| 有人看過竹北昌益的"蔚藍海"嗎? |
| 發表者：小佳 發表數：-17 IP：203.75.22.* | 2003-05-05 12:29:13 |
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有人看過竹北昌益的"蔚藍海"嗎?是不是可以給我一點建議. |
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| 回覆者：ku 發表數：-17 IP：61.59.73.* | 2003-05-21 10:41:29 |
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說的很好勒! 其實很多昌益的批評是在近來竹北案子逐漸完工要交屋 才顯現的, 這是昌益的弱勢, 因豐邑的案子都還沒到完工 交屋階段, 到時是不是有類似糾紛現在也不得而知 所以我認為找房子應該先挑掉真的不行的建商(擔心會倒的) 然後看自己需求, 再去從剩餘建商的案子中找適合自己的房子 之後自己努力點, 和住乎集結起來, 多跑工地, 網路上有 很多介紹結構施工的網站, 多去看看然後去和工地比較 有疑問直接找工地主任談, 勤做功課 如果只是依照建商的風評, 然後才在當中選自己喜歡的 事後來的糾紛會更恨, 因你已經先認知該建商的信譽好 房子好, 其實有些對昌益的抱怨都是源自於此 |
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| 回覆者：天兵 發表數：-17 IP：211.20.96.* | 2003-05-21 10:19:00 |
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不曉得你是怎麼看風水來挑房子的呢?? 最近常看到電視節目在介紹房子的風水 但還是一知半解 什麼樣的風水或方位才能找到合適自己的房子呢?? |
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| 回覆者：kjf 發表數：-17 IP：203.69.15.* | 2003-05-21 01:10:58 |
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呵呵 給你拍拍手 可以用力的參考參考 |
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| 回覆者：Yaz 發表數：-17 IP：203.69.15.* | 2003-05-20 23:57:51 |
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其實近來網路上對昌益的批評並不全然公平，我個人覺得昌 益多少是有受到樹大招風之累。另外住畢竟住昌益房子的人 很多，多少也會有住戶遇到問題，有些住戶自然會上網路宣 洩一下情緒。如果你要找對昌益比較持平的評論，問一些住 昌益房子的朋友會比網路上的評論客觀。 昌益蓋的房子同質性相當高，大多是三十到四十五坪的三房 及四房的大樓。 以市場面而言，這種住家的需求量應該是最大的，可是其他 建商卻鮮少推出這樣的案子，我想多少是有避開和昌益正面 交鋒的味道。昌益在新竹地區畢竟還是有相當的名氣的。 有的建商會因為昌益不斷的推出同質性高的案子來批評昌益 建設沒有進步，不過我倒是覺得這樣的批評不見得真的很站 得住腳。 成立建設公司的最主要目的自然是賺錢，如果同類的案子可 以不斷的獲取良好的利潤，就代表這類的案子獲得市場的認 同，也迎合了消費者的需求，建商沒有理由不再推同一類型 的房子。其他建商沒有推這種案子來賺取金錢，應該是由於 競爭力的關係，而不是為了「進步」這種不切實際的理由。 每家建設公司有自己的生存之道，像豐邑建設，在竹北所做 的案子每個都有相當的差異，與其說是「進步」，不如說是 為了作市場區隔來得適當。 像百達翡翠，只有十二層樓，卻用通常僅見於超高大樓而且 成本高昂的ＳＲＣ結構，如果光以結構安全的觀點來看是沒 有辦法解釋為何同一建商在二十二層的大有可為選擇用ＲＣ 結構而十二層的百逹翡翠選擇用ＳＲＣ結構。 以領世館來講，豐邑建設也特別規劃大坪數住家並標榜齊家 物業來作社區管理（其實以領世館的總戶數來說並不適合找 齊家來作飯店式管理）以做為和竹北其他推案的市場區隔。 大有可為則是標榜大規模的公設及高層的建築來區隔市場。 涵碧樓則是另一類型的商務套房。 豐邑目前規劃中的案子則又是另一類型的豪宅建案。 豐邑建設不斷的推出不同類型的案子與其說是進步，還不如 說這只是他們和昌益建設不同的生存之道。我相信如果他們 能透過推出相似度高的案子來賺取更多金錢的話，他們也一 定會這麼做。 昌益的案子近來沒有很常接觸，所以不知道他們的銷售小姐 如何講豐邑的案子。不過大有可為我倒是有接觸過，她們對 昌益的批評有時並不怎麼厚道，我倒是覺得昌益在新竹地區 多少是有一些成績可以看，而豐邑的成果還沒有看到，以Ｄ Ｍ及紙面上的規劃來不斷的強調自己遠比昌益來得品質優越 畢竟說服力不夠。豐邑的品質有多好可能留到領世館和大有 可為都弄好之後再談比較能取信於人。 其他像坤山建設的縣府之星及德鑫的封爵也都是刻意走和昌 益不同的路子。 昌益的問題是有的，不過我覺得應該沒有像目前網路上傳得 那麼差才對。如果你想買昌益的預售屋，有些方面確實要自 己多加判斷和勤作功課，不要單方面聴取銷售人員的說法， 查得到的資料就要自己認真去找（不過買預售屋好像也都應 該要這麼作）。另外昌益建設在議約和溝通時好像態度大都 蠻強硬，這點要有心理準備。另外細部工程（如牆壁粉光） 的品質我覺得也是有加強的空間。 |
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| 回覆者：meddy 發表數：-17 IP：163.19.1.* | 2003-05-20 11:47:13 |
