| 信義房屋不信義？ |
| 發表者：想跨出第一步的買者 發表數：-17 IP：211.21.72.* | 2003-04-09 18:06:15 |
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今天看到中時電子報寫說 |
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| 回覆者：freda 發表數：-17 IP：211.22.7.* | 2003-08-17 03:18:20 |
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我相信~同一間房子力霸賣590 永慶竟開到620~~~~ |
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| 回覆者：木柵 發表數：-17 IP：61.226.161.* | 2003-08-16 20:03:34 |
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木柵麒x天下同一個案子 信x當時賣565 永x現在要賣620 為什麼ㄋ?? 為什麼?? |
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| 回覆者：鳳妹妹 發表數：-17 IP：211.22.87.* | 2003-08-14 17:17:06 |
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謝謝你的回應!! 我遇到的那家加盟店還呼隆我說信義現在也是收2%啊, 還說2%是業界行情?! 下次我會記得在看房子的時候不經意的先問問看各家仲介, 再來跟大家分享 不過重點是我一直找不到合意的房子!! 最近採取人海戰術來積極的看屋 因為我發現即使是直營店也多優先介紹, 或是只介紹他們自己店的案子 (佣金較高?) 或是有時候也會遇到不積極的業務 我只好"多情"的透過其他地區找同家公司但不同店的業務 以擴大自己的選擇範圍 有趣的是 仲介接觸多了 常常還會看到好幾家仲介(不同公司)在賣同一間房子!! 開價居然也會不同!! 讓我慶幸自己還好有多打聽!!! 不過找久了還是覺得好累唷 不知道在搜尋中古屋的網友們 有什麼有效率的尋屋方法嗎? 以前不看的預售屋現在都變成成屋了... 真的好想找個自己的家!!!! |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-08-14 14:07:47 |
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仲介的說法， 依內政部的規定是買方、賣方所收佣金不得超過6%， 信義是買方1%、賣方4%， 加盟的就是各家「喊」價了，還是有1%的， 他們不明說，會視房價多少與看你的態度決定。 我問過幾家， 有些說2%，但若600萬以上的房子可以只收1%， 有些為了拉攏我這個客戶，一開始就說1％， 有些就滿堅持2%的。 我碰到的那個中信的，因為我已經喜歡那間房子， 業務知道我很想買，就說2%，我覺得太高， 請家人假裝是沒接觸過的買方，打到那家店問店長， 店長說1%。 後來跟業務說這個狀況， 業務還硬ㄠ說因為這個案子只收買方2%， 所以買方要多擔待些，反正看準我很想買啦！ 所以勸你一開始還沒有喜歡的案子時就跟他們ㄠ到1%， 會比較好ㄠ，因為他們希望有你這個客戶。 你可以先以電話問周圍其他類似的加盟仲介， 瞭解行情。 至於已經公開的像信義的，應該就沒辦法再降了！ |
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| 回覆者：鳳妹妹 發表數：-17 IP：211.22.87.* | 2003-08-14 11:21:48 |
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請教有誰知道目前各主要房仲業的佣金水準嗎? 我一直以為大概就是跟信義差不多, 買方抽取1%, 賣方就是4%?? 不過上次有個加盟體系的仲介告訴我現在行情都是2%??? 這種是可以討價還價的?? 還是是公訂價格呢?? 謝謝!! 還沒有實際出價經驗的 鳳妹妹 |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-08-13 22:55:59 |
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中信的老實？ 大概我遇到了不好的吧！ （不過後來她也轉去21世紀了） 我的慘痛經驗（差點買到有人自殺的房子）就是中信賣的， 而且中信的斡旋金契約書有玄機喔！ 沒成交還有可能要付仲介費，讓我印象比較不好。 而且斡旋金真的是用「喊」的，各業務不一， 不過加盟店體系的本來就有可能各分店管理品質有差異。 住商真的比較「鈍」的感覺沒錯！ 永慶以前給我感覺滿老實的， 不過看到大家的經驗，還是要小心！ |
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| 回覆者：vincent 發表數：-17 IP：211.78.166.* | 2003-08-13 13:47:30 |
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根據自己看房子的經驗是... 中信最老實 住商最笨 21世紀說話誠懇但小技巧還是很多... 信義有些人尚可 永慶？還沒遇過可信賴的 只是市場就是這樣！ 屋主想賣房子的時候自然會找出價高的永慶房屋代售 經詢問其他仲介公司的結果也都異口同聲的知道永慶這樣的 惡習... 但為何永慶還能如此坐大呢？ 是不是身為買方的我們這些消費者應該透過網路的這種機制 聯合抵制呢？ 台北的房價已經極不合理... 大家還能忍受讓這些不肖業者剝削嗎？ 還能忍受賣屋4%、買屋1~2%的超高仲介費嗎？ 這一波的房市回春我想大原因是因為很多消費者搶貸低利貸 款的關係！ 希望不要因為如此而讓這些不肖房仲業者有了炒作的機會... 請大家抵制... 讓房價回到合理水準！ |
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| 回覆者：木柵 發表數：-17 IP：61.226.161.* | 2003-08-13 13:28:54 |
