| 訂了之後可以退？ |
| 發表者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-05-14 17:59:05 |
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自己沒有買過預售屋， |
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| 回覆者：angela 發表數：-17 IP：210.202.34.* | 2003-05-16 10:53:15 |
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因二期蓋太多套房 , 原訂了戀X台大在第二天就先以口頭通知 退訂 第四天以書面正式通知 只要沒有簽合約書前 都可以退訂 不過所謂的七天賞閱期是指簽約後七天 但為了審慎起見 最好是下訂後七天內以正式書面(郵政信函) 等方法告知對方, 基本上 建商必需接受退訂的 戀X台大第八天退支票給我 但還是被扣下2000元當手續費 理當他們是不合法的 但想想也就算了 當做一個經驗囉. |
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| 回覆者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.9.* | 2003-05-15 17:13:29 |
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定金之種類 一、證約定金 以定金之交付，作為證明契約之成立者，是為證約定金。 二、成約定金 以定金之交付，作為契約成立之要件者，是為成約定金。 三、違約定金 以定金之交付，作為債務不履行損害賠償之預定，是為解約 定金，縱契約解除亦得獨立存在。 四、解約定金 以定金之交付，作為保留契約解除權之代價者，是為違約 定金。換言之，亦即當事人如拋棄定金或加倍返還定金，其契約即告解除之意。於此情形， 拋契定金或加倍返還定金以解除契約者，須於相對人著手履行前為之。 民法所規定之定金，究指何者而言，學理上固有爭論。惟除當事人另有特約外， 付定金當事人不得以拋棄定金，主張解除主契約；同理，付定金當事人不得以加倍返還定 金，主張解除主契約。換言之，民法之定金，除當事人另有特約外，其性質尚非為解約定 金，則理論上尚無二致。 以上摘自輔仁大學法律叢書------新訂民法債篇通則----542頁---543頁---邱聰智著 請期待-------定金之種類〈二〉 |
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| 回覆者：Sam 發表數：-17 IP：61.220.244.* | 2003-05-15 11:01:12 |
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現在的建商都很不老實 請保握簽約後七天審閱權 如果簽約後七天內反悔 可無條件退還 這是消費著的權利 可是一般建商都會刁難不退 (我是建議最好簽約時加入契約中) 現在有一些建商的做法是 會慫恿有意願的買方先繳預定金 同時給一份契約書影本(但並不詳列部分明細) 並以一些特殊優惠為交換條件 希望七天內簽約 就是怕買方簽約後反悔 也可過七天審閱權 可是預定金 表面上是可退 但事後反悔卻處處說因公司規定..... 反正錢到建商手中 想要反悔 建商sales的嘴臉 買時的是一副誠懇老實樣 不買退時又是一副耍狠卑劣的態度 所以小心生意人..... |
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| 回覆者：愛麗絲 發表數：-17 IP：61.59.132.* | 2003-05-14 22:42:56 |
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通常七天內是可以退的... 訂了之後, 業者會給你一份合約書回去看.. 七內天...如果不想買..是可以退的.. |
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| 回覆者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.14.* | 2003-05-14 19:35:34 |
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1、定金的性質 新 民法248「訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。」 舊 民法248「訂約當事人之一方，由他方受有定金時，其契約視為成立。」 2、.定金的效力 民法249「定金除當事人另有訂定外，適用左列規定： 一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。 二、…………………………………………….. ……………………………………………………。」 依民法的規定，並非付定金後不買，一律會被沒收，您只要在定金收據上立下 特約條款：在某年某月某日以前雙方未訂定買賣契約〈本約〉，雙方同意解除本買賣預約， 賣方並同意無條件將定金無息歸還買方。 ★ 預約：是指雙方當事人約定簽定買賣契約〈本約〉，因為預約大部份都是只談 妥價錢及買賣標的，而買賣細節須待雙方協商確定後才會簽定買賣契約〈本約〉。定金契約 可為附有條件解除的契約。 ★ 但預約的條款的內容都完備而幾乎與本約一樣時，表示雙方事前已詳細磋商， 這時預約可視同本約，雙方就必需遵守並履行契約，此為本人的一些拙見，如有問題應請教 律師。 ★ 反悔與本人在此的建議無關，反悔就是可歸責於買方或賣方，這時定金會被沒 收或需賠雙倍給付定金的另一方。 3.、另外依不動產經紀業管理條例22「下列文件應由經紀業指派經紀人簽章： .一、……………………………….。 二、…………………………………。 三、定金收據。 ……………………………………….。」 依不動產經紀業管理條例第29條規定，經紀業違反第22條將被處新台幣6萬元 以上30萬元以下罰鍰。 4、不動產經紀業管理條例32「非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營 業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新台幣10萬元以上30萬元以下罰鍰。」 |
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| 回覆者：維尼 發表數：-17 IP：61.223.136.* | 2003-05-14 18:58:28 |
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訂金很難... 可以退的!!! 除非你想把事情搞大...一直跟建商ㄌㄨˊ 或找消基會~ 不然很難可以退喔~ 不喜歡就別訂...訂了就別後悔!!! 跟討老婆一樣~ 永遠有更好的~但擁在懷裏的 才是最實在的~ |
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