| 什麼樣的格局最好? |
| 發表者：qq 發表數：-17 IP：203.68.221.* | 2002-06-26 14:48:15 |
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不知所謂的格局差, 指的是什麼樣的格局, |
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| 回覆者：麻辣喵 發表數：-17 IP：61.229.48.* | 2002-07-09 00:47:02 |
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買預售屋要注意的地方太多了 1.看不到實品 2.在買賣合約上,陷阱會很多(例如:建商保有建築外觀在不影響住戶之權利下,保有修改權),這 樣你看到圖片或是模型,會與你看到實品時有所差異,除非建商有良心,把一些修改價值轉傢到 其他利於住戶之地方去 3.通常買預售屋會買貴,如果地目為商業區,你可別聽信銷售小姐說,以後建商會幫你免費改成 住宅用途,到時候你要用途變更,還得花上8-12萬不等的代書費用呢 我個人還是喜歡看到實品再說 有問題也好馬上拿出來解決 而不是等問題事後產生了再找人談 未免也太遲了吧! |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-06-28 14:22:55 |
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成屋直接看現場狀況應該可以大致了解吧 但如果是買預售屋的話,可不能只看那個美美的模型喔 最好請代銷公司提供以下資料: 1.社區配置圖(要知道北方在哪裡喔!) 2.各層平面圖(你買的樓層一定要有,停車位那層也要有) 3.房屋登記的權狀面積表 4.更仔細的還可以要求看建照圖 雖說是消費者的權益 不過...有可能賣房子的看你要這些資料 認為碰到行家比較不好騙,怕麻煩而不想理你也不一定唷! 所以除了誠意以外,遇到的代銷公司素質也很重要 |
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| 回覆者：qq 發表數：-17 IP：203.68.221.* | 2002-06-28 11:30:21 |
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真是太謝謝你的建議 讓我受教不少, 只是不知道有些東西在買房子時, 如何得知 呢 ? 尤其是預售屋? ? 客廳要有可放電視的順光牆面(家裡不要電視機的除外) 35-40坪以上的住宅最好平面規劃即有個現成入口小玄關 ?臥室最好不要大清早五六點就有陽光直射進來 如果坐西朝東的房子是不是較容易有此現象 不過我想要想找到完全滿意的還真不容易, 除非預售時, 就取消所有隔間, 再請室內設計師重新規劃. |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-06-28 08:18:03 |
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如果是公共直通樓梯的話,這建商倒還算不錯 是不是應該要公佈一下ㄚ! 不過17cm用在室外階梯的話還是高了點 戶外梯級採用12-15cm級高,30cm以上級深較適當 還有如果用在住戶內部的話(如透天厝或樓中樓) 級高只有17cm那麼整個樓梯階數會變多,總梯長也會長許多 可能會多佔用不少室內空間哦!這點得要注意一下 |
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| 回覆者：無限多情 發表數：-17 IP：61.224.5.* | 2002-06-27 22:04:31 |
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嗯嗯！這是建築技術規則規定的。 不過，最近碰到一位資深建傷的董事長， 他倒是說：他都要求工務部如果梯級之級身高度超過17公分 就不合格打掉重做，所以他的樓梯都很好走。 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-06-27 17:28:46 |
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樓梯寬度和每一梯級之級深,級高其實有規定的 大家可以參考看看去看的房子有沒有合乎規定 依照"建築技術規則"-"建築設計施工篇"第三十三條規定 住宅大樓的公共樓梯其每一層樓之條件 地面以上樓層居室樓地板面積超過200平方公尺 例如若兩戶雙拼即一個樓梯負責每層樓兩戶 若該兩戶之樓地板面積加起來超過60.5坪(200平方公尺) 亦或地面以下樓層樓地板面積(不限居室)超過200平方公尺 則該公共樓梯和樓梯平台之淨寬度,淨深度應達120cm以上 梯級之級深需24cm以上,級高需20cm以下 至於各戶內部樓梯(如透天厝或樓中樓內各戶之私用樓梯) 或每層樓地板合計低於上述標準之公共樓梯(如小公寓) 則該樓梯和樓梯平台之淨寬度,淨深度應達75cm以上 梯級之級深需21cm以上,級高需20cm以下 這就是最基本的標準了 |
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| 回覆者：Fechter 發表數：-17 IP：61.222.191.* | 2002-06-27 16:17:02 |
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我也講一下我的看法 1. 餐廳不要設在廁所門口(吃飯時一定怪怪的) 2. 如果有可能客廳及主臥有一個窗戶朝南(冬天時可以多吸一點陽光) 3. 樓梯每一階的寬度跟高度要適當 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-06-27 15:27:53 |
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還有就是房間不要有太多曲折凹凸的彎角 否則容易限制以後家具及家電的採買和擺放,移動 房間中間儘量不要出現過樑,除了會有心理壓迫感外 要再施作天花版或配燈照明也都會變得較為麻煩 若因結構原因不得不出現過樑時也應該儘量偏牆邊 廚房通風要很好不然容易滋生老鼠,蟑螂,細菌及發霉 房間開門盡量不要直接看見單獨一片牆壁短邊或牆壁轉角 完全做到的規劃不多見,但這會對人產生不舒適的心理刺激 客廳要有可放電視的順光牆面(家裡不要電視機的除外) 免得變成白天得逆光看電視,那有礙眼睛健康及舒適 不要出現有房間進出需經過廚房的(我看過這樣的例子) 還有注意一下有沒有規劃可以放分離式空調室外機的地方 免得社區大家每戶亂放亂架的,造成社區景觀混亂醜陋 35-40坪以上的住宅最好平面規劃即有個現成入口小玄關 若是坪數比較小的,那要不要有特定玄關就看個人評估 電梯間(廳)及樓梯間(廳)如有明亮自然採光通風就最好 陰暗不常用的樓梯間易變成大家堆放雜物,阻礙逃生的地方 再來就是客廳最好能有看得到景觀的較大窗戶 不論那景觀是自然或人工,有總是比較好的,心理會比較舒適 臥室最好不要大清早五六點就有陽光直射進來 除了可能影響早晨的精神外,夏天也可能一大早被熱醒 社區允許養貓狗兔寵物的,最好有個大一點的後陽台 免得寵物長期關在室內會得自弊症,有虐待動物之嫌 後陽台關乎放洗衣機和瓦斯桶,熱水器的空間也該注意 有些人喜歡把這種工作陽台用違建封起來作成室內 其實那既不健康又相當危險(洗衣曬衣的水氣,瓦斯漏氣等) 室內走道過長的會比較浪費空間,除非是坪數大的大戶住宅 可以的話能擠出空間規劃小儲存雜物的儲物櫃或儲藏室最好 我看過不少把雜物紙箱堆在臥房裡的,實在很影響居住舒適度 另外浴室廁所沒有對外窗戶的,一定要有抽風排氣的風扇 否則濕氣在室內或臥室裡蔓延,對健康不好,家具也易發霉 大概就這樣了............................:> |
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| 回覆者：甜姐兒 發表數：-17 IP：61.224.185.* | 2002-06-26 17:19:20 |
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姑娘我比較不喜歡一進門是餐廳...或是看見爐灶..也不要對著浴廁 然後浴廁門不要對著餐廳 房間方正不要有死角 坐在客廳不會看見房間裡面 光線充足 唔...祇有這樣要求而已喔 |
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| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：61.222.156.* | 2002-06-26 17:03:16 |
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你喜歡,適合你,就是最好的 原則,就是不浪費,與用的剛好 就這樣 |
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