| 要約書一式有4分，才是內政部版 |
| 發表者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.9.* | 2003-05-18 15:30:43 |
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要約書一式有4分，才是內政部版〈仲介業都只有一式有3分或2分，〉 |
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| 回覆者：無殼族 發表數：-17 IP：218.161.4.* | 2003-05-27 18:45:01 |
| 是否每家仲介皆如此？ | |
| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-05-21 22:27:03 |
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謝謝你！ 就如您說的，不論是面對哪一家， 都要謹慎小心，自己真的要做功課， 或來這個版問問！ 還是祝您打贏官司、並繼續提供您的經驗喔！ |
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| 回覆者：Allen 發表數：-17 IP：219.91.44.* | 2003-05-21 22:18:44 |
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Hello! megan_chou， 剛剛我找了X義和捷運網站， 你說的是新店北新 和板橋江翠嗎？ 不是這兩家..... 不過，不只是對X義， 就像你說你也因其他家的仲介差點買到事故屋 ， 還是小心點好.... |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-05-21 21:24:13 |
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啊...（嚇到狀） 如果... 我想找新店的七張站那個分店與板橋的距離江子翠最近的分 店，您會建議我換其中一個分店嗎？ 呵呵！好像在玩你說我猜的遊戲！ 不過，真的很謝謝你提供自己的經驗， 我以前對X義反而比較大意！ 現在要隨時提醒自己，再大的公司都有老鼠屎囉！ |
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| 回覆者：天阿！ 發表數：-17 IP：218.161.16.* | 2003-05-21 20:37:32 |
| X義房屋！會騙人？！ | |
| 回覆者：Allen 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-05-21 20:21:09 |
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Hello! megan_chou大大 我買的房子的確是X義房屋新店或板橋的分店其中之一介紹的..... 請多多小心..... |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-05-21 11:52:57 |
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感謝您分享您的實務與專業， 我並沒有質疑您的專業。 我請您先看清楚我文章， 指的是我已經說得很清楚我不是X義房屋， 當初也不是與X義簽斡旋， 您以質疑我是仲介或是X義房屋，否定我提出的疑問， 這才是混淆視聽。 您或許提出了建言，例如您認為應該有的要約書流程， 但實務上，仲介就是只有三份的狀況，很難達到。 （您也說了提出解決之道，仲介是不理的） 如果是我，我可能會建議在這樣的限制下， 我們可以如何保護自己。 對我來說，這種建議是比較可行、有建設性的， 我也希望知道如何保護自己。 我還是要強調，我只是單純的尋屋族，還沒買成。 我也真的很希望在版上學到很多以後要注意的事情。 |
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| 回覆者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.10.* | 2003-05-21 11:24:58 |
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Allen，依不動產經紀業管理條例第29條的規定----------- 經紀業違反第22條第一項的規定----會被處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。 不動產經紀業管理條例第29條第一項-----『下列文件應由經紀業指派經紀人簽章： 一、不動產出租、出售委託契約書。 二、不動產承租、承購委託契約書。 三、定金收據。 四、不動產廣告稿。 五、不動產說明書。 六、不動產租賃、買賣契約書。 |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-05-21 10:54:32 |
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這樣看來，那種強調有頂樓加蓋、 好像可以多賺空間的案子可能都是違建、有被拆的危險囉？ 我以為這些很常見，所以都會忽略！ 以後要注意了... 以前我也只知道看現況說明書中的輻射屋、海砂屋與事故 屋，其他倒沒有很注意。 不好意思再請教， 那是新店或板橋的分店嗎？ 因為我可能又要「拓展」我的尋屋範圍， SARS稍緩之後要往這兩區尋找。 新店大概在大坪林、七張， 板橋可能在江子翠、新埔。 |
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| 回覆者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.0.* | 2003-05-21 07:54:53 |
