| 萬一承作《成屋履約保證》的銀行倒閉------------？ |
| 發表者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.6.* | 2003-05-19 17:34:48 |
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萬一承作《成屋履約保證》的銀行倒閉------------？ |
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| 回覆者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.5.* | 2003-05-23 08:46:37 |
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那您怎麼不說屋主的不動產沒抵押設定， 買方也沒向銀行貸款， 等過戶後馬上被買方的債權人查封， 大家對買方的都是普通債權， 這時來查封這不動產的債權人的債權是屋主的十倍， 最後屋主與大家參與分配，只拿到尾款〈一般是70%〉的1/11， 也就是只拿到尾款的7/110， 如果尾款是1100萬， 那屋主只拿到70萬， 剩下的1030萬， 銀行會爽快的賠給屋主嗎？ 我沒比銀行聰明， 我想的到的， 銀行一定想得到， 我想不到的， 銀行也一定想得到。 我實在不想再和同業在網上作筆仗， 請自行參考民法的相關法令及 ---文笙書局--不動產仲介市場分析----李春長---著---的117頁---台灣房屋仲介業實施成屋履約 保證之檢討 |
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| 回覆者：IHC 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-05-22 23:18:23 |
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有人相信保險、有人不相信， 保險公司也可能倒閉， 但也有人因為有保險而有保障， 大概是這樣吧！ 至於是否有「履約保證」的的仲介就是最好的， 買賣方的眼睛是雪亮的， 不會仲介說一就一、說二就二啦！ 就像有人還是不會買保險一樣啊！ |
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| 回覆者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.14.* | 2003-05-22 17:57:09 |
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紅中已在網上公開 「成屋履約保證」中的專戶已被掏空， 銀行也是營利單位， 萬一真的出狀況， 它不履行保證債務，您能奈它何！ 銀行比任何人都清楚風險有多高，早就在合約理留下自保之道！ |
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| 回覆者：IHC 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-05-22 16:23:52 |
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「成屋履約保證」或許無法保證零風險， 但應該還有某程度的保障吧！ 站在買方買方立場， 銀行倒閉的風險 與 賣方捲款 的風險， 我覺得還是前者風險低的多！ 「不動產交易法」主要內容為何？ 現在進度為何？ 可否請紅中先生說明一下？ 而且，老實說，許多法原本的立意良好， 但經過行政院、立法院、眾多利益團體的介入， 後來都被修改的亂七八糟， 反而增加更多從中獲利者。 要指望可以藉某法律的通過而改善整體制度， 好像很難。 |
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| 回覆者：papa 發表數：-17 IP：218.161.8.* | 2003-05-22 13:26:29 |
| 那您有甚麼好建議呢！ | |
| 回覆者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.3.* | 2003-05-20 07:39:48 |
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一、所以還是大家趕快推動讓『不動產交易法』三讀通過！讓消費者不管是否透過仲介都能 利用『第三人付款中心』這個制度，否則，《成屋履約保證》根本不堪一擊，虛有其表！ 二、那承作《成屋履約保證》,難道就可降低風險?如果不行，為何提出這個噱頭，而自己給 自己瞎忙，其實說穿了，《成屋履約保證》根本不堪一擊，專業人士如有心的話，那《成屋 履約保證》會經常成為社會話題！ 三、既然如此仲介就應告訴消費者《成屋履約保證》正確的相關實情，為何有一家不斷的 告訴客戶《成屋履約保證》有零風險的功能，一直不斷暗示消費者有承作《成屋履約保 證》的房仲業才是最好的，甚至於強迫客戶全面承作，那才是人生本無事,庸擾之! |
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| 回覆者：房仲過來人 發表數：-17 IP：218.173.10.* | 2003-05-19 23:32:59 |
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1那萬一裁決是非的法院也關門了呢? 人生本無事,庸人自擾之! 2,那不承作《成屋履約保證》,難道就可降低風險? 沒魚蝦也好,人生本如此! |
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