| 地主保留戶 |
| 發表者：jcc 發表數：-17 IP：61.228.2.* | 2003-05-21 09:27:45 |
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本人欲購買某一新建案的地主保留戶 |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-05-28 00:48:09 |
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簽約之前千萬要謹慎， 有懷疑的條文一定要問清楚， 這些問題其實您可以先問建商， 先看他們怎麼回答，然後見招拆招。 賣方已經不是建商了，理應不可使用他們的契約， 版上的網友可提供整體性的建議， 但是條文還是要每一條都沒問題才行。 我猜想...問代書會不會比較清楚？ 不要找建商提供的代書， 最好自己找，有照的、有處理經驗的， 最好是朋友介紹的啦！ |
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| 回覆者：Pinky 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2003-05-28 00:15:45 |
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我先生說，聽起來也有一點可能是建商自售，也就是小建設 公司的自己人是地主，再賣給你。不然，為什麼還是用公司 的契約文書，不是用一般的雙方買賣契約文書呢？ 還有，這樣買來算不算二手屋呢？雖然是新成屋，但已經在 契約上屬於別人的屋子，然後再買賣過戶給你？ 我們之前也遇到類似的問題，建商公司的人一直說那戶是地 主保留戶，地主的價錢很硬，當初買得多貴，公司的人同時 又很熱心的去和地主談，幫我們講價講了好幾次。這都是公 司的人自己說的，真搞不清楚是真是假。後來因為看到屋子 太多的缺點，所以就放棄了。 |
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| 回覆者：Justice 發表數：-17 IP：163.28.32.* | 2003-05-21 16:38:43 |
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小弟覺得,先確定是否真的是地主保留戶再說.不少謊稱是地主 保留戶,說因此價錢比較硬,因為地主不缺錢,結果都是假的,只 是業代要多ㄠ點零用錢而已.一開始就假定不是地主保留戶,然 後砍砍砍,這樣比較保險.反正沒買到還有別的. |
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| 回覆者：IHC 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-05-21 12:19:07 |
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那為了避免求償無門，現在該如何做？ 這種地主戶委託建商代售的情況好像很多， 按您這樣說，就都是違法囉？ 但我們若很喜歡這房子，總不能去告建商吧！ 該怎麼辦? |
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| 回覆者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.10.* | 2003-05-21 11:46:44 |
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建商非當事人，不必負--------物的瑕疵擔保責任-------民法354，到時可能會求償無門！ 另提供--------不動產經紀業管理條例第32條『 非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人 、商號負責人或行為人新台幣10萬元以上30萬元以下罰鍰。 公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分後， 仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣10萬元以上30 萬元以下罰金。』 |
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| 回覆者：Gunther 發表數：-17 IP：210.241.74.* | 2003-05-21 10:18:30 |
| 請建商另開保固證明書即可。 | |
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