不動產說明書-------的另類思考

一、大綱：仲介的說明書作得越仔細對買方越沒保障

仲介的不動產說明書
作得越仔細
並且對買方說明得越仔細
當然對越買方越有保障

否則仲介的不動產說明書
作得越仔細
而沒詳細對買方說明
越是仲介卸責的證據，
除非買方有反證


二、解析：
民法567第2項------『以----居間----為營業者，關於訂約事項及--------，有調查之義務。』

不動產經紀業管理條例第4條---------

：『仲介業務：指從事不動產買賣互易租賃之----居間-----或代理業務。』

不動產經紀業管理條例第23條---------

：『經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。
前項說明書於提供解說前，應經委託人簽章。』


★ 委託人交易之相對人：即------買方


仲介實務：

只作『不動產說明書』而不做說明，而讓買方自己翻閱，有那個消費者看到資料

就可看懂，除非是非常專業的人士，

然後在----要約書----或-----斡旋金收據-----上註明：要約人

----------〈以下簡稱買方〉經由某某房屋仲介公司仲介，要購買座落於

----------------------------，業已----充分----詳閱----及----知悉-----某某房屋仲介公司

提供的不動產說明書、標的務現況說明書等資料。

當發生問題，
買方去找仲介希望仲介負起責任時，仲介會置之不理，
因為要約書上或斡旋金收據上
已---------證明---買方-----業已----充分----詳閱----及----知悉-----某某房屋仲介公司提供的不動
產說明書、標的務現況說明書等資料。

另外不動產說明書----視為買賣契約書的一部分〈參考不動產經紀業管理條例第24條〉

因此仲介的不動產說明書
作得越仔細
並且對買方說明得越仔細
當然對越買方越有保障

否則仲介的不動產說明書
作得越仔細
而沒詳細對買方說明
越是仲介卸責的證據，
除非買方有反證