要簽約了該注意什麼事項?

發表者：21 　發表數：-17　IP：218.166.126.*

2003-04-18 00:09:54

Plurk FaceBook Twitter MyShare 要簽約了該注意什麼事項?

回覆者：kiki 發表數：-17 IP：211.20.22.*

2003-05-01 16:57:16

１.簽約建物門牌需與所看房屋相同。 2.雖然在斡旋金或定金前已看過土地、建物謄本但在簽約時 應需再調閱當天的土地、建物謄本，以防中途產權或借貸設 定有所異動。3.確認簽約人是否登記為所有權本人《1.若不動 產標的物屬74年6月4日（含）以前夫妻聯合財產，且現登記 為妻之名義，應請妻出示夫之同意書及印鑑証明夫妻會同出 面方能辦理簽約手續。2.若不動產標的物屬未成人所有，應 一律由其法定代理人出面簽約，且應附法定代理人之印鑑証 明。 3.公司法人出售不動產應請其代表人提出授權書及代表人資 格及印鑑証明，並應提供股東會議記錄》若非本人，則需附 所有權人同意出售之授權書，若所有權人在國外，則其授權 書需加蓋我駐外單位之簽証。 4.了解房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃導致無 法交屋。 5.付款條件必需把握安全原則，已付款項必需小於總價款扣 除原貸款清償總額及增值稅之餘額。 6.各項稅費及其他費用負擔必須記載清楚，通常買方需負擔 契稅、代書費、登記規費、公証費、保險費、貸款代辦費； 賣方則需負擔土地增稅、設定塗銷費用、公証費等，地價 稅、房屋稅、水電、瓦斯、管理費等分算原則一般以交屋日 為分算日。 7.附贈設備需註記清楚以免衍生交屋糾紛。 8.房屋漏水或其他瑕疵需列明修復責任歸屬。 9.若建物含有車位需注意車位能否單獨移轉。 10.交屋日應約定清楚。 11.應請承辦代書確認賣方抵押權借款金額及實際清償金額， 並記錄於契約上，同時應於特約貸款中明訂賣方抵押權債務 清償及塗銷之方式及期限。 12.應要求代書於簽約同時向賣方簽收土地及建物所有正本權 狀。 13.此時應給付房屋仲公司一定比例的服務費（依房仲公會之 規定） 轉貼自永慶房屋

回覆者：Apple 發表數：-17 IP：210.68.114.*

2003-04-24 16:04:10

【案例】王先生到某工地看房子，對於社區的設計及整體規劃還算滿意，而且售屋人員說貸 款只要每月 3 萬元，在熱情慫恿下，王先生就當場用刷卡的方式付了 20 萬元，售屋人員並 要求簽下一份制式的房屋訂購單，王先生未及閱讀，就匆匆簽下了訂購單。事後在簽買賣契 約時，王先生要求售屋人員在契約內註明貸款每月 3萬元，但被拒絕，就決定不簽買賣契 約，並要求退款，但建設公司表示房屋訂購單內已經載明：「訂購人如未於期限內與出賣人 簽定買賣契約者，其所付訂金不予退還」，因此不同意退款。王先生可以要求建設公司退錢 嗎？ 【解析】通常我們在向建設公司買房子的時候，建設公司都會使用他們預先擬好的制式化契 約或房屋訂購單，這樣的契約或訂購單就是消費者保護法所規定的定型化契約。 由於這些文件的內容通常偏袒建商，因此依照消保法施行細則的規定，業者應該讓消費者在 簽署前，有 三 日以內的合理期間審閱契約條文，以便向業者爭取對於自己較為有利的條 件，或是要求刪除對自己不利的條文。 消保法施行細則同時也規定，如果業者沒有提供合理期間讓消費者事先審閱文件，那麼消費 者可以主張文件中對他不利的條文不構成契約的內容，換句話說，消費者可以主張那些條文 是無效的。 另外，為落實購屋人於預售屋買賣簽約前充分審閱契約的權利，在 84 年 6 月 7 日第 191 次 委員會議中決議：建商銷售預售屋時，有下列情形之一，就可能構成公平交易法第 24 條所 規定的「足以影響交易秩序之顯失公平之行為」，公平會可以命令改善並予處罰。 ●要求客戶須給付定金始提供契約書。 ●在與客戶簽約前，未提供充分之契約審閱期間。審閱期間至少五天。 ●於客戶就契約條款內容要求修改時，無正當理由拒絕修改，且拒絕返還客戶為保留交易機 會所繳付之款項。"有無正當理由，由建商負舉證責任"。 就本案例而言，建商雖然在房屋訂購單內載明：「訂購人如未於期限內與出賣人簽定買賣契 約者，其所付訂金不予退還」，但是因為建商並沒有提供合理的審閱期間給王先生，反而是 讓王先生在匆忙的情況下簽了房屋訂購單，因此王先生可以主張訂購單中有關不退還定金的 約定是無效的。 另外，由於建商不願將他所做的承諾「貸款每月 3 萬元」記載在買賣契約內，這是可歸責於 建商所致，因此，王先生可要求建商退款。 【2002/09/16 聯合新聞網】

