最近去看一些小套房的產品，聽銷售人員說4米2、4米5的小
套房不適用優惠房貸？
想請問前輩們，是不是所有3米6以上的小套房，就不能登記
為住宅使用，所以不適用優惠房貸？或是要看建商當初申請
的登記用途，而有不同的情況？
另外，在這樣的情況下，地價稅、房屋稅可以依實際使用情
況課徵住宅稅率，還是不論現況作住宅或商用，都一定要以
商業用途課徵？
希望有經驗的前輩們能解答我的疑惑，謝謝！