| 有人跟仲介公司買房子嗎?? |
| 發表者：新手上路 發表數：-17 IP：211.21.179.* | 2003-05-12 11:20:48 |
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不知道有沒有人有跟眾介公司買過房子的經驗 |
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| 回覆者：Pinky 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2003-05-30 20:59:21 |
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謝謝！我們上星期天去看過了臻品的7樓，有四房，43.5坪左 右。裡面普通，不過，全間紫檀木地板就是了（還沒裝）。 仲介在賣，要1250萬（含平面機械車位），真貴！這樣一坪 算一算要26.666666666萬。不知道可以用多少價錢買到。 天賞No.2正在興建中，根據計畫，只有三房，35坪，公設更 高。一坪開價25萬，比臻品便宜1萬多。Matrix，請問為什麼 你會比較推薦天賞No.2呢？ 冠德名人錄當時一坪 又賣多少呢？ |
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| 回覆者：小小工程師 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-05-24 20:25:02 |
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據我的瞭解，「履約保證」不包括保證屋況耶！ 漏水問題頂多有個好像是漏水保固的。 可以退屋的狀況合約內應該有列舉， 我所知道只有輻射屋、海砂屋、事故屋之類的， 漏水不能退屋吧！ 還有，漏水問題或事故屋（兇殺、自殺）問題， 應該屋主簽立的「現況說明書」會寫清楚吧！ 若事後發現與現況不符，告他們囉！ 跟仲介打交道很重要的， 簽約之前一定要看清楚，逐條閱讀、逐條研究， 不合理的堅持刪除，這是我的建議！ 至於屋況，鄰居、警衛、甚至轄區警察， 都可以問！ （我的經驗中，鄰居與警衛不一定會說實話喔！） |
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| 回覆者：Nico 發表數：-17 IP：61.216.38.* | 2003-05-24 11:41:27 |
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我也是尋求屋子多個月的時間了,一直尚未找到理想的屋子,因素:價錢,地點,坪數,格局, ~~~等等實在是急不得的~~其實新舊屋都問過了,我是朝向中古屋來著手,因為現在新屋開的價 格太誇張了~~~貴死人了~~所以囉我寧可買狀況還不錯的中古屋再來整理舒適一點那也不錯 呢!! 如果買了新屋貴那也沒多餘的錢來裝潢它,其不是跟空屋一樣沒家的感覺呢~~~ 但無論如何都是要看個人的意願才是, 不管是新舊屋不要買了就後悔~~必竟是每個人都要好 多多的$$$才能美夢成真的~~~要花在刀口上才好~~~ 希望"想殼族"都能完成自己的願望~~~~~~~~ |
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| 回覆者：Matrix 發表數：-17 IP：61.218.89.* | 2003-05-22 19:06:29 |
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Hi, 小美: 我是冠德名人錄的住戶沒錯 我們社區共有102戶 但因為有好 幾戶都是買2戶打通 所以實際住戶不到100戶 目前僅剩一住 戶尚未搬入 至於你問我是否有住戶要賣 經我詢問結果 目前 無人要賣 而且目前有蠻多人想買 所以如果真的有人要賣 我 想應該成交的速度會很快吧 至於你現在住的棕櫚泉社區 也是個很好的社區 如果硬要挑 毛病 我會覺得戶數太多 生活機能稍差 其餘的優缺點則有待 有機會實地看過才能說 你若有問題 可email 給我 Matrix |
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| 回覆者：Matrix 發表數：-17 IP：61.30.116.* | 2003-05-22 18:36:05 |
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Hi, Pinky : 原來是臻品 在預售未建時有去看過 那時開價約一坪26-28萬 不過 因為那時已經剛買了冠德名人錄 所以對於臻品就只是 看一看而已 最近有去看過天賞No. 2 若是與臻品相比較 我會選擇天賞 No. 2 建議你可前往看一看 Matrix |
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| 回覆者：123 發表數：-17 IP：61.30.47.* | 2003-05-21 09:01:04 |
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我看房屋約 8個月從胡口看到竹南 ㄝ而我也找過數十眾介 只有一個北區(風城購物中心前)范小姐(其他的北區 sales 我也碰過但感覺不好) 她帶我看過很多 case 人很熱心 , 因為我很龜毛 我告訴你一定要龜毛因為買後可是要住 10多年的 我本來想買透天可是朋友說不要看風景好每天開 1hr 上班很累的 不過因為我看過很多所以每次看房屋我都會 "說" 給她聽 可能他認為我知道 .. 所以也很老實 現在我的昌益中古屋有瓦斯漏我打過去她還是願意幫忙找前屋主 不過我知道這很難因為前屋主跟本不知道漏氣 北區房屋 我認為要看 sales 有些仲介好有些差 我建議你先買消基會購屋200問先把自己底子打好.. 我都小心了可是我不知道要注意瓦斯暗管因為我老家是用瓦斯桶.. 還有我當時堅持一定要平面車位 所以最後等到 .. 一定要堅持 否則仲介可能會跟你說機械也不錯.. 別太信, 房屋要自己看 連風水還有社區住戶我買前都先問過 還有附近治安好壞都要買前先問過管理員 還旁邊樓下住戶 會不會淹水.... 吵不吵我家在經國路巷內所以很怕那 KTV.. 所以要自己多跑些還有去該社區問主委是否都ok |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-05-21 00:14:09 |
