| 資產管理公司(AMC)能讓房價下跌嗎？ |
| 發表者：ystuan 發表數：-17 IP：211.20.94.* | 2002-06-28 18:08:19 |
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前幾天翻了翻之前買的四月號租售報導，其中有提到，政府要求各家銀行在明年6月之前將 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-07-01 10:28:24 |
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1.台商有可能在大陸置產,但不代表他不會同時在台灣置產 除非完全的移民,以後都不再回來了,這比例有多少呢 2.只看"三通"未免狹窄了點,我覺得真正應該看的是 WTO開放外國企業進駐後,兩岸在人才,人口及產業上的變化 WTO開放後,會有不少外國廠商及技術人才移入兩岸 一方面是與本地人競爭市場,另方面卻也帶來新的居住需求 移入台灣的外籍人口甚至大陸人口也都會增加的 3.房地產前景不是這麼分析的,這樣太過於簡化了 如果只憑這一個理由,說服力實在不太夠的 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-07-01 09:39:32 |
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不好意思,我可能要稍微潑大家一下冷水 用股票來比擬房地產其實是有很多盲點的 房地產價格的漲跌因素太多了,衡量亞洲其他各國經驗 就知道並沒辦法這麼簡單的用兩三個理由就推論得出來 逾放屋,法拍屋,自有住宅率高,銀行呆帳等問題 這些因素並非偶然出現,而是多年以來一直就都存在 也沒看到台灣房地產價格跌得太多(天災區除外) 幾年的不景氣頂多讓大都會區降個一兩成就又開始回彈 而且"不景氣"會讓工作機會更集中在都會區 有技術的失業人口也會更往都會區跑以便找到工作 這些人即使買不起房子也都要租屋的 日本泡沫經濟崩潰這多年,都會區房價,租金,日常消費仍很高 並沒有什麼房地產價格腰斬的現象出現呢 何況沒有一個資本主義傾向國家的政府會放任這情況發生 就如同你說有台灣有九成人口住在自有住宅 這些有自用住宅的人會眼睜睜看她們的資產巨幅縮水 而不要求政府有所行動或作為嗎?這種政府干預的例子很多 所以一般政府至少都會以政策讓房地產價格平穩起來 營造業屬傳統基礎火車頭工業,房地產更是重要國家經濟指標 若一個國家的這個產業崩垮,這國家的經濟大概也差不多玩完 因此局部小區域如偏遠鄉下,陡山坡地及淹水區可能下跌較大 但大都會區發生大幅(三,四成以上)下跌之情況應該還不至於 跌至一定程度即會因其他經濟或政策因素稍反彈至平穩狀態 此外台北市是個老都市,很高比例的房屋是四,五十年的老屋 再過二,三十年,可能產生大規模區域化的都市更新或重劃 屆時拆除,重建及配合較高的容積率,也可能帶動房地產回升呢 所以可能因素實在太多了,想撿便宜或許可以等等降價空間 但不能保證在等過之後,真的一定可以撿到便宜哦! |
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| 回覆者：捷克 發表數：-17 IP：210.85.96.* | 2002-06-28 19:15:05 |
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大陸有數十萬台商 表示有數十萬台商在大陸置產 將來三通 肯定有更多人前往 台灣房地產賣給誰 難道賣給大陸人 別傻了 台灣房地產還有前景嗎 |
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| 回覆者：小王子 發表數：-17 IP：210.85.96.* | 2002-06-28 19:01:06 |
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現在有近9成的人有自用住宅 餘屋太多 不動產如何樂觀 房價如何漲 如同股票一樣 賣壓沉重 靠誰拉抬 |
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| 回覆者：opp 發表數：-17 IP：210.85.96.* | 2002-06-28 18:23:02 |
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可以肯定 將來房屋一定比現在便宜 一定要慎選都會區 避開偏遠餘屋量大地方 |
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| 回覆者：pp 發表數：-17 IP：210.85.96.* | 2002-06-28 18:18:15 |
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amc標到的房產大約市價1.5到2成 只要賣3成就賺 所以價格肯定會下跌 可能會破壞行情 |
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