如何與建商打交道！--------預售屋面積少退多不補的陷阱

建築營造是一項粗糙工業，以前房子蓋好後，地政事務所的測量人員是到房子現

場丈量，所以以前買預售屋的面積無法事先預知，情有可原！但現在的法規規定

依建物使用執照的竣工平面圖，而在圖面上審查計算面積，測量人員到現場測量

主要是要確定有無越界建築，也就是有無把房子蓋在別人的土地上。


以下要告訴網友的是建商為何敢在面積上動手腳


實例：小明向某建商買一間45坪的預售屋，講好一坪40萬〈土地加建

物〉，簽兩分買賣契約，一分土地預售買賣契約書，總價1530萬，一

分建築物預售買賣契約書，總價270萬，在建築物預售買賣契約書上

約定建物面積少退多不補，小明很高興的認為建商真夠意思。兩年後

交屋，結果建物含公設只有40坪，而且公設比例高達40﹪，而當初

在建築物預售買賣契約書上，約定公設30﹪，結果建商只退給小明

30萬，而小明認為至少要200萬，同時公設太高也要補償，但建商

卻置之不理。



面積減少-------------只願以建築物預售買賣契約書上的單價來計算補償給消費者

解析：消費者的認知是一坪40萬，房子少5坪，所以應補償200萬，但建

商說土地面積未減少，土地不補償，建築物一坪6萬〈270萬÷45


坪＝6萬/坪〉，建築物少5坪，5坪×6萬＝30萬。


解決方法：最好將土地及建築物的契約合而為一訂定，然後譬如註明主建物

面積38坪〈室內面積，不含電梯、樓梯〉，陽台、花台等附屬建

物面積2坪陽台、共同使用建物面積5坪，共45坪，主建物面

積減少時，不得以共同使用建物面積來充數，否則主建物面積

38坪〈室內面積，不含電梯、樓梯〉減少時，每減少一坪主建

物應補償70萬〈大於40萬的原因是室內面積值錢〉，同樣的，

共同使用建物面積沒減少，而主建物面積每減少一坪應補償70

萬，如陽台面積每減少一坪應補償40萬，共同使用建物面積每

減少一坪應補償40萬。


★ 另應注意民法365----解除權或請求權消滅的時間上的規定