房子委託仲介後，還可以私下買賣嗎？

發表者：新手 　發表數：-17　IP：210.71.228.*

2003-05-21 13:53:15

Plurk FaceBook Twitter MyShare 最近和仲介看了幾間不錯的房子，也有意要出價去談。。。 請問如果賣方的房子委託仲介後，我們還可以私下去和賣方 談嗎？讓雙方省下一筆可能的仲介費，以做為調降的空 間！！謝謝∼∼

回覆者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.3.*

2003-05-22 21:34:41

仲介會被吃？ 我說過只要仲介平常照規矩來，仲介有證據就買賣雙方都告阿，怕就只怕證據拿出來，破綻 百出！被內行人看破手腳，官司落敗！ 有以前同事加盟某家房仲，曾告過某買賣雙方期滿私下成交，結果仲介贏，賣方的律師提起 上訴時，法官問律師要以原來的理由提起上訴嗎，意思會落敗。 我告訴我的同事，假如我是那位律師，那我同事會落敗，他當場不說話，因我來自仲介，深 知仲介弊，沒多久店收了！不之去向。 仲介平常照規矩來，仲介有證據一定贏！因為我也是從事這行業，一樣痛恨私下成交，但我 自律甚嚴，每個案子一定仔細調查，屋主無法認同時，我放棄不接。銷售時絕不落把柄，因 我都是實話實說！ 有邏輯嗎？

回覆者：紅中爸 發表數：-17 IP：218.173.10.*

2003-05-22 20:41:17

所以現在才天天罵仲介! 但有什麼辦法? 正所謂,自作孽,不可........

回覆者：紅中爸 發表數：-17 IP：218.173.10.*

2003-05-22 20:36:40

仲介應自己反省?想吃消費者? 沒有阿,這篇完全是消費者想吃 仲介! 紅中,你有沒有邏輯阿?!

回覆者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.0.*

2003-05-22 11:29:51

所以仲介應自己反省，不要讓人有空隙可乘，平常照規矩來，客戶私 下成交，就告他，否則想吃消費者，反被消費者騎，到時，真是啞巴吃黃蓮，有苦說不出↓

回覆者：chs16 發表數：-17 IP：203.204.95.*

2003-05-22 04:57:42

若覺得仲介費太高不合理, 比較好的做法應是請仲介降低所 抽%數, 高價一點的房屋應該都很有調降空間. 若想規避仲介私下與賣方交易, 這邊有個案例可參考看看: http://www.rebarnet.com.tw/a005-6.php

回覆者：新來的 發表數：-17 IP：218.173.10.*

2003-05-21 18:39:58

人在做,天在看! 天做孽,尤可違;自做孽,不可.....

回覆者：max 發表數：-17 IP：61.222.29.*

2003-05-21 15:22:28

太麻煩了~~有簽約的話,要違約不透過他們是比較不可能的!! 相信若不這樣做,對他們仲介業者本身來說是很沒有保障的! 所以囉~~

回覆者：rick 發表數：-17 IP：211.76.98.*

2003-05-21 15:01:27

可以。但是要賣方先跟仲介解約，你們簽的約才有效，而且也不會一屋兩賣。你可以先假裝 看房子，再私下和屋主聯絡。以後若談得成，仲介又不肯解約，就讓賣方先和仲介磨，他帶 人看房子就說沒時間，不在家等等。不過，除非賣方是熟人，或者很急著要一筆現金周轉， 否則通常不會願意這樣做。因為若仲介可以幫他談到更高的價錢，他為什麼要賣你？他會先 把你吊著，比較兩邊出的價錢。跟你說約還沒到期，他不能跟你簽約。這時反而是你要追著 賣方，他說有人出七百萬，你就得加到七百二，非常麻煩。更惡劣的是，先騙你一筆定金， 到時上法院都拿不回來。因為你跟他私下交易，本身就已經違法在先了。所以付任何錢之 前，一定要賣方先解約才行。要他編個理由，什麼有人要租啦，公婆從美國回來要住等。

回覆者：IHC 發表數：-17 IP：61.64.221.*

2003-05-21 14:59:54

理論上好像不行， 因為賣方與仲介已簽有合約， 但私底下稍微運作，或許可行， 我的親戚賣房子就是這樣，但細節我不曉得。 前提是要找得到買方，有時買方並不住屋內， 就很難直接與他聯絡。 以前聽過可以等到委託期過再買， 但不是過了後立刻買喔！ 賣方與仲介的約通常是約定委託期過後某個時點內， 若仲介發現賣方仍然是賣給原來仲介介紹的買方， 好像還是要給錢的。 真的很麻煩，仲介抽太多了，實在不甘心！ 但又不得不找他們，因為賣方都會找他們。

回覆者：山風 發表數：-17 IP：211.78.165.*

2003-05-21 14:41:05

不行...除非等合約到期...否則要付違約金.而且仲介也不會透 露賣方的資料...除非已經成交,否則不太可能見到賣方.

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