| 奇怪, 我的契約書上沒有5%的交屋保留款? |
| 發表者：BN27 發表數：-17 IP：61.66.5.* | 2003-05-07 20:35:33 |
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準備要簽約了, 將建商的合約與內政部預售屋契約範本逐條比 |
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| 回覆者：Big John 發表數：-17 IP：61.230.47.* | 2003-05-09 20:35:12 |
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你有2%的保留款算是不錯了，大部分的人都沒有。我也才剛 交屋，當初也爭取不到保留款，賭了一下，幸好沒事。 再次說明，內政部定型化契約範本不具備強制力，所以他自 己也說了，只是範本而已，因為他不是法律嘛。 範本確實是蠻偏袒消費者的，有一個新店的建案（離樓上說 的大坪林捷運站的建案很近）的業代就坦言對我說，如果完 全按照定型化契約範本訂定，建商就混不下去了。奇怪，難 道他們都擺明著要賴嗎？否則，雙方都按照契約走，都履行 合約的義務，何必擔心會吃虧呢？ |
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| 回覆者：APPLE 發表數：-17 IP：211.74.6.* | 2003-05-09 20:33:43 |
| 請問這個建案在哪兒?建材是什麼?一坪多少呢? | |
| 回覆者：BN27 發表數：-17 IP：61.66.5.* | 2003-05-09 18:29:48 |
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感謝大家的關心. 經過與建商長達四小時的拉鋸戰，雖然對方堅持不能去除該 條款，但也同意加註"...賣方應盡修繕之責，期限以一個月為 限，逾期買方得於尾款扣除修繕之費用..", 只是我的尾款只有 十幾萬，要是碰到很惡劣的建商恐怕也沒什麼用，不過因為 很喜歡該案的位址，所以還是簽了。 買預售屋真的很累，因為不放心建商，加上律師朋友的提 醒，我徵信的人從該案承作的信託保證銀行，建商委託的建 築經理公司，台北市政府捷運局，到海德公園的住戶都打過 電話，契約書更是翻過不下十遍。最後的判斷是覺得建商落 跑風險沒有想像中的高，但建商施工的品質還是令人放心不 下，所以還是有一筆尾款押著比較令人放心。簽約後，就只 有常常去監工，有問題馬上提醒建商跟捷運局囉! 未簽約的朋友，還是花一點時間審視一下契約吧! 良心的建 議~ |
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| 回覆者：Sherlock 發表數：-17 IP：61.30.82.* | 2003-05-09 09:07:01 |
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到內政部Homepage上 以"預售屋"的關鍵字搜尋 就可以找到了 |
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| 回覆者：BN27 發表數：-17 IP：61.66.5.* | 2003-05-08 20:26:49 |
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內政部的範本不俱強制執行力, 也不具備法律地位, 只是將來 如果打起官司來, 法院可能會參考此範本而認定建商的定型化 契約某些條文為"明顯不公平"的條款. 如果還沒簽約的人, 還是一條一條跟內政部的範本比吧! 就知 道建商的良心有幾斤了.. |
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| 回覆者：APPLE 發表數：-17 IP：211.74.6.* | 2003-05-08 18:03:54 |
| 哇卡~我的交屋保留款算起來才0.4%哩!!好少. | |
| 回覆者：house 發表數：-17 IP：61.216.140.* | 2003-05-08 17:53:31 |
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我到內政部網站找不到 '內政部預售屋契約範本' 網上哪裡找得到呢? 還是有出版品? 快簽約了 看來需要研讀一下 之前沒想過這樣的問題..謝啦 |
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| 回覆者：Jeffery 發表數：-17 IP：61.30.47.* | 2003-05-08 11:25:44 |
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那如果 保留款不到 5%(只有 2% 且已經簽了 真的沒注意到 ..><~~) 可以要求改成 5% 嗎? 內政部的範本 是否俱強制性 ? |
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| 回覆者：BN27 發表數：-17 IP：61.216.39.* | 2003-05-08 00:27:58 |
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我買的是新店大坪林捷運站前的一個SRC案子(不方便標明, 猜猜吧), 契約中還可以看出其他建商的"用心", 將範本中一些 有利消費者的條款刪除, 或改成對建商有利. 如範本中有一 條"....本契約如有疑義之處, 應依消費者保護法第十一條第二 項規定, 為有利於消費者之原則為解釋", 建商的版本卻改 成"本契約如有疑義之處, 應依平等互惠之原則而解釋". 另地價稅, 房屋稅等, 範本中以"通知之交屋日"為準分攤, 但建 商之版本卻是以較早發生之"產權移轉日"為準. 另買方若欲轉售此預售屋時, 建商收取的是千分之二的手續 費, 而不是範本中的千分之一. 另建商若違約而買方解除契約, 建商也只無息退回已繳款項. 而非範本中的"加計法定利息" 還好我在定金的收據上有聲明在審閱期內若建商無正當理由 拒絕修改契約, 我可以取消交易並取回全額定金, 所以如果那 個X利建設不同意改掉這些不公平的條款, 那我寧願忍痛放棄 我覺得地點跟建材都不錯的房子 |
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| 回覆者：k.k. 發表數：-17 IP：203.69.243.* | 2003-05-07 23:20:03 |
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贊同APPLE 的看法 現在很多施工品質差且服務差的建商 可否把妳後續狀況 及XX建設公司繼續告知 |
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| 回覆者：APPLE 發表數：-17 IP：211.74.6.* | 2003-05-07 21:58:34 |
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你可以要求改條款,這個真是不平等條約. 如果不肯改,我勸你也別買了. |
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