| 買湯泉二期的合理的價位?? |
| 發表者：maggie 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-04-21 02:55:41 |
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我今天去湯泉看房子,這已是我第三次去看了,價格真的一直往 |
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| 回覆者：呵呵吧 發表數：-17 IP：61.220.171.* | 2003-04-22 22:12:37 |
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加隔間要收費吧？我在別的案子問的時候是這樣的。 房仲業者的價錢打個85折再說。還有一個湯泉一期的，仲介 （心虛地）跟我說，三樓五十多坪沒有車位要1188萬。蠻好 笑的價格，不是嗎？當時一坪才多少錢？所以，打個85折之 後，再做做功課（街坊鄰居訪談等），最後才決定要不要 買。你如果知道當時你要買的那個標的大概多少錢，我想賣 方看到差不多了就會賣了。畢竟，景氣沒有好轉，能賣就 賣，這是人之常情。 議價是一定要的。堅持一下，我「覺得」你的那一個標的還 可以再便宜一點。不過，以30坪的屋子來說，其實15.8萬和 15.6萬（舉例）之後的總價差不了太多，尤其在貸款之後， 差別其實有限。真的喜歡的話，就凡事盡心盡力， 結果交給 上帝吧。 |
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| 回覆者：Justice 發表數：-17 IP：61.63.22.* | 2003-04-22 12:01:11 |
| 如果騙妳我等下出門就被車撞死 | |
| 回覆者：maggie 發表數：-17 IP：211.23.80.* | 2003-04-22 11:49:48 |
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不好意思,讓大家為了我的問題,而起爭執。 去年年中的時候我就去看湯泉一期了,但當時一期三十多坪的 全都賣完了,所以想說等一期蓋完,再看是否有屋主願意出售, 然而是真的有屋主要出售,但開價卻是高的讓人無法接受,一坪 十五、十六萬買的,最後要賣二十一萬多,所以我情願再去看二 期,直接和建商買,我至少每坪省了三、四萬。 而我想請教各位是,以湯泉F11的6樓,30坪,大二房二廳二衛,每 坪十五萬八,是否可以再去議價呢?sales是說F11是他們現在廣 告戶價格,所以比較便宜(因格局怪怪的,且電梯在旁邊),但sales 不肯再降了。 但若買下去,我是否可以要求建商變更房間、衛浴分割的大小 和門的位置,且若要將其中一大房改成二個小房間,是否還要再 加收費用呢?且它的天花板有沒有幫我們做好啊? 看討論區內很多人在說湯泉不讓買主變更設計,真是的嗎? 若是真的恐怕我要去退訂囉! |
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| 回覆者：cuteFanny 發表數：-17 IP：203.149.240.* | 2003-04-22 09:17:41 |
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大家的焦點好像已經不在給maggie建議嚕!! To maggie : 最近我也常在看房子... 我最喜歡的那個案子的業務這禮拜也告訴我... 他們的總價又調高嚕... 我想價格調漲是賣房子的一種策略...手法... 當我找到一個我非常喜歡的案子時... 我會自己衡量我願意用多少錢買... 這個心中的價位可能比訂價高可能比訂價低... 但這個價錢覺得不會因為業務他們說調漲價格而跟著調漲 的!! 所以其實他們說調漲價錢時我並沒有什麼感覺... 因為我早就算好要用多少錢去買了!! 談得到就買談不成就不買... 房子不是只有一間... 如果我要買的房子沒有達到我心中的98分... 我想我就不會花那個錢的... 因為一時衝動買的房子要住個十幾二十年... 如果不喜歡不是痛苦死了!! 而且其實說一個案子要全部賣完... 在現在這種經濟不景氣的環境下應該不是那麼容易... 所以他們說有view的位置全都賣完了... 當然也許是真的...但是妳自己要多做判斷... 最後補充一點... 既然他們之前能賣比較便宜... 現在因為賣得好漲價... 我們又何必去當冤大頭ㄌㄟ!! 對我們來說只是讓建設公司或代銷公司賺更多而已!! 錢留下來多看看更多其他案子... 說不定會有其他收穫呢!! 業務員都會有他們自己的立場... 我們消費者也是... 所以只要能設身處地或換個角度看事情... 大家就不會有那麼哆爭執嚕... |
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| 回覆者：justice 發表數：-17 IP：61.63.22.* | 2003-04-22 08:34:01 |
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要別人給妳鼓勵前 先摸摸自己的良心 不要只是為了混口飯吃 拿這來當藉口 如果妳覺得這行不好做 妳可以不要幹這行 唬爛就是唬爛 不要唬了再說妳只是小小的業務 妳那會知道那麼多 誰能告訴妳? 去問妳們協理 不知道就不要亂講 都是同一付嘴臉 嘔心 |
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| 回覆者：vivi 發表數：-17 IP：203.211.30.* | 2003-04-22 05:03:33 |
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基本上如果只是一片空地就很難說.如果已經開工的個案就可 以比較放心.因為土地取得資金佔多數開工後投入資本額更多 收客戶的自備款還不足回收成本.利潤是在貸款.如果要落跑就 不會動工直接捲款而逃.這個答案是否能接受？ |
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| 回覆者：不存在 發表數：-17 IP：64.228.43.* | 2003-04-22 04:44:02 |
| 買預售屋會不會很可怕..都還沒看見一磚一瓦..會不會說不蓋就不蓋了?! | |
| 回覆者：vivi 發表數：-17 IP：203.211.30.* | 2003-04-22 03:28:25 |