| 什麼是穿堂煞..可以解釋一下嗎/ | |
| 回覆者：ku 發表數：-17 IP：61.59.73.* | 2003-05-20 11:02:13 |
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你如果真的努力做功課也覺得不錯, 那應該不必擔心網路說的 因表示網路上批評的你都不介意, 就勇敢地把錢哪出來砸下去 吧! |
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| 回覆者：lu lu 發表數：-17 IP：61.220.247.* | 2003-05-20 10:21:13 |
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最近準備在竹北置產 朋友建議昌益的房子可參考 所以這一陣子看了相當多其它建商建案及 昌益完成建案 尤其是閱讀台大 很喜歡它的週遭環境及規劃 可是為甚麼網站上這麼多人批評 昌益呢 可是我真是很努力作了功課阿 是不是這討論區真的 " 人口" 眾多啊 還是我有那些我 沒沒注意到的 |
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| 回覆者：P 發表數：-17 IP：61.230.220.* | 2003-05-19 22:36:48 |
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很多臥室夾廚房 還有穿堂煞 廁所沒窗戶 客廳沒陽台 臥室臨電梯 還有的臥室後面牆壁竟然是別人家的廁所 埃~~~訂戶聯合起來請它改格局 :-D 不然鄰居住得不好 您也應該不會很好 |
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| 回覆者：Pete 發表數：-17 IP：61.64.157.* | 2003-05-19 22:07:46 |
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如果我決定買, 對於採光, 我是不報很大的期望, "希望越大, 失望越大". 只好盡量選棟距遠的, 選凹字型的哪幾棟通風應該會不好. |
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| 回覆者：古靈閣 發表數：-17 IP：61.56.239.* | 2003-05-19 20:11:57 |
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我對大三房的比較有興趣，有沒有人知道大三房大概可以差多少呢? |
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| 回覆者：Pete 發表數：-17 IP：61.64.157.* | 2003-05-19 19:49:08 |
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你不會覺得相差那麼多很誇張嗎? 以前昌益好像不是這樣賣的. 跟別的案子sales 提到此怪異現象, 她們也都大感驚訝. |
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| 回覆者：ap 發表數：-17 IP：203.66.245.* | 2003-05-19 19:23:52 |
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蔚藍海 目前sales 開的價和她們的表列相差80~P (四房) 先給小訂7 P 後，在月正式簽約時不知道還能殺多少P? 能否請大家給一些意見了! Thanks!! |
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| 回覆者：kimgy 發表數：-17 IP：61.230.219.* | 2003-05-19 19:10:46 |
| 補充一下蔚藍海的戶數好像三百二十多戶 | |
| 回覆者：kimgy 發表數：-17 IP：61.230.219.* | 2003-05-19 18:55:46 |
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昨日才去看蔚藍海 不是才推出嗎 整麼就吸影這麼多人討論 阿 還有昨日本人已下訂 可給我更多訊息嗎 不勝敢激 |
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| 回覆者：ku 發表數：-17 IP：61.59.73.* | 2003-05-19 09:55:14 |
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蔚藍海已經可以看到昌益向大有可為學習之處 如車道出入分離, 如齊家務業管理, 如增加公共設施 但是卻比大有可為還便宜喔! 而這樣做也帶來其他的缺點 如您所說的通風和採光是最大問題 類似凹型建築蓋在蓋在比大有可為小300坪的基地 (蔚藍海1700坪,大有可為2000坪), 除非設計時有專為採光 與通風做其專屬功能的建築設計, 不然的確該好好考量 建議想買蔚藍海又怕空間擠, 採光通風不好的人 先去大有可為的建地看一下, 以大有可為設計的建築 估側一下採光, 再模擬同樣地方改為凹型建築下, 可能會變成 怎樣, 去推測未來蔚藍海的建築格局與空間感 |
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