| 房貸不過怎麼辦？ |
| 發表者：sam 發表數：-17 IP：203.67.234.* | 2003-04-18 16:34:03 |
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請問 |
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| 回覆者：蝦蝦叫 發表數：-17 IP：61.30.47.* | 2003-04-22 16:11:16 |
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相信yider你所分享出來經驗,絶對是造福大家,謝囉!希望能陸 續在其他主題,看到您的購屋常識與經驗 |
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| 回覆者：sam 發表數：-17 IP：203.204.143.* | 2003-04-20 22:57:33 |
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感謝 yider 做如此多的說明，也了解購屋是一門大學問，藉 由此討論區，收獲許多，我在對保時，建商也未拿出地目、 坪數、公設比等資料給我看，在詢問公設比時也回答的很模 糊總是用差不多帶過，真的很懷疑他們的專業性，買屋總是 針對價格在計較而忘了多做功課才是真的． 再次感謝大家的幫助 |
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| 回覆者：yider 發表數：-17 IP：218.166.77.* | 2003-04-20 22:28:03 |
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被女友逼迫，所以只好把他找到的某一本書連結貼出 不過不代表這本書很好，有關於房地產買賣的書還有很多 多去書店看看，可以得到很多知識 http://db.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010106299 |
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| 回覆者：yider 發表數：-17 IP：218.166.77.* | 2003-04-20 21:47:27 |
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對了，再說一句，我的購屋心得是每家建商都一樣 策略是讓買家買了就算，有沒有依法是另一回事 等到消費者出問題，又知道使用消保法，他們才會處理 不然他們應該都是騙買方什麼本票會被執行 契約中有寫明，所以不退訂金什麼的 這其中消費者也要負很大的責任，因為建商沒依消保法 而多數消費者買賣過程沒問題，也就不會再回去要求建商 使建商得過且過，不依法令行事。 如我為了代銷公司沒依法行事，收集資料(女友找了四本書) 然後就這些疑點尋問那些小姐及經理 結果一直到最後，他們還是以為我是為了殺價才這樣作 有個代銷小姐理直氣壯的說，他在簽約前會一條條帶客戶看 只是很可惜，就算這樣，還是違反消保法規定 那小姐從頭到尾都只在辯解，而不承認錯誤，這使我心寒 其實除了七天審閱期外，建商應該提供地目、坪數、公設比 等資料給消費者看，我問的結果，小姐推說東西不可能在這 都在建商那，這很可笑，法律規定一定要拿出來的東西 還敢說不可能在這，那法律是寫好玩的嗎？ 所以還請各位想購屋的朋友們，能好好的看看消保法 看屋時，要求建商一定要拿出規定要拿出的資料 如沒有，就算早決定要買，還是要強力要求建商依法行事 不然讓建商再這樣應循苟且 之後的買屋人還是會面對這些問題 |
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| 回覆者：yider 發表數：-17 IP：218.166.87.* | 2003-04-20 19:26:59 |
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只要沒有七天審閱期，都可以成立 我是翻書看，書上是說契約帶回去，賣方會要你簽一張證明 證明他們有給契約讓你帶回作七天的審閱期 這個舉證責任要由他們來負，所以就算過了七天，還是成立 那個條文我手上契約也有，不過如果沒過 其實可以跟建商說，再找其他家銀行問問 就如同另一位銀行行員所說，多問幾家，應該會有銀行接 你們信用良好，只要收入支出不要差太多 銀行應該還是會接受 |
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| 回覆者：sam 發表數：-17 IP：203.204.143.* | 2003-04-20 15:41:47 |
