| 如果在內湖園區附近工作…你會考慮買哪一個區域的房子 |
| 發表者：Ada 發表數：-17 IP：192.72.81.* | 2003-03-31 16:21:56 |
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新的也看 舊的也看 |
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| 回覆者：cuteFanny 發表數：-17 IP：203.149.240.* | 2003-04-14 11:16:33 |
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你們有沒有去簽約ㄌㄟ?? 不知道你們談的結果如何呢?? 這星期我又去看了中正水美館和Moma... 這兩個感覺都還不錯... 不過兩個價位都不便宜... 單價都在40萬以上... 挑高的案子都被我看完嚕... 如果沒買預售屋那等個一年兩年應該所有案子都會完工... 那時再去挑成屋好嚕... |
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| 回覆者：mako 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2003-04-11 10:19:49 |
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給你們補充我做的一點功課，還有我也住在大直 going大直，將來的門牌號碼應該是台北市敬業一路的巷子，而非明水路606巷，因為一般建商在送 建照的時候應該都會確認好門牌號碼，例如雙城4米5就是農安街20號。而going大直對這個會故意 避重就輕。 還有公設真的很高是因為含地下一樓的法定停車場兼避難空間，而建商將它又另外拿來賣，等於 是你分攤公設，它賣錢。 違建是一定違建啦，哪天運氣不好一被舉報是粉難處理的，除非跟馬先生團隊有好關係，不然真 是會一個頭兩個大，但話又說回來。要是這個推案真的沒事，那在這個區域同類型的產品就一定 會再有啦，忍忍吧！ 它的容積率法定是200％，的確是比一般住三的房子低，但是這個案子有符合獎勵容積的要件，所 以我算了一下容積也有大約253%，離住三的300%也不算太遠。 還有我看過建照，小心喔，8樓是頂樓根據建照可是只有4米35，差了足足15公分哦。空間感覺可 是會差粉多喔。 價格方面，我只能告訴你們我粗估本案建商的淨利至少在牌價的30%以上，至於能談到多少可就 得各憑本事了，至於合不合理就沒個準了，看個人的價值觀不同。他們給我頂樓給我每坪40.3含裝 潢，至於哪一間就不方便說了，我是覺得還不是很夠誠意。就像你們說的，等蓋好了再說吧。現 在要是非要不可，那就得多花銀子了，供需問題麻。 祝大家買到好價錢的好房子。 |
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| 回覆者：cuteFanny 發表數：-17 IP：203.149.240.* | 2003-04-11 09:14:10 |
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哇~~一早就聽到這個好消息... 真是美好的一天呀... 我想能這樣認識到未來的鄰居應該也是一種緣份ㄋㄟ... 希望一切順利... 我們兩戶年底都能進駐 going 喔!! 我對公設比這個咚咚其實不是粉懂... 也不了解這個數字是怎麼算的... 不過我想如果31%是在合理範圍的話... 那應該就可以接受了... 今天早上看了一下美麗華... 感覺蓋起來以後應該附近都會開始熱鬧起來... 前景應該是有看好的趨勢... 祝你們談的順利喔!! 有好消息記得通知一下... 好給你們恭喜恭喜... |
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| 回覆者：Popo 發表數：-17 IP：61.223.34.* | 2003-04-10 23:58:04 |
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嗯,我也是因為喜歡大直這裡的居住環境才會考慮這附近的房子, 不然像4米5的房子其他地方也是有的,像雙城和法玫. 我和我娘子看過雙城後根本想都沒想,主要是那裡實在是給他有點複雜,而且那裡的規劃又是 套房住家混合,很擔心以後住戶搬進去後整體的品質...畢竟如果有了小孩後,環境太複雜也不 太好..ㄏㄏ 法玫的地點還蠻不錯但主要也是套房太多的問題... 所以假使以住家作為考量可能只有going較適合, 至於公設的問題我到覺得ok拉,因為我家現在的公設也是差不多30左右, 公共設施以後是否能好好的利用好好的管理才是比較重要的,這和以後管委會的規劃,和住戶 的品質有密切的關係. 另外我也想過捷運施工的問題,不過如果那時已經搬進去住,房價跌一點我倒是不care,我只希 望如果過了7,8年後當我換屋時,我的房子的價值可以保值,如果有增值的空間那就更好了... ^^" 另外有個好消息,我爸媽說如果有確定要買那裡,他們可以找人幫我們去談價錢喔,好像那個人 來頭還不小說,這樣就不用去和sales玩殺價遊戲了...ㄏㄏ, 到時候有新的消息再通知你喔^^!! |
