買間抗跌屋，荷包不見底：房地產抗跌因素排行榜公布

交通建設掄狀元，大型公園奪榜眼

股市、匯市狀況不佳，到底要投資什麼才不會讓荷包越來越
空？事實上，此時投資具有抗跌因素支撐的房地產，不失為
另一保值良方。根據CENTURY21．21世紀不動產日前發布的
「抗跌因素影響房價排行榜」顯示，交通樞紐旁的房價最具
影響力，平均可拉抬每坪房價一至二成；現代都會人對於交
通運輸的易達性需求度可見一斑。

在現在整體景氣不佳的時點上，投資大眾對於應該把資金投
入何種投資工具才能真正避險並增值，都感到相當煩惱；而
有鑑於人類對於居住的需求是永遠存在的，所以此時如果慎
選具有抗跌因素支撐的房地產，就算價位無法飆漲，但至少
下跌的空間也相當有限，且變現速度與流通程度也有一定水
準，不啻為另一值得考慮的投資角度。

CENTURY21．21世紀不動產行銷企劃處主任謝宜苓表示，在
本次抗跌因素調查中，共歸納了七項對於居住的舒適度與便
利性有幫助的利多因素，並歸納出其足以對房價產生正面影
響的幅度。第一名是交通樞紐；由於現代都會人的生活型態
多元化，且雙薪家庭居多，因此交通上的便利性就成為可以
提高房價的最大有利因素，位於捷運、公車匯集處附近的房
價每坪價位可以提高10％∼20％，在本次調查中因而名列榜
首。

其次則為大型公園。以大安森林公園旁的房價為例，附近路
段的住家在公園開發完成前後價格明顯上揚了兩成以上，可
見得在都市叢林中消費者對於住家旁有可以休憩的活動場所
與綠意具有多大的渴望！一般而言，大型公園旁的房價對於
房價的助益可達一成至一成五。

謝宜苓指出，雖然升學壓力已逐漸減少，但在家長仍有「望
子成龍、望女成鳳」的觀念下，學區的因素對於房價也有相
當大的幫助，尤其是明星學區如中正國中、敦化國中等名校
學區的房價，平均甚至超過鄰近路段15％以上；而整體而
言，學區對於房價可提供5％∼10％的增值空間。

其他如機關集中地、小塊綠地、高樓層與鄰近超市等因素，
對於房價也都有或多或少的正面影響。謝宜苓提醒投資人，
在選擇欲購買的產品時，可以將這七項抗跌因素作為外在環
境的檢視表，多一項利多，就等於多一些增值的空間，未來
不論出租或轉手，成交速度與價位都會比一般的房產佔有更
多優勢，也可以確保房價不致下跌。

表/抗跌因素影響房價排行榜

抗跌因素
影響每坪房價幅度
名次

交通樞紐
＋10％∼20％
1

大型公園
＋10％∼15％
2

學區
＋5％∼10％
3

縣市機關
＋5％∼8％
4

小型綠地
＋2％∼5％
5

高樓層
＋2％∼5％
6

超級市場
＋1％∼2％
7


資料來源：CENTURY21．21世紀不動產