重劃區購屋 不必搶先
■文／倪子仁 (2003-04-29)

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以現在市場的熱度來看，重劃區是熱門的購屋區域，然而重
劃區的房子到底可不可以買？現在究竟是不是進場的最佳時
機？
中信房屋副總理劉天仁表示，民眾購買重劃區的房子應在
「後段」進場，也就是說當重劃區的重大建設已經逐漸完
成，進駐率達六成以上再開始進駐會比較好。而現今符合這
些條件的重劃區，北市有大直、內湖二期、木柵一期、三期
重劃區，北縣有灰榣、重陽重劃區，台中則有五期、七期、
八期，高雄則有 25 期、29期。

住商不動產表示，台北市內湖二期的中古屋市場，公寓每坪
14至 16 萬元、電梯大樓 19 至 20 萬元、新成屋 25 萬元左
右，預售屋則在每坪 27 至 28 萬元。如果手頭可運用的資金
較為充裕的話，則可以考慮大直重劃區，電梯大樓約每坪 30
至 40 萬元。

木柵一期則為木柵地區的首選地段，中古屋市場公寓每坪 15
至17 萬元、電梯大樓則為每坪 20 萬元左右，而木柵三期雖
然腹地較小，但生活機能完善，房價和一期相仿。

木柵二期更因為政大附中預計於 94 年度開始招生，吸引許多
購屋者進駐，電梯大樓新成屋一坪 18 至 19 萬元，別墅總價
則在1,200 至 2,500 萬元之間。

台中五期重劃區生活機制較為成熟，區域內有大興國小、東
興國小等明星學校，公寓一坪 5 至 6 萬元，電梯大樓一坪 8
至 9萬元。

七期目前仍有許多新的建案推出，不過因為有容積率的限
制，新建案以別墅產品居多，中古屋市場均為電梯大樓產
品，每坪 13至 18 萬元，緊鄰的八期重劃區電梯大樓則為每
坪 6至 8 萬元。

高雄地區 25 期歷史較為久遠，當地電梯大樓每坪 7 至 8 萬
元，透天總價則在 600 至 700 萬元，至於 29 期則因為建商搶
建，餘屋量大，目前新成屋多以低總價為訴求，透天產品總
價在500至 600 萬元，電梯大樓每坪 5.5至 6.5 萬元。

劉天仁表示，重劃區指的是將原本區域中畸零不整的土地加
以重新整理，並且興建公共設施，而這些經過都市計劃審議
的地區，通常具有街道方整、公共設施完善、公園綠地較
多、住宅品質優良的特色，因此一般來講，重劃之後的土地
往往有增值的效果。

然而並非每個重劃區都會因政府大面積的開發而使房價上
漲，重劃區如工程未如預期順利，甚至有些工程停擺或機關
行號未如期進駐，極可能使房價不漲反跌。

有些重劃區更可能在初期因為建商的炒作而有高檔行情，但
一旦真正開發，面臨了建設黑暗期的時候，又可能會有房價
向下修正的行情，因此建議民眾還是選擇在開發後期進駐重
劃區會較為妥當。