| 房子零公設？------真是很疑惑！ |
| 發表者：疑惑 發表數：-17 IP：218.161.5.* | 2003-05-17 08:27:45 |
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今年11月就要結婚了，前些日子在房屋公司轉找房子，因手頭現金不多，因此只能看一些比 |
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| 回覆者：cmc 發表數：-17 IP：210.243.241.* | 2003-05-27 17:17:21 |
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小弟認為這只是權狀登記的定義問題, 最重要的是實際的使用面 積區分. 試想, 門廳、電梯、樓梯、梯間、地下室需不需要建築成 本, 一定要, 那有幾個建商會自行吸收而不轉嫁, 所以權狀沒有登 錄公設, 並不代表沒有公設, 只是以前法令沒有嚴格要求, 所以跟 私人使用面積混在一起, 真正不負擔公設建築成本的case, 不能說 沒有但少之又少, 您可以反問權狀面積是否等同私人使用面積, 就 知道它實際有否公共設施, 不要再字面定義上打轉. 合理的權狀登錄應該包含: 室內, 陽台, 公設, 車位(包含車道持分) 等項目. |
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| 回覆者：nezumi 發表數：-17 IP：210.244.50.* | 2003-05-27 14:12:09 |
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最後一招，帶捲尺去量吧。雖沒辦法很準確，但可看出個大 概。 |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-05-27 14:02:17 |
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我不太清楚，沒蓋過房子、沒賣過房子。 或許您可以問問紅中不動產， 他是從事這方面的，應該很清楚。 |
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| 回覆者：加分 發表數：-17 IP：218.161.10.* | 2003-05-27 12:55:34 |
| 可以加幾分？ | |
| 回覆者：Lee 發表數：-17 IP：218.161.9.* | 2003-05-27 09:25:06 |
| 可否說得更詳細點 | |
| 回覆者：Lee 發表數：-17 IP：218.161.9.* | 2003-05-27 09:22:58 |
| 可否說得更詳細些？ | |
| 回覆者：疑惑 發表數：-17 IP：218.161.9.* | 2003-05-26 16:54:38 |
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那現在很嚴格了嗎？ 有 強制 公設一定要登記嗎？ |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-05-26 15:12:48 |
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較老的房子有可能因為公設沒登記，所以零公設， 因為當時規定不嚴，零公設是有可能發生的。 但房仲騙人或房仲自己不清楚也有可能， 一個辦法就是自己好好詳讀權狀與測量圖， 自己算清楚。 仲介會提供屋況說明書， 裡面應該很清楚囉！ |
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| 回覆者：疑惑 發表數：-17 IP：218.161.0.* | 2003-05-26 14:56:29 |
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可是房仲一直強調-------電梯、樓梯沒登記 所以零公設， 是這樣嗎？ 或者是房仲騙人， 還是 房仲本身 搞不清楚？ |
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| 回覆者：nezumi 發表數：-17 IP：210.244.50.* | 2003-05-26 14:33:15 |
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所謂公設係指共同使用部份，至少包括如門廳、電梯、樓 梯、梯間、地下室、屋頂突出物等。 這些設施的存在應屬必要且合理。我想不可能買到沒電梯沒 樓梯的房子，或拒絕分攤電梯、樓梯的建造維護成本吧。 其實透天屋也有樓梯，沒人對它佔面積部份有意見，卻認為 公寓大樓的樓電梯不該為公設。 要公設少的話最好是找舊式五樓沒地下室沒電梯的公寓，公 設比有可能壓到5%以下吧。 |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-05-26 13:49:04 |
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我聽過，因為以前的規定沒那麼嚴， 有些老房子登記的時候， 沒有把樓梯、電梯等登記到公設， 就有可能零公設。 但這樣就是把樓梯、電梯等算入主建物內， 所以等於是權狀上零公設，實際上有公設囉？ |
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| 回覆者： Clara 發表數：-17 IP：210.243.242.* | 2003-05-26 13:43:58 |
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對於30年的老房子,樓梯就算公設,(我娘家), 現在的新成屋,公設有分大公小公, 像樓梯,電梯以及家裡的陽台屬於小公. 有中庭的,或游泳池.....等等,就屬於大公. |
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| 回覆者：疑惑 發表數：-17 IP：218.161.0.* | 2003-05-26 12:58:02 |
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那到底有沒有 零公設的房子？ |
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| 回覆者：jjj 發表數：-17 IP：218.161.1.* | 2003-05-26 05:54:19 |
| ＃＆＊※§〃○●△▲ | |
| 回覆者：小小測量人員 發表數：-17 IP：218.161.5.* | 2003-05-25 09:21:06 |
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房子的面積實務上是如此測量登記的 一、 只有主建物面積〈99•9%已包含樓梯及電梯的面積〉 也就是只有主建物的建號，沒有公設建號 二、 只有主建物面積〈99•9%已包含樓梯及電梯的面積〉及陽台面積 也就是只有主建物的建號，沒有公設建號 三、 有主建物面積及陽台面積 有主建物的建號，有公設建號， 可能主建物面積〈已包含樓梯及電梯的面積〉 也可能樓梯及電梯的面積包含在公設面積裏面 所以如果您認為---------樓梯及電梯--------不是--公設 那99•9%的舊公寓 就----是---------零公設 如果您認為----------------樓梯及電梯---------是---------公設 那99•9%的舊公寓 就----------不是----------零公設 |
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