| 請問買小房子一些概念(Q&A)八個問題懇請諸位大大指導 |
| 發表者：小瑜 發表數：-17 IP：61.228.226.* | 2003-04-13 15:10:27 |
|
各位前輩好~每次上來這個討論區都有意想不到的收獲. |
|
| 回覆者：Apple 發表數：-17 IP：210.68.114.* | 2003-04-23 16:13:51 |
| 恐怕只剩保險公司還有了,不過要注意他們的套餐不會讓你單純貸1.885%的. | |
| 回覆者：萍水相逢 發表數：-17 IP：210.70.129.* | 2003-04-23 16:03:44 |
|
第一批的優惠利率 現在好像是 1.885 % |
|
| 回覆者：萍水相逢 發表數：-17 IP：210.70.129.* | 2003-04-23 16:02:42 |
|
當然是 (1) 190萬的那個 低總價才不會套牢 出租的話, 房價再高, 租金冶高不到哪去 |
|
| 回覆者：Reachel 發表數：-17 IP：210.66.111.* | 2003-04-21 09:58:12 |
|
請告知那裡有1.8%的利率，是何那一家貸的 |
|
| 回覆者：haha 發表數：-17 IP：210.70.129.* | 2003-04-21 09:36:17 |
|
我朋友的小套房,那天聽他說 力率才 1.8% (政府優惠貸款) , 真是不貸白不貸 他的小套房月付居然利息才 1800 元, 貸 (130萬) 現在真是利率低 ! |
|
| 回覆者：Apple 發表數：-17 IP：211.74.6.* | 2003-04-19 12:17:01 |
|
除了考慮房價.地點.保值性外. 買房前要注意,貸款問題. 1.銀行的可貸成數,最好比可貸成數多預留一成.不然到時比自己想貸的額度少了一成,要上哪 兒找現金. 2.你如果在本利攤還下,是否能繳得起房貸. 3.在收入中斷的情況下,你能預留多久的生活支出. 4.如果要空間設計還要再預留40~50萬左右.(不含家俱) 這是很現實的問題.我的切身之痛. |
|
| 回覆者：小瑜 發表數：-17 IP：61.228.58.* | 2003-04-19 11:45:43 |
|
謝謝小涵熱心的介紹那間小套房給我(第一次發現奇摩還有拍賣房子的@@")~ 的確很符合我要的條件(公園+捷運).只是屋主沒留聯絡方式~不然真想快點去看房子~ 不過八坪會不會小了點呢?您有去看過屋況嗎?怎麼會知道屋主的底價是190^^ 還有111等前輩的經驗也讓我本來熱絡的心漸趨理智~我會更謹慎有耐心的找房子~ 因為在中永和租屋快三年了~很少考慮其他的地點(價格也是因素) 但最近發現其實差不多的價位在台北市也可以買到不錯的套房~ 現在單就中古屋來說~如果都在我的預算內~有下列四間房子可以選擇~ 那一間比較符合長期頭資的條件呢? 1:190萬11坪六年永和套房(離捷運500公尺低總價生活機能強) 2:360萬大安區信義路二段八坪十年中古電梯套房(近森林公園優質生活圈) 3:260萬中山北路一段4/7F十五年13坪一房一聽(高貴不貴的市中心小房子) 4:350萬25坪25年永和公寓(2~3房,空間大) PS:前三間有精緻裝璜(均無挑高),第四間有整理. 每次一碰到"大坪數北縣"vs"小坪數北市"就頭痛難以決擇的小瑜><" |
|
| 回覆者：haha 發表數：-17 IP：140.122.65.* | 2003-04-17 09:06:10 |
|
買小套房真得很好投資 我在台北讀書時 父母在永和買了間套房讓我住 6坪 110 萬 住了 5年當我離開時, 賣了 122萬 不但房租省, 又是自己的房子,真得很方 便 算算賺了 50 - 60 萬 真棒 ! |
|
| 回覆者：gypsys 發表數：-17 IP：218.168.206.* | 2003-04-16 16:21:13 |
|