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| 回覆者：cuteFanny 發表數：-17 IP：61.230.13.* | 2003-04-10 22:57:08 |
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補充一下... 你可以看看另一篇going大直的文章... 有人也有看過也提出一些比較... 像他有提到公設比的問題... 我想這也是要考慮進去的唷... |
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| 回覆者：cuteFanny 發表數：-17 IP：203.149.240.* | 2003-04-10 10:37:18 |
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買房子不要心急或因一時衝動就下決定... 如果你心中的疑慮都能找到答案或者能說服自己相信... 那在買也絕對不遲... 我想如果你多觀察多比較一些案子也會發現房子會越蓋越 好... 越早買是不是就真的賺到這就不一定了... 對於未來有想拿來投資的話那就更不能買預售屋了... 要拿來投資的東西不像自己住的... 如果不是那麼理想還可以勉強自己接受... 用來投資一定要非常符合某些條件... 如果缺少重要的優勢的話要有利益勢必會比較困難... 挑高產品單價約會高於同等級的一般產品單價2~3萬... 不過這價格絕對不是跟輕井澤或帝景來比... 因Level不一樣... 不論臨河岸的view或建材甚至整體規劃都不屬於同等級的... 若價錢硬要拿來比的話就沒有什麼可參考性了... 所以等看到實體再來做評鑑比較實際... 價格方面業務(一個年輕的男生..有點壯)也是這樣跟我們說... 不過如果後勢真的那麼看好... 他們這麼早建好這麼早賣他們不就吃虧了... 晚點蓋好甚至等捷運通車在賣不就更有利可圖了ㄇㄟ... 我是覺得今明年捷運動工就進入附近的交通黑暗期... 那時房價會下跌... 若是要等捷運好又不知道會拖幾年... 他們才趕著在年底交屋喔!! 不知道你覺得有沒有這個可能呢?? 我住在大直已經25年以上了... 我也一直非常喜歡這邊的環境... 大直之所以不像市區套房泛濫成災... 主要是因為一直以來大直內湖屬於純住宅區... 小套房在這並不像市區那樣有市場性... 反倒是家庭式的住家比較受歡迎... 因此這裡才會慢慢成為高級住宅區的新據點... 就連這附近的上班族或學生也習慣合出租家庭式的公寓... 不過等美麗華開幕之後會帶來的影響會是如何... 就需要我們一起去調查和觀察的嚕... 我每天都會觀察附近的工地情況... 有任何新發現我會po上來通知你的唷!! 不知道你曉不曉得... 業務說大約在一兩個星期後會有新的樣品屋(27pin)... 到時候他們會通知我和我哥去看... 所以你們等看到新的樣品屋再做最後決定也不錯喔... 至少可以多個參考... ps: 多去幾次跟業務熟了...他們要不給我們殺價他們也會不好 意思說...就算沒買成...交個賣房子的朋友也不錯... |
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| 回覆者：Popo 發表數：-17 IP：61.223.133.* | 2003-04-10 02:19:55 |
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聽你這樣說起來,真要仔細思考思考,唉如此一來可能要考慮先退了說, 下次針對這些問題,我在找sales問問看. 目前我的心中也有少許的疑慮: 1看過法國以後,我對預售的房子還真有點怕怕,真怕現在買的和將來的會差很多說,所以和你 們一樣比較傾向看到屋子在做決定, 2另外就是價位的問題,可能要多花點時間去比較附近的價位,上次聽他們sales說:因為他們那是 屬於大灣段重劃區,容積率比較低,所以土地成本比較高,附近新成屋的案子也都在40~50之間, 最低的應算是他們對面的凱旋大地ㄅ好像36就可以成交了(這是我推算出來的),不過不知道4 米5的房子到底和3米的房子是不是一樣的價格,如果多會多多少?上次我在今周刊有看到李遠 則有買明水路上的親井澤..好像一坪50幾萬..所以價格要多花一點功夫..而且我們的sales還說 他們的定價策略不像現在市面上其他的預售案,開的高高的然後再讓客人殺價,來增加購買的 意願,所以空間不大,要我們不要想像太多,我還問他是不是打85折.他說那他就自己先買5間投 資.@@" 3.再來就是未來的發展性,挑高的產品在大直來說算是相當的稀少,不像北市其他區小套房泛 濫成災,如果明年美麗華購中真的開幕,再加上捷運通車,4米5的房價是否可以維持抗跌或是有 所增值,也是我考慮的因素之一,畢竟買個房子住又能夠兼顧投資才是上上之策,這方面,可能要 多收集相關的資料做評估了. 希望以上幾點可以供你做參考,如果你有想到其他的問題要記得再告訴我喔.....^^!! |
