目前幾乎所有的房仲同業皆以雙方代理來操作，但當您問從業人員何謂雙方代理時，幾乎少
有人可以答得出來。

要約---是一種意思表示，而形諸於書面即----要約書。

要約：簡單的說即----將要買賣的條件傳達給對方，喚醒對方的意識，而要求與對方訂約。

承諾---是一種意思表示。

當被要約的這一方對要約人承諾時，契約即成立。

雙方代理：簡單的說即----代理人可以替雙方當事人中之一方作出要約，同時可以替雙方當
事人中之另一方接受要約並作出承諾，契約即成立。

民法103「代理人於代理權限內，以本人名義所為之意思表示，直接對本人發生效力。
前項規定，於應項本人為意思表示，而向其代理人為之者，準用之。」

民法106「代理人，非經本人之許諾，不得為本人....................，亦不得既為第三人之代理
人，而為本人與第三人之法律行為。.............。」----------雙方代理之禁止

因為代理人要為本人爭取較優的交易條件，自然與交易之另一方有利益之衝突，這時代理人
又為交易之另一方之代理人時，同時要為交易之另一方爭取較優的交易條件，自然與本人有
利益之衝突，因此雙方代理人〈房仲業〉為了自己的利益---佣金，而犧牲了買賣雙方，就作
了雌雄同體，而開花結果----成交。因此幾乎所有的成交案件，都是經由此模式成交。