| 請問蓋房子多久算快呢? |
| 發表者：新人一族 發表數：-17 IP：210.65.234.* | 2002-07-10 13:49:13 |
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一般華廈多久算快多久算合理? |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-07-10 17:03:51 |
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其實呢!一般政府主管機關在核發建造執照的時後 主管機關會預先核算一個大概的執照工程期限 承造廠商報開工後應該依期限完工,否則執照就要申請展延 每次展延六個月,只能展延兩次(這幾年政府例外放寬的除外) 以台灣省為例,所核算的工期標準是依台灣省建築管理規則 其規定是地下層每層四個月,地上各樓層每層兩個月 雜項工程(排水溝,圍牆,庭園,駁崁,擋土牆..)則是三個月 但會視工法稍微調整,然後總加起來就是法定工程期限囉! 台北市,高雄市略有不同,但大同小異 不過呢!事實上實際施工進度常常不是這麼算 正常速度呢!地下室會因基礎或外牆工法不同而有相當大差異 比如基礎地質差或地下水位高,需要打支承樁或拉拔樁的 就會花相當長時間,地下室外圈作連續壁的也要多花很多時間 當然如果地下層數多,土方開挖及擋土,抽水等工程也得很久 所以地下室工程比較無法在這裡用一個標準來概略估計 但若正常施工,人手,機具及材料都不缺的話 那地面以上樓層,結構體30-40天蓋一層就約是正常速度 用早強混凝土的,通常結構體又少個一至兩個禮拜 所以如果地面以上樓層每層速度小於三週的 大概就應該是過快了些(太快拆模,太快釘上層模板和支撐) 越大規模工程蓋一層時間越慢,反之小房子蓋一層時間就短 這也是相對要考慮的 當然,施工過快雖不好,施工慢的卻也不見得較好 要看他造成"快"或"慢"的理由是什麼? 有的是財務問題,勞資糾紛,工程管理不當,工人不足,材料短缺 因而拖慢工程,妳就不能因為他較慢,而認為品質一定好 有的因採用新工法,新技術或管理佳而加快工程進度 像工程發包制度上有所謂技術標,最有利標的評比投標 就是在綜合廠商技術及縮短工期能力來作決標依據 妳自然也就不能因他施工快一些,就說他一定施工品質差 因為有可能是他的技術及工程管理太好(尤其一些日本廠商) 此外,一般純鋼骨構造通常要比RC構造來得快 也不能因為他快,就因此認為他品質不好,對吧! 所以呢!我覺得啦!只單看結果,通常也是不太準的 最好能知道過程或建商,營造廠的經營管理體質 綜合其能力來看,會比較實在吧! |
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| 回覆者：aa 發表數：-17 IP：210.85.96.* | 2002-07-10 16:12:44 |
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只要避開麗寶.寶佳..佳陞... 應該沒問題 |
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