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大家好..想不到發表一下本案的狀況就引起那麼大的反彈.何 必呢.基本上賣的好與不好我們最清楚.群星會並不是我們競爭 的個案我們不會去批評他.請其他個案的有心人士不要藉此抹 黑我們.而且我相信我們的業務員有一定的水平不.會有任何的 攻擊性.其他朋友也請你們幫幫忙...我們上班時間哪來有空與 你們討論呢..請你們不要誤會.你們有各自的想法我們只是提 供給買主意見而已請不要把我們業務講的很不堪我們也是人 也需要尊嚴......呵呵吧.. 重頭到尾我也沒說鋼筋漲價之問題.. 廣告打的大是事實但其他個案就沒打廣告嗎？如果沒有廣告 大家會知道嗎？90億的案量你覺的不打廣告要怎麼去化？其 實一個個案在要新推出時廣告預算已經事先提列出來了.是有 一定的才會公開銷售的.與房價漲不漲並無關係.而房價的定價 走到哪個個案無動別及樓層價差？請問有誰能告訴我？你們 是買方.我們只是小小的業務也是老闆的員工而已本案業務50 多人在競爭會不會幫你們爭取價位就看個位相不相信你的業 務員了？F10-13樓並非我的客戶我只是提供意見而已.並無其 他意思.我敢表明身分總比其他有心趁此混淆事實的有心人士 來的有勇氣呢？大家是否給本人一點鼓勵........ |
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| 回覆者：pig 發表數：-17 IP：61.226.204.* | 2003-04-22 02:27:54 |
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你不錯 勇氣十足 湯泉的住戶被人罵的不成人樣 你還敢承認是湯泉的sales 小心被貶成豬 新店20以上 那是以前 現在只有部分新屋有此行情 中央新村 或是北新路捷運沿線 過街老鼠的湯泉人 退掉你們的房子吧 加入我們反對陣營 |
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| 回覆者：呵呵吧 發表數：-17 IP：61.220.171.* | 2003-04-21 20:58:24 |
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好久沒有發言了... 之前那封自稱是sales的說法的確是謊言， 但大家有辦法確定那是湯泉的sales寫的嗎？還是有無聊人士 隨便寫寫的？ 湯泉廣告打得真兇。這應該也是漲價的背後因素之一吧。 |
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| 回覆者：^#^<#>??? 發表數：-17 IP：129.223.199.* | 2003-04-21 17:35:46 |
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最近討論湯泉的人少了 想買的人或許都買了 可是還有上百戶餘屋尚未出清 SALES當然炒熱話題 再讓一些屋主來捍衛湯泉 還有湯泉的SALES請有品一點 罵別人的建案就算了 還用別人建案做名子 元利機構的房子每次推案都賣的不錯 還管別人的房子是墓地基樁打不好 反而是湯泉在蓋時出現失火及結構問題打調重建 風水好壞還可以改 但一推案工地就不順更令人心毛毛 寶路團隊在新店的房子真值20萬以上嗎 看看群星會後面的寶路生活館 SRC結構交屋一年多還有屋主15萬拋售 誰不知道新店的豪宅是上河圖及極景 不要以為有個人工溫泉就自以為是 |
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| 回覆者：群星會 發表數：-17 IP：210.200.187.* | 2003-04-21 14:55:01 |
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老哥,不用太爽,我知道您所買的案子就是新店七張站的群星 會,我敢跟您保證,這將是您惡夢的開始,元利建設蓋的沒錯吧, 注意您樓下的大樑柱及筏基當初蓋的時候都有問題,元利只是 先把問題修飾好賣給您們這些豬.....,對了,再跟您報個小道消 息,當初群星會的所在地是一塊大墓地,有沒有覺得家中總是會 多個人啊,總之,還是SAY CONGRADULAIONS TO YOU,您終於 買到您"喜歡"的房子,不要覺得我危言聳聽,仔細跟元利的內部 員工打聽結構是否有問題並跟當地居住較久的民眾請教當地 是不是墓地,再跟您提醒一下SALES賣您房子時是不是說當初 購地成本每坪67萬,但實際上只要37萬(跟國產實業買的),所以 她說每坪值25萬多對吧,但他們只賣22萬多,很便宜哦!! |
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| 回覆者：新店新鮮人 發表數：-17 IP：203.75.66.* | 2003-04-21 14:20:25 |
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感謝上帝! 看來我這次噱暴了 新店的行情一值都是二十上下? 我的新家離捷運站600m 對面是國小旁邊是國中 走路三分鐘還有風景區 您覺得一坪值多少呢 假如一坪值二十萬,我馬上現賺200萬 看來要好好感謝賣我房子的sales 再包個二十萬大紅包給他 我敢發四,這是事實 不用問我買哪個案子,告訴你也沒用 因為早在還沒完工時就銷售一空了 |
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| 回覆者：doson 發表數：-17 IP：61.13.18.* | 2003-04-21 10:31:34 |
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湯泉二期我也有去過,不過我去了很多次,價格也是一直談不下 來,不過既然要買就買有景觀的,否則就不要買,因為採光的問 題,那裡環境是不錯,但是在前年的時候,有一次颱風,新店溪暴 漲,環快那邊都淹水了,二期那邊也是,所以車位就看看要不要 買,如果要買就保個水險吧.... 價格如果是非景觀戶,還可以再談看看,不行就拉倒.... 不要背Sales 牽著鼻子走..... 說真的,看到那些 Sales 真是討厭.... 反正一期也有空屋...也有人要賣.... 二期我就不相信會全部賣完...... 買房子不要急,慢慢跟Sales 耗..... 否則吃虧是你自己 |
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| 回覆者：QQ 發表數：-17 IP：61.63.22.* | 2003-04-21 09:49:21 |
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對ㄚ 為什麼不說是鋼筋漲所以是反應成本ㄋ 真的都把大家都當白癡耍嗎??? |
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