我經常以母雞來形容-----私有面積〈主建物〉，小雞來形容-----共有面積〈共同使用部
份〉，正常情況是母雞佔90%---70%，小雞佔10%---30%，可是建商所謂有獨立權狀停車位，
經常是母雞佔1%---0•1%，小雞佔99%---99•9%，因為1個含車道等項目約10至12坪。而建
商的把戲則是把無法登記為私有面積〈主建物〉的獎停或增停的面積掛在1間可登記為主建
物的管理員室約1坪當共同使用部份，如果共同使用部份有1000坪，就可畫出100個車位，然
後將1坪的管理員室賣給100個人，這時每一個人都持分1/100坪管理員室的面積，而持分10
坪共同使用部份的面積，形成原本應是大母雞帶小雞，結果是帶大小雞帶小母雞的現像，因
為共同使用部份，除非是公設調整，否則是無法單獨移轉買賣的，一定需跟著主建物移轉，

所以買車位時應注意母雞與小雞之間的面積比例，即可避免上當。