| 有沒有御之泉的朋友啊??? |
| 發表者：sabrina_ca 發表數：-17 IP：61.226.144.* | 2003-05-21 20:03:32 |
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請問有買北投御之泉的朋友嗎?可否分享一下您的經驗? |
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| 回覆者：維尼 發表數：-17 IP：61.223.138.* | 2003-05-22 01:19:05 |
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ㄎㄎ... 你也喜歡呀!!! 那英雄所見略同喔^^ 我已經訂了說...預定是當度假用 因為有捷運...所以自己覺得OK啦 還有我查過都市計畫將會將那邊的綠地擴大 把捷運旁的房子(北邊的)改成綠地 還有北投的纜車站也預定好了...就在旁邊說...ㄎㄎ 圖書館也有呢...在北投公園裏 真是超棒的!!! 但是以後就只能把天母當作市中心嚕..(購物,逛街...etc) 離天母蠻近的...^_* 我是買8樓的2面採光喔... 呵呵...希望有緣能做鄰居... ...對了,請問御之泉開價開多少給你們呀...多少1坪 可否提供我參考...星期2就要簽約了說 ----------------------------------------------------------------------- 你可以去新北投捷運站那看看-捷運站就可以看到了 有一個預售4米2的房子 還不錯-我自己有訂 ^^" 叫御之泉的-有陽明山做後花園 還有薇閣中學-復興高中等 我是覺得交通方便,環境優美,生活機能加-又是挑高的房子 所以提供你參考參考 ^^ 你可以去現場看看喔...這是最準的 我個人超喜歡挑高的房子的...因為預算有限 又希望能買到樓中樓的感覺... 所以我就粉衝動的訂了下來了>o< 總之...供你參考ㄅ PS.希望有緣能做鄰居呢!!! |
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| 回覆者：維尼 發表數：-17 IP：61.223.138.* | 2003-05-22 01:15:08 |
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嗨...你好 他的樣品屋高度我們都量過了 是標準大小(扣掉上下樓地板高度和夾層高度4m2)...跟實體的 應該一樣 不過坪數可能要在減一點 因為牆的厚度應該是會厚一點 ***良心建議,你下次自己帶尺去樣品屋量(他也有提供) ***從天花板量到地板(大門進去那開始量) ***這是最準的...你也可以安心放心的買 ***你也可以請你的業務幫你量 ***這樣你就不會有疑問了 ... 我已經簽約了... 我買的是I+J,2戶合併的 所以會比單一戶的便宜些許 但我無法跟你說我的成交價 因我我跟業務有言在先...抱歉 不過我可以提供意見予你參考~ 我覺得你可以用G-30萬R-29萬一坪談起... 慢慢跟他坳... 應該可以成交吧~ 但你要意志堅定...慢慢盧 應該會買到你滿意的價錢 但別提太低的總價,不然談判就宣告破裂了 不過聽我的業務說 御之泉賣的挺好的(因為當地推案不多,只有天月"40萬1坪"跟 御之泉了) 所以價格應該是有調漲一點點 所以假如戶數剩的不多 那談價空間應該也就不會太大了 還有,建議你談價的時候,挑禮拜一至禮拜五 人少,價格比較好談... 我業務是陳萱...假如需要的話 跟他談應該會蠻便宜的 但是要說我介紹的啦!!! ㄎㄎㄎ.... 世界之大,有溫泉的地方卻不多(尤其是白磺,只有日本跟台灣 的這) 因此我選擇這裏...交通,風景,學區,生活機能都不錯 未來還有纜車...不過公園多的地方,夜間會覺得冷清 總之,祝你們能買到便宜的好房子 也希望大家能有緣作鄰居 新北投真是個好地方 ps.1.請問你問的時候還有幾戶呀,剩的多不多呢? 2.還有,你的業務是誰呀??? 3.據我所之,你也可以買E-8F13.57ping(9.4Ping),可以看山景... 挺美的<---有 VIEW的 比較值錢 4.你是渡假用還是自住用呢? 提供你個人小小的建議 多管閒事的維尼^^ |
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| 回覆者：維尼 發表數：-17 IP：61.223.138.* | 2003-05-22 01:12:36 |
