當銀行不履行『成屋履約保證』的保證債務時，誰來保護

發表者：紅中不動產 　發表數：-17　IP：218.161.0.*

2003-05-20 11:38:31

Plurk FaceBook Twitter MyShare 仲介說買賣房子有承作『成屋履約保證』的銀行來保護交易安全， 可是當銀行不履行『成屋履約保證』的保證債務時，誰來保護我？

回覆者：yider 發表數：-17 IP：218.166.90.*

2003-05-26 19:48:25

我向銀行借錢買房子，不用保人，這算不算 ps離題了

回覆者：palipali 發表數：-17 IP：218.161.2.*

2003-05-26 18:22:41

＃＆＊※§〃○●△▲◎☆★

回覆者：出了問題看你找誰賠? 發表數：-17 IP：218.173.10.*

2003-05-26 08:02:59

出了問題看你找誰賠?

回覆者：urur 發表數：-17 IP：218.161.3.*

2003-05-26 07:18:29

『成屋履約保證』真的沒屁用嗎！ 那怎麼仲介說的真的有那麼一回事呢？

回覆者：小小工程師 發表數：-17 IP：61.64.221.*

2003-05-25 18:46:24

老實說我看不太懂耶！ 我沒有提過 不需要保證人呀？ 而且，「保證人」與本標題無關吧！ 還是說， 您的意思是說 所以買賣房屋需要保證， 銀行的保證是必須的囉！

回覆者：fa 發表數：-17 IP：218.161.15.*

2003-05-25 17:21:38

您向銀行借錢要不要保證人 您去一個新的公司上班要不要保證人 所以很多事情需要保證人，人呆才不知 被保證人出問題時 保證人就很慘的淚！

回覆者：小小工程師 發表數：-17 IP：61.64.221.*

2003-05-25 14:55:24

您指的是我舉的例嗎？ 我舉的例並不是現況，只是為了簡化房屋買賣所舉的例， 所以保管條收據或是甚麼的我並是很清楚， 應該要有吧！東西交給誰或委由誰代管， 都應該有收據或契約之類的吧！ 若您指的是這個標題中的履約保證， 以我的猜測，應該當初會簽有契約吧！ 例如委託建經公司交由甚麼銀行辦理履約保證之類的。 我不敢說怎樣才對，因為我不是學法律或銀行保險， 我只是覺得，有銀行出面，應比直接面對賣方令我安心。 當然，即使銀行出面，也因此就認為可以完全安心， 任何事都有可能發生，這就是風險！

回覆者：ido 發表數：-17 IP：218.161.2.*

2003-05-25 14:38:23

照您的描述 銀行是否 應開 保管條收據 給買賣雙方 這樣才對？

回覆者：小小工程師 發表數：-17 IP：61.64.221.*

2003-05-25 13:47:29

老實說，您舉的例子我看不太懂... 我並不是學法或從事這行業的，不敢亂下定論， 不過，買賣房子並不是「借貸」關係吧！ 以這來比喻好像不太適合。 我盡力舉個例，不過若不適合我也沒辦法， 因為我對履約保證的瞭解也是從網路上、 以及以前的一點小概念。 甲要跟乙買東西， 本來約好，甲先給乙二成的錢， 乙就把東西交給甲， 甲再給乙剩下的錢， 但甲很怕乙拿了兩成的錢之後跑掉， 乙也很怕東西給甲之後剩下的前拿不到， 所以他們找了銀行，跟銀行說， 甲把錢放進帳戶，乙把東西放入保險箱，都由銀行保管， 都沒問題了，銀行再把東西一起交給對方。 當然甲、乙兩人可以不需要銀行， 只要約好同時把錢與東西交給對方就好了， 但因為好像現實很難如此， 乙並不曉得他會遇到甚麼樣子的甲方， 甲也並不清楚乙方會友甚麼要求， 所以可能先有個制度，兩方會比較放心吧！ 我不曉得啦！這是我的想法，或許沒那麼簡單。

回覆者：fa 發表數：-17 IP：218.161.5.*

2003-05-25 08:27:42

您的意思是說 比如 甲向乙借錢 乙認為甲信用不好 要求甲找一位保證人 甲找來丙〈銀行〉當保證人 果然，甲欠錢不還 乙找丙〈銀行〉要求 履行保證債務〈代甲還錢〉 丙〈銀行〉說：『我不是連帶保證人，只是一般保證人，您先向甲求償沒效果， 才來找我吧！』 於是乙向法院告丙，乙敗訴。 您的意思，是不是這樣？

回覆者：小小工程師 發表數：-17 IP：61.64.221.*

2003-05-24 14:08:56

用google查「成屋履約保證」就會出現很多 有提到這個名詞的相關網站啦！ 紅中先生也沒有騙人啦！ 就像你說的，他是提醒大家有這種可能呀！ 消費者不要完全相信仲介的話， 成屋履約保證真的不保證所有問題不發生， 可能可以降低風險吧！

回覆者：fa 發表數：-17 IP：218.161.6.*

2003-05-24 12:55:36

我想紅中提醒大家，是一番好意！ 您上網查了許多關於「成屋履約保證」，可否告訴我網址！看看紅中是否在騙人！假如是！ 那紅中就太可惡了！請問網址是？

回覆者：小小工程師 發表數：-17 IP：61.64.221.*

2003-05-24 11:08:56

請問一下， 我上網查了許多關於「成屋履約保證」， 盡量不要看仲介公司的網站， 我所瞭解， 是銀行開個專戶，買賣方的價金、契約等委由銀行保管， 到時候就一手交錢一手交貨， 看起來銀行不履行保證的機會不高吧！ （以上為我所瞭解，若有誤請指證） 而且，如果銀行不履行， 可以打官司呀！ 曠日廢時總比完全石沈大海的好吧！ 若紅中先生認為「成屋履約保證」不好， 請問現在哪家仲介沒有成屋履約保證呢？

回覆者：跳跳跳 發表數：-17 IP：218.161.4.*

2003-05-24 08:55:32

那『成屋履約保證』有何屁用！

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