【2003/05/16 聯合報】
菜鳥置產 勿衝動買錯屋


■ 莊瑞祥

這年頭經濟很不景氣，即使買百來元的日用品，消費者仍仔細的比價格、比品質，挑選最實惠的商品才買，然而，最近各地房屋市場，仍不時發生一些購屋菜鳥買房子的驚險過程，輕則損失數萬元定金，重則後悔買錯房子，想再賣出，所付出的「學費」可觀。
成德建設業務經理詹季晏形容，對於可能是不少人一生中最龐大的一筆消費，有些購屋菜鳥，卻如同買一瓶飲料般的就衝動買了，著實讓人捏一把泠汗。

■ 購屋初步 冷靜再冷靜

事實上，從看房子開始，一連串的購屋過程中，每一關卡都可能充滿玄機，在房市行家認為最重要的購屋初步是--「冷靜再冷靜，勿草率下定」。

信義房屋企劃部經理張元琦比喻，買房子如同結婚般，一開始只會看到對方外面的優點，完全看不到對方的缺點，漸漸的，恢復理智後，逐漸暸解對方的內在後，仍能接受，再論及婚嫁也不遲。

張元琦看過太多首次購屋人，在第一次看房子後，有如觸電般瞳孔放大，讓賣屋經驗豐富的業務人員，當下就要求交出定金，如此一來，殺價的力道自然薄弱。

尤其是許多購屋菜鳥一看到漂亮的樣品屋或實品屋後，很容易衝動交出定金，等下次帶著父母、兄弟姐妹或另一半再看屋後，或意見不合或發現這裡不對、那裡也不對，一旦後悔，只好落得拿鈔票繳學費的下場。

■ 下決定前 列出優劣點

從整體房市觀察，眼前的房地產市場並沒有復甦的條件，因此很難出現銷售人員所宣稱的「趕快先付定金，否則被人搶買」的情形。所以，首次購屋人在下定金前，對於可能符合購買條件的房屋標的屋，一一列出各個不同的優劣點，仔細加以比較後，再慎重選出最理想的標的屋。

不過，首次購屋人應認清一個客觀事實：「絕對找不到十全十美的房屋」，只能按照個人不同的需求，排出優先順序來取捨。

■ 購屋評估 利息要算好

最優先要考量是購屋能力的客觀評估，例如打算要買多少錢的房子，評估購屋資金的準備，除了自備款外，更要注意房屋貸款的利息負擔問題。

決定購屋能力後，緊接著就是選出地段，很多第一次購屋的人，常會無目標的四處跑，事實上，正確的做法是，先決定一個固定地區，例如劃分市區或郊區、北區、南區或離捷運站步行5分鐘或上班通車時間30分鐘車程距離內，再針對這些地區，集中挑選。

找出特定地區後，接著就是考量房子居住坪數的問題。若是買新屋、中古屋，由於屋內坪數看得清清楚楚，較無問題，若是買預售房屋，應特別注意所謂的室內實際使用坪數到底多少？

大致上，預售房屋在賣方口中所說的「銷售坪數」，是指除了房子內部坪數外，包括各種大小公共設施的分攤，尤其一些規劃走高級住宅路線的開放空間住宅，公共設施坪數的分攤比率不小，通常都在20％以上，換言之，房子內部的個人使用坪數會相對減少，因此，購屋民眾最好先了解個人使用的房子內部坪數，評估是否符合個人的居住需求後，再決定購買。

■ 付定金前 應詳看權狀

永慶房屋代書部指出，房屋產權登記時，除主建物面積外，尚有附屬建物及共用部分：如陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等，在大社區常有公設比過高、虛坪偏高，因此，消費者在付定金前應詳看權狀，計算房屋確實面積，滿意後再下定。

【2003/05/16 聯合報】