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鶴發營造建大樓損鄰卻拒賠
住戶誤信承諾 錯過申訴期限


大樓起造時，常常發生損鄰糾紛，受損民眾一定要及時求償，有人就是太相信營造商一句
「放心，我會負責！」結果大樓蓋好了，建商卻來個相應不理，受損戶就算拉白布條抗議，
也沒啥路用。
報導╱陳秀枝 攝影╱杭大鵬

住在台北市北投區清江街177巷2弄的曾小姐向本報投訴，住家隔壁的「戀戀北投」大樓，前
年年底興建後，造成她的房子及附近鄰居房屋毀損，負責營造的鶴發營造公司打包票一定會
修補，卻一直拖延，遲遲不願賠償住戶的損失。

另側住戶無賠償
但該大樓左側清江街177巷20戶住戶，不滿鶴發遲未進行修補，及時向台北市工務局提出損
鄰陳情（建築物施工造成附近住家房屋受損即為損鄰），在公權力介入協調下，這個月初獲
得修復估價一至四倍不等的賠償。
住在大樓右側的曾小姐，則因鶴發拍胸脯保證會與左側住戶一併修補，未同時提出申訴，錯
過了損鄰陳情的期限，工務局不列管。之後，營造商再度承諾要修補，但仍沒下文。

磁磚掉落門難開
曾小姐說：「五月初，我們幾個鄰居自製白布條抗議，鶴發仍然不理！」因是同一棟建築物
造成毀損，他們要求與177巷鄰居同樣的賠償。
記者親自前往現場察看，曾小姐家中數面牆壁有?裂的情形，浴室的磁磚掉落，廚房也出現
漏水的現象。
曾小姐隔壁的羅姓住戶，其家中大理石地板明顯可見數道裂縫，大門也必須用力推才打得
開，住戶說：「以前門一推就開，『戀戀北投大樓』施工造成地面歪斜，門才變得難打
開。」住曾小姐對面的洪姓人家也出現同樣的情形。

非列管戶只修補
鶴發營造公司戀戀北投大樓工地主任周資楷表示，鶴發絕對有誠意幫民眾修補毀損的部份，
也曾派人到住戶家中查看，但177巷2弄的住戶「又不是工務局列管的損鄰案子，怎麼可能比
照賠償」。
同樣受到毀損，為何待遇不同？
周資楷承認，如果是工務局列管的案子，因牽涉到執照的發給，對營造商有壓力，「我們對
非列管的住戶最多只能做到修補」。他還說，他們願意修補非列管住戶毀損，這已經算是很
有誠意了！
案號：C03051501

兩個月內須申訴
台北市工務局施工科長謝燕樑表示，民眾如果遇到大樓施工損鄰事件，必須在該棟大樓屋頂
版申報勘驗日（建築物頂樓蓋好）後起兩個月內提出，如超過期限，受損戶必須舉證，曾在
期限內，以書面文件向起造人或承造人告知損壞。

過期限可民事訴訟
謝燕樑指出，一旦民眾提出損鄰陳情，主管機關可依《建築法》第58條規定，建築物在施工
中，如果危害公共安全，可勒令停工或修改。他說，以戀戀北投大樓為例，曾小姐雖然超過
申訴期限，仍然可循民事訴訟途徑要求賠償。
由於每個縣市程序並不同，民眾可向各縣市政府詢問。
台北市工務局損鄰申訴專線：（02）27258385。


鶴發營造公司
負責人：趙永嘉
成立時間：1992年
地址：桃園縣桃園市永定街13號2樓
電話：（03）3330823