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我之前就是碰過這種情況，仲介加在他們的條文中， 當時在閱讀條文時覺得不合理， 買賣取消我們為什麼還要給仲介， 努力爭取之下才把這條劃掉， 這真的要先做功課，免得被坑！ 其實賣方4％、買方2％是仍在內政部規定的範圍內， 所以，我覺得，不要表現得很想買，或很想賣， 仲介為了爭取這客戶，會自動降下仲介費的。 |
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| 回覆者：Pinky 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2003-05-20 21:35:12 |
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看錯了！！是賣方付4％，買方付2％。而且只要不是因為仲 介而契約無效或買賣取消的話，竟然買賣雙方都要照付給仲 介這麼多錢！！！這個「王家」公司的仲介是自己偷偷跑出 來做生意的呢，還這麼狠。果然隨時要小心這些情況。 |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-05-19 22:20:16 |
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依據我之前找的仲介的說法， 內政部的規定，仲介從買方與賣方的抽成不能超過6％， 所以Pinky說的分別6％與2％，可能那個仲介有問題！ |
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| 回覆者：Pinky 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2003-05-19 21:38:50 |
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板上有人說仲介賣方抽3-4％，買方抽1-2％（希望我沒記 錯），可是怎麼會有「王家」的公司分別抽6跟2％呢？如果 我的成交價是500萬的話，仲介豈總共要再抽40萬走，太狠 了... 跟仲介買新成屋也是起碼要殺個8折嗎？ 還有，我先生要他先別簽要約就去談價，仲介一直推說不可 以，公司規定... 這是仲介的藉口吧？仲介還神氣地說，他都 不收要約書，只收斡旋金。難怪很多人都對仲介業存有不好 的印象。畢竟，一粒老鼠屎壞了一鍋粥。 |
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| 回覆者：P 發表數：-17 IP：61.230.230.* | 2003-05-18 21:53:35 |
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跟仲介業打交道 基本上還是要學會看人.... 因為"騙" 會是最大的問題所在 我以前跟X義買個一間房子 它們還不是給了什麼鳥履約保證 但是事後卻被我抓到 漏水 要退屋也不行 還跟屋主聯合起來 說啥麼 只要修好就好了的鳥回應.... 跟總公司回應也是如此 所以 它們的話聽聽就算了 還是決定前 先問問左右鄰居!! 不知道會不會遇到 真正發生兇殺案 但得到回應 只要作作 法超度就好?! :-D |
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| 回覆者：gypsys 發表數：-17 IP：218.168.208.* | 2003-05-17 18:45:16 |
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跟仲介買房子，表價至少也要殺個8折， 大多仲介都亂開價， 7、800萬的房子殺個100萬一定不是問題， 除非那房子超搶手或全新。 我的房子可誇張了， 屋主表價1450，透過仲介，成交價1030。 我方也沒付仲介費。 只要有點興趣，再跟仲介表明最高願出的金額， 仲介會用力去幫你跟屋主談價。 不用怕出太低，反正現在正是買方市場。 但我的房子不在台北，不清楚台北的行情。 |
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| 回覆者：mau 發表數：-17 IP：61.216.123.* | 2003-05-16 23:06:43 |
| 儘量少碰 | |
| 回覆者：Pinky 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2003-05-16 21:59:03 |
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Hi, 小美和Matrix！ 答案是興隆路四段的真品，有點貴... 你們有沒有看過？ |
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| 回覆者：Matrix 發表數：-17 IP：61.30.47.* | 2003-05-16 11:45:12 |
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Pinky : 你指的在建案是不是秀明路上的 水墨花園 Matrix |
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