回覆者：Apple 發表數：-17 IP：210.68.114.*

2003-04-24 15:44:28

消基會南區分會日前連續接獲兩個案例，不同消費者在同一家建設公司銷售人員輪番上陣強 力遊說下，當場刷卡或開本票付款，但返家後覺得不妥，要求建設公司解約退款卻遭拒絕， 因此向消基會提出申訴。 消基會南區分會指出，案例中有位消費者並非主動至銷售中心看屋，而是被銷售人員邀請至 案場，在銷售人員強力遊說下，未細閱合約內容便倉促訂約，之後因發覺合約內容與銷售人 員所言不符，深感被騙，於訂約後七日內即以存證信函通知解約。 此案例屬於訪問買賣，得於七天內以書面通知企業經營者解除買賣契約；而依民法第二五九 條的規定，解約時，雙方當事人有回復原狀的義務，即受領定金者應返還定金並附加利息。 該公司照理應無條件退還全部定金，不得藉詞拒絕。 而該公司與消費者簽訂的制式合約書，屬定型化契約，但該公司並未依法提供兩案的消費者 合理期間以審閱合約書條款內容，即要消費者當場訂約，顯已違反消保法施行細則第十一條 的規定，消費者自可主張不受契約條款的拘束。 另外該銷售中心人員若以欺瞞的手法，讓消費者簽立放棄契約審閱期間的條款，且未據實告 知契約條款的內容，使消費者因陷於錯誤而訂約，則銷售人員恐有詐欺之嫌，消費者亦可依 民法第九十二、九十三條的規定，撤銷因受詐欺所為訂約的意思表示，該公司亦應返還所收 受的定金。

回覆者：Apple 發表數：-17 IP：210.68.114.*

2003-04-24 15:43:36

行政院消費者保護委員會昨日審查通過消費者保護法修正草案，"未來消費者簽約前，都可 享有卅日以內的契約審閱期"，業者不可再用任何理由要求消費者當場作決定；而為因應消 費模式日新月異，草案也明訂「舉證責任轉換」條文，業者必須證明自己提供的商品或服務 是安全的，而非由消費者負起舉證責任。 此次消保法翻修共增訂十一條、修正十條條文，是消保法自民國八十三年一月公布實施以 來，修訂幅度最大的一次；消保會表示，過去母法不明確，多在消保法施行細則中規定，導 致適用範圍屢見爭議；而消費環境也有改變，因此，此次草案特別針對電子商務及網路購物 方面，增訂多項條文。 消保會表示，消費者簽訂定型化契約前，應看清楚契約內容，避免日後受限於契約，無法適 時主張自我權益；草案中增訂，消費者與企業經營者訂立契約前，都應享有卅天以內的合理 期間，供其詳細審閱全部條款內容，避免業者以「最後一天」或「名額有限」為由，逼迫消 費者當場作決定。 電子商務及網路風行，消費爭議也層出不窮；草案規定，透過網路寄送電子廣告信件，與其 他郵購買賣一樣，消費者無法事先檢視商品，應列入特種買賣範圍，消費者在購物七天內， 不需任何理由，都可享有退費的權利。 消保法規定，定型化契約不得違反平等互惠原則，否則視同無效，所以修正案明訂，業者不 得在契約中事先擬定「概不負責」條款；但一般消費者多以為「契約」一定要「白紙黑 字」，此次修正案賦予明確定義，只要是業者預先擬訂的契約條款，都算定型化契約，形式 不限於書面，包括以張貼、牌示、網路或口頭方式進行均含括在內。 另外，針對醫療糾紛或其他消費者舉證不易的消費爭議事件，草案特別明訂「舉證責任轉 換」規定；原本消費者必須就自身有利的事實負起舉證責任，但具科技或專業水準的服務或 商品，消費者很難有專業知識或能力舉證，因此草案規定，業者必須確保其提供的商品或服 務進入市場時，符合當時科技或專業水準可合理期待的安全性，且必須負起舉證責任。 【2002/05/31 民生報】 〝〝〝〝

回覆者：yider 發表數：-17 IP：203.73.65.*

2003-04-24 11:19:27

是指簽約前要有審閱期 如沒給審閱期就要你簽，那可以主張契約無效 在簽之前一定要好好的看看條文，有疑問的條文要問清楚 看不懂可以拿去找律師幫你看一下有無不利於你的條文 如希望修改或新增附加條文，一定要好好的跟建商溝通清楚 新增部分要建商蓋印才生效，不然建商可主張此條無效

回覆者：lannie 發表數：-17 IP：218.163.175.*

2003-04-24 11:12:27

請問所謂有七天契約檢視期,是指簽名了後有七天的時間可以 做變更的意思嗎?還是先跟業務這邊拿契約書,檢視無誤後七 天後再簽名呢?謝謝~

回覆者：21 發表數：-17 IP：218.166.131.*

2003-04-18 23:32:01

請問Apple因房子是仲介代銷的是否就無法再議價了?

回覆者：Apple 發表數：-17 IP：211.74.6.*

2003-04-18 22:50:10

還有,如果你要貸款, 多比較幾家銀行,儘量不要用建商的.他們都是一伙的.

回覆者：Apple 發表數：-17 IP：211.74.6.*

2003-04-18 22:49:57

還有,如果你要貸款, 多比較幾家銀行,儘量不要用建商的.他們都是一伙的.

回覆者：Apple 發表數：-17 IP：211.74.6.*

2003-04-18 22:48:16

在多想想價格有沒有得砍. 如果要裝潢,記得多要地磚,最好把要到的數量寫下來. 如果可以先把契約要一本來看. 簽約時不要人家要你簽,就一直簽.先看清楚. 最重要的是,你有7天契約檢視期.

回覆者：21 發表數：-17 IP：218.166.120.*

2003-04-18 18:03:31

應是首購最近要簽約了實在很擔心簽下去後沒得改了,多謝了 cck!

回覆者：CCK 發表數：-17 IP：210.64.2.*

2003-04-18 16:39:11

模型屋, 樣品屋要拍照存證!! 產權是否清楚!! 地下室車位位子要列入!! 有無二次施工!! 建材要有明細!!

回覆者：CCK 發表數：-17 IP：210.64.2.*

2003-04-18 16:35:18

逐條看有無語焉不詳者, 如"使用高級建材"是什麼呢? 上網下載範本參考!!

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