| 我想了解御之泉這ㄍ案子 |
| 發表者：mom 發表數：-17 IP：61.59.150.* | 2003-04-09 16:16:25 |
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看到報紙報導滿吸引我ㄉ不知有誰已經到過現場看過了ㄋ |
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| 回覆者：imyhg 發表數：-17 IP：163.29.35.* | 2003-08-08 00:23:14 |
| 推推推 | |
| 回覆者：維尼 發表數：-17 IP：61.223.32.* | 2003-06-11 20:18:44 |
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10-20 ping VIEW有2種 看山景或夜景 28950699 ^^ |
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| 回覆者：Jovi 發表數：-17 IP：163.25.154.* | 2003-06-11 17:08:51 |
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那它坪數是都規劃多大一間的呢? VIEW好嗎?有夜景嗎? 有御之泉的電話嗎? 真是謝謝你唷! |
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| 回覆者：維尼 發表數：-17 IP：61.223.136.* | 2003-06-11 12:05:42 |
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簽約時記的拿~ 1)台北市政府工務局建造職照 2)裝潢參考圖 3)台北市自來水事業處溫泉使用費收據 4)樓層平面藍圖-可提供設計師參考 |
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| 回覆者：維尼 發表數：-17 IP：61.223.136.* | 2003-06-11 11:59:57 |
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你好? 看了你的文章之後覺得<御之泉>這個建案不錯, 也有想購買的慾望 所以有些問題想請教你.勞煩你了! 謝謝 1: 總樓層是多高呢? ~總樓層-13層,1-10樓為挑高4.2M,11-13為標準層3.2M 2: 一坪是多少呢? ~依樓層及格局的不同而有所不同,高樓邊間>低樓一般 價格區間,約20幾萬到30幾萬間 3: 付款方式是如何呢?(他所提供的貸款付法) ~訂金簽約金開工款-約總價的10% (工程期款-總價*0.3-訂金簽約金開工款)/24期 貸款7成 4: 及其他一些你能所想到比較小細節較能完整介紹這個建 案的地方 ~關於小細節,我都是以台北市都發局的資料作依據的 http://www.planning.taipei.gov.tw/hotspring/plan/plan.htm http://www.planning.taipei.gov.tw/TCDB_C/default.asp http://www.planning.taipei.gov.tw/TCDB_C_6/602DETAIL2.asp? uniqueID=1&fID=1&fTitle=關渡平原休閒農業規劃 至於游泳池即公園圖書館等的細部資料,你就必須親至走 一趟新北投了...坐捷運就可以到達~ 5: 多久以後完工(這點很重要) 1年半,或1年8個月或2年為區間(依天氣狀況而有所不同) 良心的建議,如果可以您還是親自走一趟~體驗一下當地的 感覺看看適合自己嗎!?且相關資料也可一次拿齊喔 希望提出的拙見,能提供你參考 |
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| 回覆者：維尼 發表數：-17 IP：61.223.140.* | 2003-06-10 10:18:30 |
| 呵呵~ | |
| 回覆者：Jeff 發表數：-17 IP：61.66.4.* | 2003-06-10 07:57:38 |
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Hi! 維尼: 我寄了封信給你, 不知你收到了沒? |
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| 回覆者：維尼 發表數：-17 IP：61.223.131.* | 2003-06-08 15:47:17 |
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如果你喜歡運動游泳的話 附近有公立七虎游泳池...etc 的運動場所喔~收費便宜 不然你也可以加入御之泉旁的亞爵會館... 或天月旁的亞歷山大... |