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| 回覆者：cuteFanny 發表數：-17 IP：203.149.240.* | 2003-04-09 10:23:52 |
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我們真的有志一同ㄋㄟ!! 我們也有看過法國玫瑰... 進去第一個感覺就不好... 可能我們看起來太像學生他們沒有人想理我們... 所以我們就自己進去看樣品屋... 高度問題我也覺得太離譜了... 那時候我就覺得going應該老實多了... 我也告訴我哥如果沒做過比較的人買下去一定會有你說的那 種感覺的... 戶數多...公設多也是我們考慮的問題... 像他弄了一大堆公設我想真正會用到的機會可以並不真的那 麼多... 用得多的話也還有可能要自費... 那真不曉得買那些公設要做啥... going大直我和我哥(BF)是傾向等他們蓋到結構體差不多以後 進去看實際格局和坐向在買... 第一: 夾層屋...這個問題一定要仔細考慮清楚...因為少說也要 住個十年吧...高度適應的問題要考慮清楚...看樣品屋時因為不 是長時間所以可能覺得還好...但是一但要天天住時感覺可能 就不一樣嚕唷... 第二: 商業用地在未來稅務..買賣..水電...跟住宅用地都不同... 這也是需要多去了解的...以免未來發生不必要的問題來煩人... 加上不能用優惠貸款...勢必會差不少錢喔!! 第三: 他們的花園是開放式的...這有好有壞...安全管理上會比 較有問題... 加上警衛又是設計在裡面...大部分的住宅是不會這樣設計的... 這塊花園面積有沒有算在公設裡也要清楚... 如果算的話就不應該是開放式的... 這部分的問題我們是有問過... 下次你們去可以再問問看...看業務答的是不是都一樣... 第四 : 從我家就看得到工地...依我目前看工地的進度...並不覺 得他們來得及年底交屋...就算來得及我也會覺得有點太快了... 不知道在施工上會不會有安全問題...因為其實其他案子至少 都一年兩年後才蓋得好...他們雖然只有8層樓但是目前連一樓 都還看不到...年底要蓋好感覺有風險存在... 第五 : 目前價位太高...沒有看到實屋...就沒辦法根據某些缺點 跟他們殺價...公設比也過高..31%... 而且現在價位那麼高未來增值空間一定相當有限... 比較起來大安區信義區都還比較便宜... 目前附近的生活機能也還未發展起來... 如果你們有去看過非常高級的"Park397"(明水公園&永安國小 附近)它們單價也才44萬左右...建議你們下次去going前去參觀 一下Park...(ps:他們48坪2121萬)...業務員服務態度都很好讓人 家感覺很舒服ㄛ!!...不會看我們買不起就懶得理我們... 第六 : 地點...目前附近幾乎都還沒有成屋...要考慮等蓋好之後 附近如果陸續有工地施工時會造成的困擾... 等各項施工開始陸續進行時當地的價位會下跌... 捷運最快也要97年才會完成...所以交通方面也需多加考慮... 未來若發展成商業區是否還適合居住也是問題之一喔!! 另外是否會如預期順利將商業區發展起來也有待觀察... 畢竟現階段經濟並不景氣... 附近那些地也都空了好長一段時間了... 是否會繼續空下去目前都還很能推斷... 第七 : 據我了解永安雙語國小的學區是北安路以東明水路以 西...也就是going那並不屬於永安國小的學區... 也許目前因為那邊還沒有太多房子可能學區暫時是掛在永安 國小... 但是如果你們有考慮學區問題的話未來學區變化的問題也要 問清楚... 以上都是我和我哥觀察後發現的問題和需要考慮的部分...希 望對你們有幫助... 等你們談完別忘了再來討論一下你們去談的結果喔!! 我們沒注意到的地方你們也要告訴我們喔!! 買房子是很大的一件事...建議你們要長時間考慮... 不要急..房子很多不怕買 畢竟樣品屋都會給人很不錯的感覺... 若只是覺得樣品屋不錯就衝動買下來...不是很好說... 我們之前是訂B3-8樓吧...14.81坪 652萬... 如果以他們說裝潢每坪扣2萬來算... 652-30 = 622 622 / 14.81= 42左右... 依一般行情從一成五殺起試試看呗... 不過我想等成屋蓋好會降個0.5~1成左右... 屆時在殺價錢更低... 等它如期蓋好也才等半年...其實真的不需要現在就買... 我是覺得他們那邊沒那麼好賣...所以真的不要操之過急... 如果真的很喜歡像我們兩個禮拜就給他去一次... 慢慢熟一點以後也比較好殺價... 寫了一堆希望你不會覺得煩ㄋㄟ!! 只是供你參考...說錯的地方或你覺得有不同意見的地方... 可以說出來一起討論喔!! 約去一起殺價也是不錯的建議... ps:不要那麼快簽約...再多跟他們拖個兩三天考慮... 錢一旦繳出去籌碼就沒嚕...還有價錢要他們先講而不要你自 己先開喔...否則就失去勝算嚕... |