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所以在木柵 我還是寧願找信x的 反正看到目前為止 也沒見永x有多好的case |
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| 回覆者：木柵 發表數：-17 IP：61.226.161.* | 2003-08-13 13:19:48 |
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木柵這邊的永x房仲的業務 就我遇過的沒有一個好的 只是木柵這邊的案子 永x跟信x搶得可兇 重點是永x的定價比信x高很多 賣方便多會交給永x來賣 只是我們買方覺得 1.房價根本沒本錢上漲 2.永x的業務十分會耍技倆 讓人覺得跟他們買房子 一定得小心 否則一定會被當憨仔給削 感覺很不舒服 |
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| 回覆者：過來人 發表數：-17 IP：210.241.201.* | 2003-08-12 17:45:42 |
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之前我們也正好在找房子,也在好多家的仲介公司登記了,當然就如前面幾則所說的,有的態度 差,有的很隨便根本不符合我們當初所開的條件就找我們去看了,但個人覺得這都還好,因為你 能夠馬上就體會出這不是我所想要的,但有些仲介for example: 永X,他們利用人性的弱點和外 表的老實來達成交易的目的,這是最不容易去防範的,所以買房子一定要堅持自己的眼睛,不好 就是不好,買房子是一輩子的事,絕不要受到別人的左右也絕不要對任何的缺陷有所容忍,不然 你就會掉進仲介的陷阱了,也因為我太不擅長這種爾虞我詐的交易方式,最後才決定買新成屋 了. |
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| 回覆者：chin 發表數：-17 IP：163.29.140.* | 2003-08-12 17:32:25 |
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你跟我的想法一樣 我覺得最近景氣雖然有好轉 可是房市卻沒有理由反應的這麼劇烈 一些報導及仲介把房市炒的很熱 一些屋主旨看片面的報導就誤以為房市回春 所以最近房價已開始飆漲 屋主都不肯降價 殺降空間小了很多很多 殊不知以前房價是被財團炒作起來的 最近的房價才算稍微合理一些 （不過我仍覺得偏高） 我們這種上班族怎麼買得起動輒6、7百萬的房子 唉∼∼∼ 真是悲哀 還有 我姊姊在金融業上班 他一直跟我說買房子不要急 明年銀行有一大筆壞帳即將要釋出 屆時房價一定會再跌的 台灣的房地產已經沒有上漲的空間 只可惜我因為年底要結婚買房子 等不到明年 唉∼∼ 希望不要成為被仲介、屋主宰的肥羊就好 |
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| 回覆者：磖史 發表數：-17 IP：61.228.8.* | 2003-08-12 13:17:22 |
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景氣真的好轉了嗎？ 看股票還在5000點就知道了， 而且現在18∼30歲的失業率高的嚇人， 貧富差距越來越大， 大公司賺錢還可退稅，百姓只有被剝削的份。 結論：房市是被炒起來的，而非經濟好轉（聯電只有22塊 ㄟ） |
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| 回覆者：chin 發表數：-17 IP：163.29.140.* | 2003-08-12 11:27:55 |
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沒錯 我最近也是遇到這種情形 他們是想利用喜歡那間房子的心裡 希望我們自己抬高價錢 不過我們也都明白的跟仲介說 我們的預算就這麼多 不想跟人家喊價比價錢 而且發現最近的房價確實比2、3個月前開的還要高 真是受不了 啊∼∼ 可憐的上班族 買不起房子喔 |
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| 回覆者：鳳妹妹 發表數：-17 IP：211.22.87.* | 2003-08-12 10:28:49 |
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最近瘋狂的看房子, 發現個有趣的現象 : 很多仲介為了拉抬我們的出價 會”明示&暗示”的說, 已經有人出價多少了 意思就是說比他高的價格大概就不用考慮了??? 不知道大家覺得這是屬業界常用手法? 還是有幾分真實性呢? 我目前都是採那就祝福別人 連複看, 出價都不理就是 不過最近遇到居然有同一間投資客的房子 我發現我們的仲介開價居然比別家仲介高20萬!!!! 然後想誘使我們以更高的價格來出價?? (因為大家多少都會以開價的折扣來出價?) 後來被我查到了當然是生氣的不想再理那家仲介了 他可能沒想到我已經動心忍性的看了好一陣子的房子了... 提醒大家真的要多找幾家仲介 貨比三家唷 |
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| 回覆者：Rita 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-08-12 01:14:31 |
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我也去過永慶興隆店說 那裡的業務真的看起來超老實的 會有這種情形真是令人生氣 其實大部分仲介所開出的房價都是等買方殺的 如果你不懂行情就會買貴了 我逛仲介這麼久 真的覺得可以大大的殺 反正差太多自然屋主不會賣 就算付了斡旋費也不要心軟 仲介真的就希望你買越高越好 要小心 |
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