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| 回覆者：維尼 發表數：-17 IP：61.223.36.* | 2003-06-08 13:19:47 |
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呵呵~恭喜你呀!!! 我從買了之後,也都一直很開心喔! 因為從各方評比來說,他真的都算不錯的... 我們很少會看到令人衝動想買的房子... 如淡水的富陽四季(開價32萬),雙城4米5,湯泉...等的案子 都不會令我衝動想買屋... 不管從居住環境,生活機能,休閒功能,交通等... 御案,真的是不錯啦!!!<----自誇自爽 ^^" 關於家電...聽說是較容易壞,但我去"天月"時 有去詢問他門關於家電的事,他是說只要加裝防護IC 就能減少損傷...樓高超過20米 (ps.忘了確切的米數 @@?) 硫磺氣就會被空氣稀釋了 相關的資訊,你可以去問問肯德基或麥當勞的員工 或附近的店家看看....因為她們是當地住戶 這最準!!! ...我問過的結果是不會影響...但有的說會...真是傷腦筋 ----------------------------------------------------------------------- 裝潢方面應該都沒問題...你可以問問你的設計師看看 還有到時衛浴記得設計乾濕分離喔! 這樣對裝潢及家電都好... ----------------------------------------------------------------------- 亦或你可以去天月參關詢問看看 因為都是同地點的案子 但天月已是成屋 你可以先把你想到的問題列張清單 在一次去問個夠 且也可以去天月參考你未來的裝潢風格(記在心理) (這也可以解決你對裝潢的疑慮喔,因為他是實品屋) 且有多種不同的設計風格可供挑選!!! 但天月會篩選顧客...要小心..起跳21P 如他覺得你預算不足,就不會帶你上去了 ------------------------------------------------------------------ 最後好奇的維尼想問 你買的是哪一戶的幾樓多少坪呢!? 還有成交價大概多少呀! 我因為已經買了,所以一直很好奇說!!! 我是8樓的... |
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| 回覆者：Jeff 發表數：-17 IP：203.95.145.* | 2003-06-07 22:53:59 |
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維尼: 謝謝你如此詳盡的說明, 讓我對這家建設公司的背景及 新北投未來發展的藍圖有了比較踏實的瞭解, 並且很高興與 你成為鄰居喔 ! 今天早上我帶我媽媽去看, 她很喜歡新 北投附近的好山好水, 經過中午飯桌上的討論, 後來我們先去 隔壁的高湯屋看房子(也是匯泰蓋的), 結果屋主開價550萬 (14.8坪) 平均一坪要37萬元... 比較之下, 御之泉的單價算是蠻 合理的, 況且高湯屋的挑高只有4米05, 又蓋了三年多, 當然相 同地段還是選御之泉划算囉~因此我們下午就決定先訂下來 了, 下禮拜要簽約 呵呵~ 想想這決定還真是蠻爽快的, 但我相 信我與家人的眼光 , 也謝謝你提供的資訊給予我們許多的幫 助~ 不過我們還是會擔心溫泉對於家電的腐蝕與破壞的問題, 可能 讓家電壽命減短, 不知是否有特殊的家電產品是可以防止此 類破壞的? 另外在裝璜上是否有舌麼需要多注意的地方, 或是 有那類的裝璜材料較能防止硫磺的侵蝕? 也許您也想過這個 問題, 不知道您有甚麼好方法解決呢? 剛訂屋還正興奮的Jeff |
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| 回覆者：維尼 發表數：-17 IP：61.223.140.* | 2003-06-05 13:18:06 |
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他賣的不錯...只是沒極上之湯好(100%完銷) 因為他的建地不夠方正 建商方面你可以放心,屬於小型穩健的建商 你可以至~ http://www.moea.gov.tw/~doc/ce/cesc1004.html 查公司成立日期~成立10年以上的建商都相對不錯 因為經過了這波不景氣...不良建商都倒了吧! 這查都市發展~ http://www.planning.taipei.gov.tw/hotspring/plan/plan.htm 這查公告土地現值及公告地價 http://210.241.73.228/house/input_p.asp 北市應該沒蓋不成ㄉ房子 御之泉快動工了~餘屋應該不多 尤其是高樓層,跟有VIEW的面及邊間 應該都賣光了吧~ 所以不是銷售小姐故意讓你以為只剩幾間餘屋 而增加購買意願...是真的賣掉了 哪有有房子卻不賣的@@ 你可以問問好的格局及樓層的戶別, 是否還有來探探賣的好不好呀 因為房子都是從邊間,有VIEW的高樓層開始賣的 如果你隨便問隨便有的話就代表賣的不好 那好銷售率大概就是假的... 這是個小技巧,你可以試試看喔! 住你能買到一個舒適的家!!! 也希望能做你的鄰居~ 我的SALES是陳萱 你可以去找他買喔!他服務的不錯~ 有問題大家再一起討論吧!!! |