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如何買到抗跌保值的房屋？根據力霸房屋不動產研究處觀察 研究，綜合歸納出14個房價不墜的保值指標，其中首要條件 就是地段，其次是可建地稀少，求過於供的區域、低密度的 純住宅區、附近有公園或綠地、具有景觀視野的住宅、位處 明星學區、社區管理健全、治安較佳處、建材講究並重視結 構安全者、優良建商興建的住宅及提供完善售後服務、住戶 中有名人進駐或居住附近、戶數單純且進駐率高於7成者、附 近有重大交通建設規劃通過、具有綠建築規劃概念產品。 「地段、地段、地段」是選購保值房屋的不二法門，通常優 質地段所代表的意義是生活機能強、交通很便利、大小環境 佳、治安狀況好，及公共設施全等多項條件。 其次可建地稀少，以台北市最為明顯，由於市區可建地相當 稀有，如在市區推案，只要產品規劃符合當地需求，馬上搶 購一空。根據大安區的店頭表示，有些購屋者認為進駐大安 區是身分地位的表徵，雖然該區中古屋屋齡多為20年以上， 但由於餘屋釋出數量並不多，因此只要有人委售，就一堆人 搶著要，在求過於供的情況下，房價自然保持不墜。 另外，純住宅區一直是良好居住條件的重要因素，因為住商 混合區，雖然可帶來生活便利，但有時會將環境帶來吵雜及 髒亂﹔公園綠地可提供住戶一個休憩活動空間，因此只要住 宅附近有公園綠地者，在房價上就有不錯的抗跌性。 至於景觀住宅往往比沒有景觀的住宅貴上1到2成，例如大直 重劃區鄰基隆河畔以及內湖擁有湖光山色。擁有管理委員會 也是房屋保值的不二法門，房屋的外觀及公設皆可因管理良 善而延長使用年限，雖然需要支付管理費，但管理健全的房 屋對於房價的維持總是利多於弊。而良好的治安狀況對於房 價、房屋建材也對房屋保值有正面助益，信譽佳的建設公司 所蓋的房子也有一定品質保證。 有名人進駐的房屋或居住附近，通常房價較具抗跌﹔社區型 住宅，如果戶數單純居住人口少，出入管理上較易掌控，對 生活品質較有保障﹔另外，交通狀況是決定房價一個相當重 要的因素，住宅週邊若有利多的交通建設規劃，房價就有越 高的抗跌性。 最後，「綠建築」概念就是希望居住者能安全、健康，因此 具備隔熱、省電、隔音、防潮、耐震、防火，以及具備垃圾 污染處理等多項功能。最後，民眾也可將有無停車位納入考 量。 力霸房屋不動產研究處分析優質的住宅除了外在的優雅環 境、綠色的景緻、良好的社區管理及住戶品質佳、便捷的交 通等因素外，更要有合宜的室內動線規劃，並配合鬧中取靜 的特點，既能滿足生活便利性，又能享受寧靜的住家品質， 因此一個保值的房屋，只要符合以上條件越多，保值的效果 就越佳。 |
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| 回覆者：維尼 發表數：-17 IP：61.223.138.* | 2003-05-22 01:10:28 |
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春天酒店只有九十個房間，但目前 已有幾家外商公司主管長駐，加上 直接上門要求住宿的客戶，住房率 很容易達到滿額，俱樂部會員的招 募才二個月也已突破二百位的會員 。 由於生意興隆，皇普建設又買下 附近的南美飯店將作為春天酒店擴 充之用。除此之外，據悉附近的老 飯店－交通飯店、熱海等也傳出有 翻修整建計畫，或是財團打算搜購 。在捷運改善交通，飯店又紛紛傳 出將重新翻新，走高級、精緻化路 線的情況下，過去沾有脂粉味的新 北投，儼然有一新風貌的跡象，不 但高級飯店、俱樂部將一一開張， 建商推案皆也鎖定換屋族，企圖打 造新北投高級住宅區！ |
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| 回覆者：維尼 發表數：-17 IP：61.223.138.* | 2003-05-22 01:08:18 |
