了嗎? 不是很相信的話可以去問sales或是封爵的住戶.

回覆者：vicky 發表數：-17 IP：61.64.86.*

2003-05-28 19:39:19

我們今天拿到凱旋的契約書了, 可是他寫的是"都市計劃內的 商業區用地".. 對於申請貸款真的差別ㄇ...我要趕快去找找..

回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.*

2003-05-28 13:16:13

訂定這定型化契約的內政部地政司的網站中， 針對「預售屋買賣契約範本」這一段說明： ......又該預售屋買賣契約書範本業經訂頒實施一段時日， 雖對減少市場糾紛多有助益，惟該範本並無強制規範建商 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 使用效力，為使該範本更符市場實際需求，及更保障消費 ^^^^^^^^^^ 者權益，爰依據消費者保護法第十七條第一項「中央主管機 關得選擇特定行業，公告規定其定型化契約應記載或不得記 載之事項。」，本部......於九十年九月三日分別公告修訂範 本及公告其應記載及不得記載事項（自公告六個月後效） ，將更有助於健全預售屋買賣市場之交易秩序及保障消費 大眾之權益。 範本並無強制性，建議還是檢視手上這一份契約， 與範本比對。

回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.*

2003-05-28 12:59:40

內政部公佈的範本說明有這段： 買賣雙方參考本範本訂立契約時，仍可依民法第一百五十三 條規定意旨，就個別情況磋商合意而訂定之。 建商通常不會完全依照內政部範本去寫契約， 事後若有問題，上述這句留的空間非常非常大， 「就個別情況磋商合意」， 建商堅持您當初已經經由磋商合意， 只要不違背一些基本的契約精神， 只要簽了名，就是答應了！ 建商很聰明，不違反法令、不違反定型化契約的情況下， 仍有很大的空間可以作怪！ 與其後來打官司，司法流程又臭又長， 還要看運氣遇到怎樣的法官，法官的定義也都會不同， （現在一審通常是很年輕比較沒經驗的法官） 倒不如現在堅持依照內政部的定型化契約條款， 現在提出更改的要求，建商一定會答應。

回覆者： Clara 發表數：-17 IP：210.243.241.*

2003-05-28 12:07:52

兩位大大,不要那麼嚴嘛! 討論過就不能再講喲?我沒有看到這篇討論! 說不定VICKY也沒看過啊?提醒她一下而已.

回覆者：UB 發表數：-17 IP：61.220.245.*

2003-05-28 11:57:18

這話題不是很就之前就討論過了.可以變更為一般住宅. 閱讀台大就是一個例子. 跟是不是住宅用地並沒關係, 主要是用途. 要不然蔚藍海, 大有可為不就很難賣了嗎?

回覆者：kjf 發表數：-17 IP：218.168.208.*

2003-05-28 11:54:22

這問題不是其他討論區有討論過 即使商業區只要去變為自用住宅也是有優惠貸款 再說現在利率這麼低 而且到明年還有優惠利率嗎 外面銀行都只要兩啪多 有差到哪裡嗎 呵呵 房子有符合需求才是要點 不然再便宜再優惠都不值得買

回覆者： Clara 發表數：-17 IP：210.243.242.*

2003-05-28 11:41:13

合約書上應清楚載明是那種用地, 只要是非住宅用地,是不能申請政府優惠 貸款的,也許SALES會跟你說以後會變更, 你相信嗎?若非住宅,勸你別簽了,拿回訂金吧!

回覆者：UB 發表數：-17 IP：61.220.245.*

2003-05-28 11:02:14

像信用卡申請, 購車...都會有定型化契約, 這是由行政會消保會審核通過的. 以信用卡為例, 很多實際案例如果違反消保會定型化契約的條文, 通常都是判決依定型化契 約的條約走. 通常不會有例外. 不過如果不在條文內, 當然就依和建商的合約.

回覆者：kjf 發表數：-17 IP：218.168.208.*

2003-05-28 10:27:53

我覺得 內政部版本好像是給你參考的範本 讓你知道有那一些要注意及該注意的方向 我是不知你所謂的有問題會是如何的狀況 通常除非是有嚴重的不平等存在 應該都會以你所簽的為準

回覆者：UB 發表數：-17 IP：61.220.245.*

2003-05-28 10:02:27

kjf, 內政部的版本應該是定型化契約吧!? 如果是的話, 建商不是一定要遵守嗎? 就算條文不吻合, 到時候有問題, 還是必須依照定型化契約的條文吧!?

回覆者：nezumi 發表數：-17 IP：61.30.47.*

2003-05-28 01:12:52

Hi ... 去這下載。 http://www.moiland.gov.tw/html_file/publish_file/publish_05.htm

回覆者：Vicky 發表數：-17 IP：61.64.86.*

2003-05-28 00:39:22

咦~~內政部的版本?? 是什麼東東??

回覆者：kjf 發表數：-17 IP：203.69.15.*

2003-05-28 00:32:33

呵呵 先恭喜你 拿到合約書先跟內政部的版本逐條對一對 然後你本身有什麼要求或建商有承諾的都要寫在合約內 有任何問題就直接提出來 這是你的保障依據

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