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謝謝你的告知，聽你一說，我們付訂金的隔天去簽約， 並沒給我們審閱期，也沒解示就直接要我們在契約上簽名蓋 章了，因為我跟我老爸都第一次買房子，想說買新房子比較 不會被騙，所以都很放心，但如今在契約內容中發現一點很 不合理，第x條 本貸款若因條件不合銀行不予貸款，或因貸 款金額少於預定貸款金額時，買方應於撥款同時以現金一次 補足，否則賣方沒收其已交付之全部款項。 我有問 業務他說沒錯如果貸款不下來，我們要以現金支付貸款金 額，天丫！ 怎付的出來? 這樣是不是表示如果貸款不過的 話，不止訂金連同簽約金；對保用印，的錢將全部被沒收 了，我們都沒審閱期，現在發現還來的及嗎，簽約到現在已 過２５天了 :( 期待您的回覆 |
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| 回覆者：yider 發表數：-17 IP：218.166.74.* | 2003-04-20 09:37:09 |
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消保法為保護買賣雙方的法律，不過消費者多位於弱勢 所以一般而言，消保法較著重於買方的權力問題 如不論在簽定任何契約前，賣家都應該先將契約給買家 帶回家作個審閱的動作，如怕看不懂還可找律師幫忙看 一般而言定型化契約偏重賣方的權力，對買方形成不公 消保法規定最少要有七天的審閱期，這是最基本的權力 賣方如急於叫你簽約，沒給審閱期，就直接違反消保法 契約中對買方不利的條文直接失效，如不退訂金等條文 但如果賣方有給審閱期，你也簽了，日後想主張條文無效 是絕對作不到，另外，消保法為特別法，一般法牴觸無效 也就是說契約中的條文所依據的法律，如民法 會因為賣方違反消保法在先，而無效 這些給你作個參考，不過我想你現在先衡量一下你父親收入 與貸款每月還款金額比例多少，你們能提出的財力證明愈多 銀行在評估時，愈能作出對你們有利的決定 祝你購屋順利 |
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| 回覆者：聯信商銀行員-陳奕民 發表數：-17 IP：211.21.113.* | 2003-04-20 02:08:47 |
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sam您好： 其實貸款跟每個銀行的風險承受度有關，您的月收入跟月付 款所佔的比率也很重要，您說您的工作未滿一年，那之前的 工作資歷呢？據您所言您父親的工作收入不高，但是有無存 款可以證明您一家每個月是有盈餘，可以拿來負擔房屋貸 款。凡此種種，若您可以提出有利的證明，相信多試幾家銀 行應該會有願意放款的。 |
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| 回覆者：sam 發表數：-17 IP：203.204.143.* | 2003-04-19 09:00:44 |
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謝謝您們的回覆，安心多了，再請問你指的 建商有無違反消保法規定；及七天審約期是什麼意思呢？ |
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| 回覆者：Apple 發表數：-17 IP：211.74.6.* | 2003-04-18 22:43:07 |
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2.5成也挺夠了,一般銀行都可以貸到八成,如果是跟建商搭配的銀行還可以貸到9成哩~ 不過貸愈少,利率愈低喔~不妨問問建華銀行.我最近才作過比較,他們的貸款比較實在. 如果有需要我再告訴你,我是跟哪家分行貸的,服務及態度都不錯.比我先前差點要貸的 銀行好太多了. |
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| 回覆者：yider 發表數：-17 IP：203.73.65.* | 2003-04-18 17:07:57 |
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如果你是首購族的話，其實掛在你名下會比較好 因為可以申請到政府優惠房貸 你爸如果也是首購族的話就不在此限 今天我剛對保完，銀行看過我提供的資料後 跟我說不需要保人也能貸，當時有問為何 銀行是跟我說，如果收入和家用相減後，能負擔的起貸款 就不用保人，而我個人是認為，銀行是依每月還款金額 佔你一個月收入的幾分之幾來決定需不需要保人 如果銀行認為貸款人可能還不出貸款機率高的話 那就需要保人對保，以上是今天對保後的感想，有錯請更正 而拿不拿的回訂金及本票，我問過對這方面有經驗的人 他是說本票有他的擔保價值，不過買賣房屋除外 這方面法院有判例存在，不用擔心本票拿不拿的回來 不過訂金方面就要看當初簽約時，建商有無違反消保法規定 不然你違約不買，訂金會被沒入，沒的談 如我的狀況為雖然一定會買，不過代銷小姐沒給七天審約期 後來回去就這點尋問小姐，因為我沒法接受她說謊讓我簽約 因為事前準備充分，最後經理出面說明 那時他承認本票是給銀行參考用才簽 並對當初小姐沒注意細節而道歉 說真的，法律保護了解法律的人，依法行事，沒人動的了你 相對的，如果是你違約，那依法你負訂金損失是一定 |
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