| 請問kuohua |
| 發表者：小張 發表數：-17 IP：210.85.96.* | 2002-07-12 18:13:15 |
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一般桃園住宅建造成本大約多少 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-07-17 09:47:16 |
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ㄚ!出差個兩天,回來卻看到這個"大"題目 地質成本????這名詞到不太有人用 其實因為地質而產生的營造成本問題,主要是 地質構造是否均勻,地下水位高度及地下水層範圍 土壤承載力及密度,地質種類特性,是否有斷層線或構造線等 而影響最大的主要是地下室開挖及基礎的施作 地質構造均勻與否,涉及建築物是否容易發生不均勻沉陷 例如基地有部分下方是岩盤,而其他部分則是黏土或沙土 萬一....如果構造物真的必須跨越不同性質的地質區 可能得施作額外的支撐形式加以平衡 要不將來發生傾斜滑動及不均勻沉線之機會就很大 地下水位及水層涉及水浮力可能影響基礎穩定及施工安定 當然也會影響開挖時的擋土安全措施籍地下室外牆工法 地下室開挖很深造成水浮力過大的,除筏基坑填級配加重外 有可能要施作拉拔樁定入地層中拉住以防止建築物被撐起 亦或做很深的地下連續壁直接把該區之地下水層切斷 地下水位高的開挖擋土設施也得選擇水密性高的 土壤承載力及密度涉及該地可承受多重的建築物 若是新生的回填土區或河川新生地 則土壤夯實度將影響未來建築物是否發生沉陷問題 地質種類特性涉及基礎型式 譬如說黏土層乾燥時支承力還好,泡水後支承力卻會陡降 沙土層容易地震後產生土壤液化失去支承力......... 為了避開這種影響,可能得打較深的支承樁一直打到岩盤 山坡地案子擋土牆的話可能也得打地錨及岩錨 斷層線及構造線,則是會影響建築構造物的安全性 結構的方式必須隨之作一些抑制震動或沉線的調整 以上每一項,都是很花錢的說,也額外增加成本 所以說,地質比較差一點的地方 會在地下室開挖,擋土設施及基礎多花不少錢,那也是正常的 像台北就不是很好的地質呢,盆地地形嘛! 中間的平原主要是沉積土或河川沖積而成 用比較誇張點的說法,就像一只瓷碗裡裝著稀飯 地震來時,就像拿著碗稀飯搖阿搖的,有放大地震力的現象 所以近幾年每次有大地震,雖然震源都不在台北 但是台北每次總都有建築物受到損害或倒塌 反之像花蓮的地質主要是大量的石灰岩岩盤 所以花蓮地震雖比台北多,災害卻不常見,這就是地質明顯差別 至於桃園,新竹這一帶,地質倒是還不錯的喔! |
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| 回覆者：甜姐兒 發表數：-17 IP：61.217.66.* | 2002-07-15 13:51:06 |
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大哥..人家再請問你喔 所謂地質成本是指什麼呢?? 是指地價?抑或地目變更的費用 ?還是田..荒地..池塘整理的差價? |
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| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：61.222.156.* | 2002-07-15 12:27:03 |
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據我所知以及推估的 以桃園的房子,地質較好的為例 一般的4-4.5萬可以蓋好 有豐富公共設施的,或是超華麗公共設施的 4.5-5.5萬之間吧 中悅級的(也只有中悅,別家的仿冒不算) 6-8萬之間 老實說,只有參考了,尤其中悅的價格,比較大約,他們也不願意正式對外透露 其他地區,地質情況不同,價格也會不同 像台北市的話,這種價格是做不起來的 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-07-15 08:07:33 |
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但是呢!我粗略的估計一下,不是很準確的 普通一般住宅如果沒有特別使用什麼高級的東西 那麼建築構造物的營造約花費每坪3.5萬-4.5萬 有無電梯,幾戶共用幾部電梯,也都會影響建造成本 因為電梯幾乎每台都會花掉百萬以上 當然我想................像蓋成中悅四季那樣的房子 因為用料很高級,且外觀的複雜度高,工種及材料亦較多 每坪營造成本多個兩三萬甚至四萬,應該是正常的 室內公共設施由於通常有點裝潢所以又要更多一些 還有做景觀,種植栽這些也都是要額外花錢的 此外,地質狀況會嚴重影響基礎及地下室的施工費用 在不確切了解各案的情況下,這個部分就不予置評了 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：163.31.53.* | 2002-07-14 23:51:03 |
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你問倒我了,這個我可不能亂猜說 更何況有的案子 如中悅四季我只看過外觀沒進去過 新站晶華也沒有 所以........可能問sway比較可能打聽到吧 |
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