| 成屋履約保證---無---交易零風險的功能！ |
| 發表者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.14.* | 2003-05-14 21:01:39 |
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房地產交易過程一定會有風險，過去皆由專業人員依個案作妥善的處理，但必需由買賣雙皆 |
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| 回覆者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.3.* | 2003-05-22 22:35:27 |
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銀行不要當甚麼保證人，風險太大了，其實只要扮演公正的第三保管人即可，不必去淌這渾 水，請參考-------文笙書局出版----不動產仲介市場分析-----李春長著----- -------第117頁----台灣房屋仲介業實施成屋履約保證之檢討 我想我補充一下，我的意思是當保證人，風險太大了，因為面對的是不確定的金額風險， 並不是真的會危及金融安定，但金額如果太大，而金融機構無法承受，金融機構拒絕承作 時，自然不會危及金融安定。提話題時措辭有失當，在此向網友提出澄清。 我的用意無非是希望立法諸公們能盡快三讀通過『不動產交易法』給大家有一個安全無虞的 交易環境。 假如造成大家的誤解，在此向大家道歉！ 希望大家能多多給在下指正，在下有錯必改！ |
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| 回覆者：peter--go 發表數：-17 IP：218.161.3.* | 2003-05-22 20:28:10 |
| 為什麼會危及金融安定？ | |
| 回覆者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.6.* | 2003-05-19 17:29:16 |
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憂心！您好！ 以我手上某一家的資料如下： 履約保證專戶可代賣方支付下列款項： 一、仲介服務報酬 二、過戶相關稅費〈以土增稅為大宗〉 三、清償原貸款取得清償證明所需之款項 四、甲方同時經由仲介另行購屋所需價款及相關費用 履約保證專戶------如果照上面支出，以經被掏空了，萬一承作成屋履約保證銀行倒閉了，消 費者真是欲哭無淚，如此設計完全以仲介公司的業積及佣金著想，以精是有名無實了！ |
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| 回覆者：憂心 發表數：-17 IP：218.161.6.* | 2003-05-18 17:09:00 |
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紅中不動產！ 可否簡單說明一下成屋履約保證的重要內容。 |
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| 回覆者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.11.* | 2003-05-17 20:04:59 |
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成屋履約保證也只是種契約而已，所以買賣雙方向銀行申請，委託銀行當保證人，而由銀行 開出來的保證書，只是一般保證而已，它的效力，就像您和屋主簽買賣契約一樣，如有任何 一方不遵守契約，而不履行債務時，毫無強制力，需要提起訴訟，打贏官司後，才能取得強 制執行名義，接著才能向國稅局查對方的財產清冊，如對方已脫產，白忙一場。同樣的成屋 履約保證要有強制執行名義，應請銀行當連帶保證人，然後請法院或民間的公證人公證，然 後註明，當債務人不履行債務時，銀行應在幾天內代債務人履行，同時要賦與對銀行有強制 執行力，但如要如此要求承作成屋履約保證的銀行，那一定吃閉門羹，因為對銀行而言，風 險太大了， 買賣雙方的佣金如不付時，仲介必需打贏官司，才能拿佣金，但如買賣雙方都無財產時，仲 介業的佣金就泡湯了，因此仲介就設計直接從存在保管專戶中的價金領賣方的佣金，名為保 障客戶權益，實際卻不費吹灰之力就將賣方的佣金入仲介的私曩，但對消費者的保障呢？， 高明阿！佩服得五體投地！ |
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| 回覆者：憂心 發表數：-17 IP：218.161.13.* | 2003-05-16 19:31:55 |
| 請教那應該如何自保呢？ | |
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