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信義計畫區在經過政府規劃為副都心，並帶進民間投資後， 房價、地價大漲十餘倍；究竟未來還有多少正在規劃中的新 興潛力地區，可能重演信義計畫區的飆漲戲碼？Century21． 21世紀不動產表示，目前包括士林、北投、大直、萬華都有 推動中的都市計劃，後市發展值得投資人留意。 公共投資的介入一向是地區快速發展的保證書，其中並以大 面積規劃的都市計劃最能有效帶動區域經濟與房價快速成 長。Century21．21世紀不動產公關研展主任謝意苓指出，信 義計畫區在推出計劃案至今，預售房價已經從40萬/坪上揚到 60∼70餘萬/坪，日前甚至推出了一坪達85萬的豪宅，價位飛 漲速度驚人；分析其因係在政府規劃明確、公共建設速度配 合得宜，加上商業核心往東區轉移的催化下，此區的發展因 而能引起財團的注目，進而帶動區域房價興起。 至於還有哪些新規劃的地區值得期待呢？謝意苓表示，目前 台北市內比較大型的都市計畫可以分為兩種類型：其一是商 業型，如萬華車站特定區、大直重劃區都是屬於這種類型。 萬華的規劃係為帶動都市更新，因此以加強該區轉運功能、 美化市容為主要工作，目前中古房價約16∼17萬/坪；大直重 劃區則藉由河濱新生地具備景觀的先天條件，作為大批高級 住宅區、商業區揮灑的舞台，未來並將成為第三帶都心，預 售最高價也已飆到70萬/坪。 除此之外，關渡、北投、士林、天母與文山區都屬於其二-- 遊憩型。關渡的大度路以南將設220公頃的大型都會公園用 地，建立自然公園、景觀公園和運動公園，大度路以北與部 分洲美地區並劃設為多元化副都心；在北投則引導觀光產業 集中發展，融合溫泉、公園、古蹟和旅館，並連結陽明山國 家公園，成為高品質溫泉特區的國際級觀光勝地。 士林區則結合鄰近的士林官邸、夜市原有人潮效益，在基河 路附近192公頃的土地興建國家電影文化中心、廣播電台、媒 體展示中心等，並規劃為四大副都心之一；天母的首要工作 是興建天母快速道路，提昇居民進出當區的速度。此外還有 民間在天母東路與忠誠路口2000坪商業用地的投資，預計開 發成影城、精品店與餐廳等；未來可望成為中山北路、天母 東西路圓環與忠誠路大葉高島屋商息之連接點，帶動忠誠路 二段的店面租金。 雖然這些地區發展前景值得期待，但它們發展上的共同困 境，幾乎都是交通不便。以大直重劃區為例，目前是最明顯 帶動鄰近地區漲價效應的規劃案，但是在大量案體完工、住 戶進住，以及內湖六期重劃區帶進就業人潮之後，大直的停 車與交通顯然將成為當地居民最感棘手的問題；這些問題約 在三年後大型交通工程如松山機場地下道工程、復興北路直 通、捷運木柵線延伸到大直完工後才可能解決。Century21． 21世紀不動產提醒消費者，在進駐一個具有發展前景的地區 之前，經歷一段開發陣痛期是不可避免的；消費者應該評估 陣痛期對生活造成的不便與發展後的預期效益是否能夠達 成，再決定是否進住。 公共政策介入規劃之潛力區段一覽 類型 區段 規劃構想 公共工程、民間投資 目前房價 商 業 型 萬華車站特定區 ＊＊北市西區商業 核 心 ＊交通轉運中心 ＊ 萬板鐵路地下化 ＊ 捷運板南線通車 ＊ 銜接龍山寺、捷運站、地鐵站，整合夜市商街構成徒步網 預售：25－28 中古：16－17 商 業 型 大直重劃區 ＊＊規劃高級住宅區、商業區 ＊第三代都心 ＊ 大型交通工程完工與捷運木柵線 延伸線 ＊ 內湖六期之高科技辦公園區 ＊ 春暉影城、美麗華、凱悅進駐 預售：45－70 中古：40－43 （屋齡2-8年） 遊 憩 型 關渡社子島 ＊多元化副都心 ＊都會公園 ＊ 將興闢洲美快速道路紓解士林、北投交通， 並整合都會區快速道路系統 ＊ 大度路以南地區劃設220公頃都會公園用地 預售：－ 中古：14－16 遊 憩 型 北投 溫泉特色，並連結陽明山國家公園 成為高品質國際觀光據點 ＊ 於細部計畫內訂定供 溫泉與觀光相關產業使用 ＊ 以捷運淡水線連結至淡水、士林及台北車站等區域 ＊ 北投—陽明山觀光纜車、凱達格蘭文化館等設施 預售：25－36 中古：16－23 遊 憩 型 士林 基河路一帶劃設為媒體文化園區 ＊ 結合鄰近的士林官邸、夜市等規劃為四大副 都心之一 ＊ 興建國家電影文化中心、廣播電台、媒體展示中心等 預售：35－47 中古：28－38 遊 憩 型 天母 天母運動公園 ＊ 天母快 速道路 ＊ 天母東路與忠誠路口商業用地約2000坪，預計開發成為影 城、精品店與餐廳 預售：40－55 中古：25－35 註：中古屋房價係以屋齡五至二十年計價 |
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| 回覆者：維尼 發表數：-17 IP：61.223.138.* | 2003-05-22 01:05:14 |
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我一口氣訂了兩戶~ 邊間打通的... 感覺還不錯...在都市計畫區中 未來蠻有潛力的,你可以上市政府都發局查 旁邊是關渡知識經濟園區 自住或渡假都不錯喔~ 有問題再問我吧~ |
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