| 新竹昌益御品 |
| 發表者：BBFish 發表數：-17 IP：203.66.246.* | 2003-04-02 17:13:37 |
|
小弟最近想買大潤發附近的華廈 |
|
| 回覆者：BBFish 發表數：-17 IP：61.230.202.* | 2003-04-03 23:46:18 |
|
嗯,竹北閱讀台大我當初也有去看,不過是預售屋就放棄了!! 說真的,哪間建商比較好我也不太清楚,只是新竹房價真的 貴了點,不過為了老婆小孩工作,租房子倒不如買一間(房貸比 租金便宜)~~~~唉阿~~~命苦喔~~~ |
|
| 回覆者：BBFish 發表數：-17 IP：61.230.202.* | 2003-04-03 23:40:51 |
|
嗯,他的車位是獨立權狀的 屋主說房子權狀是43,車位又另外一張權狀(不知道有沒有坪 數?) 請問STurtle大大,你當時買的時候公設比大約多少?? 公設比應該是每戶人家都一樣的吧? 昌益御品的房子權狀有內含車位坪數嗎?? 因為我沒看過屋主的權狀,一切都是屋主說的,以下: [建築物總面積約142平方公尺,我換算一下就是43坪,車位權狀 一張] |
|
| 回覆者：STurtle 發表數：-17 IP：210.59.229.* | 2003-04-03 22:48:49 |
|
我買過御品(預售屋時),後來因為某總原因把他賣掉了。 車位屬獨立權狀，所以你真正的算法應是 (400-55(車位價錢))/43-(車位坪數). 你是買哪一棟，我手上應該還有一些當時資料，我可以幫你查一查。 我當時好像買H3吧! |
|
| 回覆者：cc 發表數：-17 IP：218.173.151.* | 2003-04-03 22:27:10 |
|
這種價位好像差不多....可以再殺殺看, 不過有點難 .. 雖然說昌益的房子在新竹比較起來算不錯.....我買在閱讀台大 但跟台中比, 還是差很多.. 台中因為競爭太激烈, 建商只好用更棒的建材蓋房子, 以吸引客戶 我哥哥在台中蓋房子, 他說昌益用的建材比台中差多了 但還賣的比台中貴, 誰叫新竹有個科學園區, 建商就是看準這點, 吃定我們.... |
|
| 回覆者：BBFish 發表數：-17 IP：61.230.202.* | 2003-04-03 19:55:55 |
|
嗯,詢問的結果,房子權狀43坪沒錯,車位是另一張權狀(一張60 萬) 43-27.7=15.3坪,公設15.3坪~~~35%的公設...哇咧!! 所以純粹算房子的部分=400萬-60萬(車位)=340萬 不算車位價錢則房價為 340/27.7=12.27萬/坪(主建物+陽台) 340/43=7.9萬(主建物+陽台+公設) 以上算法不知道有沒有錯?? 不過算法好像有點奇怪...可以這樣算嗎?? |
|
| 回覆者：gypsys 發表數：-17 IP：61.224.112.* | 2003-04-03 19:35:45 |
|
因為我以前有看過，屋主說的權狀面積， 是含車位的，比如:權狀38坪，車位權狀8坪， 屋主就說權狀是46坪.................... 這樣子算的話，單坪面積價位會比較低。 他說權狀43，若是像上面的例子的話， 不就43-公設12-車位8=23左右?23有點小..... 23坪賣400貴了點..... BBFish: 權狀43，室內27.7，那公設比不就35%????好高哦~~ 不過你說的這種算法是很常見的。 我覺的是不算貴啦~但可以多看看， 今天同事去看了竹北昌益的房子，全新， 室內26坪，權狀忘了，含一車位~賣490耶~未殺價 應450可成交吧! 想一想，你的27.7坪400萬，也不是太便宜。 不過昌益的都不太會降價。 |
|
| 回覆者：BBFish 發表數：-17 IP：61.230.202.* | 2003-04-03 18:47:45 |
|
嗯,就是這個昌益御品,不過到園區要10分鐘以上吧~~ 不過室內只有24+3.7(陽台),算起來每坪400/43=9.3萬 應該算市場行情吧,不太高也不太便宜是吧?? 當初會考慮那邊就是因為只有4~5年屋,而且對昌益也比較 有信心(至少蓋了二三十棟大樓了),生活機能也不錯 上班10~15分鐘,附近吃的方便,有舊社國小(重點考量之一) 大潤發買東西方便,三四年以後若要換屋,跌價應該有限 (我想三四年後賣個300~350應該還沒問題吧) 只是不知道有沒有朋友有問到更好(價格功能比)的案子 大家討論討論!!本來有考慮去雙溪那邊買,但地處偏遠,房價 跌得又快到離譜,怕以後出不掉,生活機能也差些,教育也是個 問題,因此看了一下就放棄了,竹北則是預售屋較多,我一看那 一大片在蓋房子就不太想買了,若都蓋起來後,園區和現在 一樣不景氣或是更差,那邊跌價速度應該和當初雙溪有得比了 個人想若要買竹北房子,等一兩年後都蓋起來後再來撿便宜!! |
|
| 回覆者：BBFish 發表數：-17 IP：61.230.202.* | 2003-04-03 18:35:53 |
|
嗯,43坪400萬應該是另附車位吧,房屋權狀一張,車位權狀一張, 不過他的 主建築物24坪, 附屬建築物3.7坪(應該是陽台吧) 公共設施分兩個, 一個共同使用(公共設施)7坪 另一個一層含公設8坪 總權狀43坪 地點是湳雅街底,靠近東西向快速道路 屋齡4.6年左右 只是他的公共設施怪怪的,怎麼有兩個??還是說內含車位?? 但車位還有另一張權狀(屋主說的) 謝謝gypsys,多多討論喔!! |
|
| 回覆者：123 發表數：-17 IP：61.30.94.* | 2003-04-03 18:23:26 |
|
御品是湳雅街往溪州橋前 .昌益22期嗎 ▲“昌益御品”位於東西向快速道路，武陵交流道起點，東鎖西濱公路、西控中山、北二 高，五分鐘直達園區大門 不過 如果權 43 室內應該有 30坪得 4房飛 25 , gypsys 你估的公設太高 .. 我之前問過 武陵中正 權44 + 平車位 = 460萬, 室內 < 28 , 6年多 我朋友的德安綠景 (new) 權 44 室內 30/ 4房+ 平車位 = 600萬 所以如果 權43 室內 30 + 平車位 400萬差不多 應該是 4~5年屋還好啦 |
|
| 回覆者：gypsys 發表數：-17 IP：61.224.112.* | 2003-04-03 18:14:16 |
|
請問，43坪400萬是「另附」平面車位， 還是「內含」平面車位? 若是後者的話，室內坪數應該在25坪左右囉? 那我就覺得你問這價位太貴了~ 大潤發附近，是靠京華還是靠荷蘭村呢? 這是我問過的價位， 1.近大潤發，市區，權狀38，室內29，含家俱，無車位， 400上下萬。 2荷蘭村附近，權狀50，室內35+陽台5，另附車位， 480萬，但無管理。 大概都在5~6年屋零。 討論一下唄~ |
|
| 回覆者：BBFish 發表數：-17 IP：203.66.246.* | 2003-04-03 17:39:24 |
|
這邊沒有附近的住戶幫幫我嗎?? 拜託啦~~~ |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1