| 要買君國天下嗎？ |
| 發表者：小李子 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-04-13 09:59:11 |
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最近看了君國天下，只剩一些餘屋出清了，實在是覺得那裡 |
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| 回覆者：cj 發表數：-17 IP：211.75.43.* | 2003-04-15 13:03:24 |
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週日晚上不開燈? 我猜是外出還沒回家吧. 感覺上蠻多住戶是年輕人. 週六日可能回父母家,出去玩,採購(傢俱,日用品..),或出去吃飯(年輕人常不開伙) 每棟每層只有四戶,從馬路上只能看到二戶, 若一戶不在,或尚未進住,開燈率就比較低了. 如果你去看房子的話可以多按幾層電梯探頭看一下,裝鐵門的就是有人住囉. |
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| 回覆者：小李子 發表數：-17 IP：210.69.180.* | 2003-04-15 12:49:25 |
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看到如此精闢的分析，真是萬分感謝~~~~~~ 會選擇君國，不外乎前面就有：市場、各類店家等 當然還考慮到未來的圖書館、超大的公園(對休閒活動注動的我，可是非常具有誘因) 而且學區近，至少考慮到未來小孩上學的問題，不致於對於我這忙碌的上班族造成太大負荷 雖然捷運離君國遠了點(老婆上班很可憐，要走很達~~還好，有公車吧)，但是還在容忍範圍 內，若開車塞車的狀況應該不致於造成太大的問題！ 可是，就如同你所說的，房屋內的格局，就我和老婆回家後，也得想上半天(只有冰箱 唷！)，總覺得東西放不太下的感覺(ps.我們的東西很多)，就你提的室內缺點部分，嗯~~果 然錢多點就好辦事！呵！ 最後還有一個問題，我們有在星期日晚上看君國的經驗，很大的疑惑？在交屋率達九成以 上，幾近全滿的狀況，且已經一年多了，為什麼沒看到什麼人點燈呢？難道大家在家都不開 燈的嗎？還是星期日的晚上都比較早睡呢(晚上七點許)？好疑惑？ 最後還是感謝你詳盡的解析~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ |
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| 回覆者：cj 發表數：-17 IP：211.75.43.* | 2003-04-14 13:03:55 |
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這個價位差不多是該案最近的成交價了(聽說2年前要20萬).再談空間不大. 優點: 生活機能好: 食(麥當勞,肯得基,摩斯,必勝客,三商巧福,吉野家,自助餐,素食,小吃,7-11,頂好在地下室) 衣(Yap,Hanten,...) 住(生活工場,傢俱家飾行,水電行,泰一,全國,燦坤,豐澤,屈臣氏) 行:公車,捷運(要走15~20分鐘),開車7分鐘上福和橋或北二高 育樂: 四號公園,國家圖書館,吸引力KTV,金石堂,何佳仁 社區環境: 有中庭給小孩玩(在永和的新成屋不多見)沒有多餘的公設(游泳池,健身房,電影院) 電梯間寬廣,搬傢俱/大物件容易(but,公設 up) 管理: 24HR警衛和盡責的管理員, 住戶還算守規矩 隔局: 幾乎各房間連浴室都有開窗,採光不錯. 缺點: 1. 太吵(前棟): 臨中正路,晚上11點還很吵,不換厚一點的氣密窗沒辦法睡覺 2. 附贈的天花板,廚具,浴室設備等級so so,有小瑕疵(裝潢時或啟用後才會發現), (且所使用的瓷磚公司已倒,需要時找不到相同的瓷磚修補,可能要全浴室,廚房換) 3. 有些戶的室內規劃會有不易利用的角落(隔局不夠方正) 4.只有機械車位沒有平面車位,停車比較麻煩 5. 走到捷運永安市場站要15~20分鐘(或搭公車到頂溪站轉) 6. 馬路太小,上下班都很擠(永和市的共通缺點) 總結: 缺點1~2可以花錢改,3~6沒辦法改, 如果你覺得優點大於缺點,就買吧! 其實他的坪數多半不太,每坪若(目標與報價)價差一萬,總價不過差二三十萬. 我找了一年的房子之後,也是猶豫他的價錢跟我自己認定的區域行情的價差, 聽了某位在房地產界的朋友建議後才狠下心來買下去: 如果你覺得要找到跟眼前的房子一樣或更符合心中理想的房子, 必須要花很久的時間/精神,不妨多花"一點"(差太多就放棄)錢買下來. (Extra cost for extra preference) => 找房子實在太累了. 環境滿意,隔局不滿意, 隔局滿意,環境不滿意, 環境和隔局都滿意時,價錢不滿意!! 我當時比較喜歡的案子是:湯泉,水築館和軍國 湯泉的坪數太小或太大,棟距太近,且預售屋不適用優惠房貸==> 放棄 水築館:臨快速道路和電塔,生活機能不佳,又太貴=>放棄 個人想法. 參考看看吧! |
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