| 辦理房貸保證人問題? |
| 發表者：Jerry 發表數：-17 IP：61.220.174.* | 2003-04-09 09:19:21 |
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請問一般向銀行辦理房貸時,若有配偶是不是一定得由配偶當你的保證人?若找他人當保證人時,此 |
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| 回覆者：聯信商銀消金部-陳奕 發表數：-17 IP：211.21.113.* | 2003-04-14 21:11:08 |
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good您好： 貸款分為有擔保與無擔保，沒有擔保的通常稱為信貸， 銀行法規有規定，提供十足擔保的貸款可以不用保人，這是 指通常在房屋貸款淨值七成內稱為"十足"擔保，房屋貸款超 過七成的部份銀行也可以承作，利率也不一定會不同，對於 借款人也許不會有感覺，但在銀行作帳的科目上，就變成無 擔保的信用科目了。也就是說您若買了500萬的房子，銀行貸 款8成共400萬20年，在銀行科目上會秀出350長期擔保放款與 50萬的長期放款。 保人通常是超過七成的貸款銀行會要求提供保人，或是 銀行覺得風險性較高，如貸款人年紀較大，或是還款能力不 足(通常月付款不要超過收入的30%)，當然如果可以，銀行是 一定會要求保人以保障債權的，不過若是客戶能提供有力的 說明，如存款的經常性餘額，外匯或定存單，通常銀行是能 接受的。以上說明歡迎指教批評。 |
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| 回覆者：KK 發表數：-17 IP：211.23.54.* | 2003-04-14 15:13:48 |
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但是重點應該不是 "你認為" 你的經濟能力夠不夠的問題. 而是銀行認為夠不夠的問題 !! 他們會考慮收入, 穩定度, 還款紀錄 ...等等問題 (應該樓上回答問題的那位先生比較清楚....) |
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| 回覆者：good 發表數：-17 IP：163.20.159.* | 2003-04-14 15:03:39 |
| 真的可以不要保人也可以貸款嗎？我真的不想欠人家的人情，因為自認為自己經濟能力夠。 | |
| 回覆者：聯信商銀消金部--陳 發表數：-17 IP：211.21.113.* | 2003-04-13 15:06:24 |
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jerry您好： 配偶不一定要當保人，您的條件夠的話可以連保人都不 必找，找他人當保人當然可以，但是銀行會考量您的保人的 總債務量是一定的!歡迎討論指教! |
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