小弟我日前才第一次與房屋仲介公司有了
“第一次”的斡旋接觸,想必有許多大大經驗
比我豐富多多了,不過還是把這次的經驗貼
出來給大家參考一下。也希望能有更多大
大將自己寶貴的經驗貼出來提供大家參考。

首先真的要感謝有”e族”這塊園地的產生，若
不是有版主大大的熱心投入,讓小弟獲得不少
他人的經驗,恐怕我在購屋市場上仍然只是一
隻待宰的羔羊哩!

這次購屋斡旋我是與兩大仲介龍頭中的一家
洽談的,看中的仍是他們對仲介品質的維護,
不想讓自己捲入太多的購屋糾紛中。

不過粉妙的是,在看屋滿意要開始簽要約書
的當時,仲介人員才有點吞吞吐吐說明該案
是商辦登記,而不是住宅登記,當然說明書上
也記載的一清二楚,只是在帶看時不說明,直
到要簽約時才來說明,總給人有點不夠光明
的感覺。

雖然事後該店店長一再強調商辦的價值比
住宅價值高,而且雖然商辦不能辦優惠房貸,
但是用一般房貸後兩者間的月利息也不過
差伍佰多元而以。

姑不論店長所言正不正確,但是若我要改變
商辦成為住宅,聽說還要再花八萬元手續費
哩!而且據我向認識的代書打聽,要從商辦改
住宅粉麻煩的啦,他要我向建築師打聽打聽,
小弟我再拜託人向建築師請教,得到的結果
竟然是要我向台北市工務局查詢,或是到台
北市聯合服務中查詢!這點更讓小弟我心中
的不安增加了許多.所以即使是和有信譽的
仲介公司接洽,建議各位大大們仍要堅守自
己的購屋原則,否則在案子完成前心中總會
有許多不踏實的感覺。

再來最深的感受就是一定要確認自己粉
滿意後再來簽要約書或斡旋書,否則整個
斡旋過程的繁瑣和三方周旋,真想讓人就
直接拒絕斡旋算了啦!尤其是賣方若也是
真的粉有誠意,只是房價談不攏,那就更讓
自己有種粉為難的感覺,簽或不簽,就只在
自己心中對中古屋屋價的判斷了。

至於屋價的判斷,這就得靠長時間的看屋
和詢價來累積經驗了.小弟我一年多來不
但看網路上的開價,還直接詢問附近住戶
的實際成交行情,再評估自己對該屋子的
感覺(對我來說感覺很重要)。所以小弟我
開出來的價格幾乎讓賣方無法接受,但小弟
我並不是胡亂砍價,而是幾乎就在底線下面
一點點,讓賣方答應也不是,拒絕也不是。
可是就咱們可憐的購屋族來說,或許這就是
簽訂斡旋時立於不敗的第一步吧!

雖然這次斡旋失敗了,不過的確是一次很好
的經驗,讓我看到了以前未注意到的盲點。
而且小弟我仍然粉有信心的等待賣方的降
價!(仲介又來電希望能延長斡旋時間了)