我勸你，沒錢不要輕易的買房子， 我先生家就有沒錢買房子結果被拍賣掉的慘痛經驗， 雖然這也是他們理財失敗下的後果，但其實仔細算一算， 太多的貸款利息就快超過現在的租金了，(套房好像還好) 況且還要付本金，每年的房地稅， 而且買房後還有一堆要付錢的地方和裝潢。 租房子也不用維修，也不用算折舊的成本。 不要為了一份「安定感」就讓自己活下痛苦之下， 未來若是結婚了，讓你的另一半和你一起付貸款， 應該是比較好的方法。 |
|
| 回覆者：小般 發表數：-17 IP：163.29.57.* | 2003-04-16 14:35:19 |
|
個人看法跟111類似 但第五點看法略有不同 原因如下 在做要一次購足所需空間或分階段購足所需空間的決策 應以判斷房價未來的漲跌為依據 例如 當判斷房價未來會上漲超過買賣房子之仲介費(一般約房價的 5%)時 此時應先買小房子居住 利用小房子的增值增加本錢 再來買大一點的房子 但若判斷房價將會下跌時 則應等存夠錢在一次購買大一點的房子 以上是個人淺見 |
|
| 回覆者：111 發表數：-17 IP：61.30.47.* | 2003-04-16 12:51:15 |
|
我找 8個月才找到所以要找 > 6月 一定要滿意在滿因為你可要住很多年 至少會住個 7~8年 (1)有人說要買套房或小坪數房子就要買在市中心or捷運旁邊 不然將來會很難脫手∼真有此說嗎? ==> right , 不過 3房一般比 2房好賣, 套房要靠大學 有人會買來投資 (2)三年來大台北地區房價普遍下跌一到三成~將來繼續跌或漲的機會那個比較高? ==> 緩慢的跌 (3)大樓比起公寓土地持分少~是不是以投資者的心態反而買老舊公寓比起大樓好得多? ==> 大樓有管理 會比較好但要考慮公設比別太高 (4)以我現在的情況∼月收入三萬~自備款60~80~買房子好還是繼續租房子好? ==> 租 未來 要漲不容易 你看經濟 先是 911 --> 不景氣 --> 美伊大戰 --> SARS 要房地產上勝 很難 PS:我自己的分析~現在買房子(北縣套房OR一房一廳) 可以用租金換房貸~也買一份安定. 將來存多一點錢再買房子∼可以買到住很久的房子(北市兩房或三房)~ (5)有書說買房子一次就要買可以住一輩子的~這樣才能減少換屋的虧損∼有道理嗎? ==> 錯應該以小換大先買小房 (套房不好) 在拖手換大房 不過買 3房至少 可住久些萬一將來沒 $$ 還可以繼續住下 (6)中古屋~新成屋~預售屋~金拍屋~銀售屋~法拍屋~那個最適合我?不點交的房子可買嗎? ==> 中古 > 新成屋 > 預售屋 (7)要滿足抗跌的條件∼除了捷運沿線和市中心精華地段(Ex森林公園旁)還有什麼？ ==> 就這些 (8)以總價350萬的房子來說~只要一年跌4%(想想這兩三年動不動就跌十幾二十％ 應該滿有可能會碰到這樣的情況><4%就是14萬~ 已經是我一年的房租了~ 每次這樣想~就會很害怕買房子而駝鳥心態的乖乖繳錢給房東~此題有解嗎? ==> 你的房東更慘可能賣不掉 |
|
| 回覆者：小涵 發表數：-17 IP：210.70.129.* | 2003-04-16 11:41:37 |
|
小瑜 , 我去看過這房子好像是你要的, 在永和四號公園的捷運旁 (符合保值原則: 捷運+公園) 10坪套房 我現金太緊不買了, 你可以看看 (開價 200 萬, 頭款三成, 約 60萬, 賣主最多殺到 190 含裝璜) 屋子是 6 年, 房租也是收 1萬元ㄛ ! http://tw.page.bid.yahoo.com/tw/auction/1106896705 |
|
| 回覆者：wxyz 發表數：-17 IP：61.64.155.* | 2003-04-13 17:49:20 |
|
個人想法,套房買中古的就好了既然以後妳一定會換屋,到時套房 就出租也不要賣了,免得賠價差.結婚一定要買3房以上的房子. |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1