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| 回覆者：Jeff 發表數：-17 IP：61.66.4.* | 2003-06-05 11:06:14 |
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昨天我去看了樣品屋 感覺還不錯, 但是和許多朋友的想法一樣 , 買預售屋必竟心理會毛毛的, 房子要兩年後才看的到說, 要等上 一陣子哩.... 不過還是想問問有經驗的朋友們, , 這建商風評不知有 人是否詳細了解過? 還有另外聽說有些建商為了要刺激買氣, 會謊 報銷受成數, 讓人以為只剩幾間餘屋而增加購買意願, 不知御之泉是 否也有這樣的情形 ? 剛開始看屋的 Jeff |
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| 回覆者：維尼 發表數：-17 IP：61.223.139.* | 2003-04-26 11:43:41 |
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水電費及房屋土地稅的問題... 你只要將戶籍遷進去改成自用住宅<--可用你配偶或直系親屬 再去稅捐處登記 這樣,水電費及房屋土地稅就沒問題了,以自用住宅來記算 挑高3米六以上,是不太可能更改為住宅用地的 何況御之泉的基地,在都市計畫範圍內 所以更改的機率不高 不過假如你有要開公司的話 你可以登記在這,是沒問題的 機房是公設....由住戶共同負擔 但最終,是由購買機房戶所使用,跟露台是一樣的 簽約的時候有說明,所以購買該戶時 會覺得比較便宜... 夾層的問題...1坪估15000~20000(看是C型鋼或H型鋼) 超過20000的部分應該是設計師,偷加進去的吧!!! 工人一天3000,這是純夾層的部分 不含木地板及裝潢...有的也含木地板啦 其實價錢是還好... 而且你假如喜歡,御之泉的裝潢的話 完工後會提供4-5組設計師來服務住戶 建置你想要的創意空間<---全部裝潢單戶約40萬可起來 (不含家具,單一戶,非合併戶) 所以別太擔心 不然,你可以先跟御之泉要設計師的電話 或自己找設計師 然後打去估價看看 我是已經請朋友代為設計了...所以別太擔心吧 我建議你,這兩天你可以再去看看 因為她們現在有準備完整的DM 內附樓層平面圖及設備,裝潢參考,和建材設備等的介紹 還會送木製溫泉組喔... ㄎㄎ...我昨天去簽約時就拿了2個 加油囉!!!祝你能買到你要的房子 |
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| 回覆者：neo 發表數：-17 IP：218.32.91.* | 2003-04-26 03:36:22 |
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維尼大大： 請問一下，御之泉是否為商業用地?這種房子似乎在水費等方面較高，記得在某處看到，有 些建商會花錢變更為住宅用地，不知御之泉如何? 又，御之泉的機房算不算在公設之中，因為我記得業務告訴我，他們把機房併入在某一戶來 賣，該部分的賣價算得較便宜，不知你對此有無了解。 再問，你知道夾板樓層一坪大約要抓多少嗎?業務當初說大概二萬就夠，不過我在別處又看 到二萬鐵定不夠，不曉得你是否曾問過設計師? sorry，麻煩你一大堆問題，雖然不一定買，不過還是想一起當鄰居。 |
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| 回覆者：維尼 發表數：-17 IP：61.223.143.* | 2003-04-25 16:55:08 |
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陽台外推是違法的 不過在台灣 大家都如此做 因此也就見怪不怪了 台灣違建如此多 政府敢辦就是跟選票過不去 夾層不一定會做 再看看吧 看設計師的意見... 我有朋友是做設計的... 所以會參考他的意見再說 我家有2個溫泉池ㄝ ㄎㄎ...真好 |
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