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我以本來面目在網上與網友分享我的實務與專業，我就是紅中不動產，我假如毫無根據而亂 咬人，會吃上官司。 也請您看清楚我一開始的文章的最後的----要約書-----的流程，這是依民法的意思表示及居間 來分析內政部版的內容。如果我有錯，我絕對會鄭重道歉以免害到網友，但請提出法令有根 據來指正，而非強辯。假如我沒錯，也請您別誤了網友 內政部版的內容，仲介都要加以修改，即使我提出解決之道，仲介是不理我的，我是將問題 提出，提出讓網友知道並注意。 假如您對民法並不清楚，那對契約自然容易依自己沒根據的理解，假如您對相關法令清楚， 而在網上如此發言，那就是在混淆視聽！ 更何況您怎麼知道我沒提出解決建設的建言？『我一開始的文章最後要約書的流程』就是我 苦口婆心的建言！ |
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| 回覆者：Allen 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-05-21 03:22:46 |
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謝謝你！我也很希望打贏這場官司..... 還好介紹我買房子的仲介並不在與你有聯絡的分店其中..... 是其他的分店。 但是，我也曾由大安區（和平）分店介紹我去看過一間在台大附近的公寓， 我看的是4樓，5樓有頂樓加蓋， 仲介在看屋的過程中， 也是都不曾提到5樓加蓋部份是違建， 將有被拆除的危險， 雖然後來我是因其他緣故， 沒有考慮這間公寓， 但現在想起來， 這家分店的仲介一直只強調優點， 不提缺點的帶看方式， 也是令人覺得很不放心...... 若是我們買屋者還必須自己去調查是否有發生事故、 海砂屋、輻射屋、以及是否曾被違建查報， 那何必找仲介？何必付仲介服務費呢？ 咳！..... 這些應當是包括在仲介服務的項目中的，是吧？！ |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-05-21 01:31:55 |
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這與你沒關係啦！不要對不起！ 我也是常常看到與X義有關的糾紛， 或許我的運氣比較好，碰到的目前還不算壞， 但老實說，沒進入簽約，沒買成，都不算！ 可否告訴我是哪家分店呢？這樣我可以注意一下， 或是我提供與我有聯絡的分店，你可否告訴我是否在其中？ 中永和（有三家）、中正區（南門）、大安區（和平） 也謝謝你提供經驗，讓我知道除了調查是否有發生事故、 海砂屋、輻射屋外，還要調查是否曾被違建查報。 不過，我提供一下我之前與另一家的經驗， 我已經進入要約階段， 那家除了要約書的條款讓我很不舒服外， 後來竟讓我發現那間是「凶宅」、房客曾經在裡面自殺， 所以我在屋主同意之前就把要約收回了。 我很生氣仲介沒說清楚，仲介解釋屋主沒說清楚， 我也才知道他們沒有要賣方簽「現況說明書」， 雖然簽現況說明書也可能說謊， 但至少簽了，若事後有問題，責任在賣方。 沒簽現況說明書，若有問題我們就只能打官司、 還不一定會贏。 唉...這真的很討厭，仲介不能全信， 但買房子似乎只能找他們， 我一個朋友，自賣房屋，想賣500萬一直賣不掉， 仲介幫他賣，定價700後來630成交， 當然屋主都找仲介賣，買方也只能從仲介處知道資訊了！ 祝你打贏官司！ |
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| 回覆者：Allen 發表數：-17 IP：219.91.53.* | 2003-05-21 01:08:44 |
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謝謝紅中不動產和megan_chou兩位大大所提供的訊息..... 沒想到造成您們二位的爭執，真對不起！ 因為X義房屋的仲介和賣方一起， 隱瞞了我所買的房子曾被違建查報， 現在我正在和X義房屋以及賣方打官司， 就我而言，X義房屋是一家非常非常爛的仲介公司， 希望我是最後一位受害者！ |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-05-21 00:52:52 |
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我只是單純的買家， 為什麼對於斡旋或契約條款似乎有點清楚？ 因為我的習慣，簽字、付款之前一定要弄清楚到底在做啥！ 因為您總以X義房屋的條文批評仲介， 我曾經遇過的仲介，包括X義5位、X慶3位、X信1位、X平洋 1位、X商1位， 老實說目前為止只對X義、X慶的印象還不算壞， 看您這樣的批評，忍不住站出來說話， 我已經盡量以客觀的立場說話，竟被您認為是仲介。 之前一位「房仲過來人」也被您批評。 麻煩您，提出批評之時，請提出解決之道， 我們可以在哪些條文爭取甚麼？ 不然，按照您這樣說， 仲介全都不可相信，我們只好買新成屋了！ 那我可能要懷疑您是否是建商了！ |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-05-21 00:33:47 |
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我已經寫得很清楚， 第一： 我不是X義房屋的，我只是單純的買方， 版上有其他人與我討論過問題，他們很清楚。 第二： 我的要約經驗「不是」X義房屋， 我同時找了很多家仲介幫忙找房子， 看中非X義房屋的案件，簽要約時覺得很不合理， 才會上網尋找內政部版本與X義房屋的版本， 我知道內政部沒有規定 仲介不可在斡旋期間找其他人出更高價， 但我只是單純站在買方立場， 若是仲介騙我有人可以出更高價，說服我再加價， 我如何相信他？ 所以我的文章中並沒有說這才是正確的， 我只是認為這可以避免仲介假造其他買方。 而您提到的 『仲介同時與多家買方交涉選最高價的作法』， 應不可用別人的價錢透露給真正的買主或假造一位 不存在的買主然後向真正的買主施壓。 我覺得這不可能！ 如果我是屋主，我不一定會給X義銷售， 但我是買主的話，我會考慮X義。 注意：我只是說「考慮」，當然我是會同時找很多家！ |
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