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| 回覆者：Popo 發表數：-17 IP：61.223.142.* | 2003-04-09 00:41:25 |
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可不可以請教一下,你有發現哪些問題?做個參考....^^"我今天跑去松江路和長安東路附近看了 一個4米5的房子"法國玫瑰"啥的....看了覺得實在是問題多多....他們那邊樣品屋的高度和 going大直差的實在有夠多低!!!!!!我看起碼也有5米以上....我還問業務員實際高度有那ㄇ高 嗎....他只笑笑說差一點拉.....挖勒....我看差粉多八.....真是針眼說瞎話,真不知道到時買下的客 戶會不會嚇一跳....親愛的!我把房屋變小了.....@@"....還有我覺得他們單層的戶數太多了,12戶 才用一座電梯,有點雜,不過他們的規劃好像原本就做套房,但是他們的外觀設計倒是還蠻別緻 的.... 對了可不可以請教一下你門上次去going大直有談價格嗎?大概多少呢?我們過幾天可能也要 去談價個摟,讓我們做個參考,另外我這兩天也應該會到附近詢詢價,到時候如過真的不行看看 要不要一起約去殺價....ㄏㄏㄏ |
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| 回覆者：cuteFanny 發表數：-17 IP：203.149.240.* | 2003-04-08 09:34:04 |
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你說的我也都有看過ㄛ!! 我也是最喜歡going... 我們之前也有訂了一間... 不過後來又退掉了... 我家目前就在going附近... 從我家就可以看到他們的工地... 不過我建議你們要多考慮... 他們價錢開得有點高... 也有不少問題只是不知道你們有沒有注意到... 有興趣的話我們可以互相討論ㄛ!! 我和我哥也很有興趣想買... 也希望有機會能當鄰居ㄛ!! 說不定一起去買還可以殺價ㄛ~~ |
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| 回覆者：Popo 發表數：-17 IP：61.223.130.* | 2003-04-08 02:17:45 |
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我和女友目前也在找大直和內湖附近的房子,因為以後的人口不多所以都看小坪數的為主,目 前有看過綠堡大直,大直新貴,和going大直,成功Double..4個案子,個人是覺得going大直還蠻不 錯的...主要是喜歡大直那邊的居住環境,還有他們的空間設計規劃,因為含裝潢,不用再花一筆 裝潢費用,而且它們的裝潢還真的蠻讚的喔,我女友看了粉喜歡還逼我定了一間說,不過有幾個 缺點,一是那裡是商業區不能帶優惠房貸,再來就是那是4米5的產品,有夾層的問題......所以我 們還會在考慮....你目前有看過哪裡的房子說不定有緣做鄰居喔!!! |
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| 回覆者：ror 發表數：-17 IP：61.66.11.* | 2003-03-31 23:52:09 |
| 內湖或大直有很多房子交通有方便 | |
| 回覆者：jay 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-03-31 23:31:31 |
| 建議看看綠堡大直，蓋的還不錯，可能還有餘屋吧 | |
| 回覆者：cuteFanny 發表數：-17 IP：61.230.7.* | 2003-03-31 21:31:06 |
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我就在內湖上班... 不過幸運的是我家就住在大直... 所以騎個5分鐘的車就到公司了... 如果是我... 當然選擇住大直或內湖嚕... 光通勤時間就省了好多時間了... 而且我覺得大直內湖是很適合住的地方ㄛ!! 住久了真的會喜歡上這裡的唷!! 沒有市中心的擁擠...但交通方便環境也好... 離陽明山外雙溪也近... 未來捷運通了以後想必會帶動這裡的繁榮... 明年九月美麗華購物中心開幕應該更棒... 棒ㄛ~~ |
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| 回覆者：Ada 發表數：-17 IP：192.72.81.* | 2003-03-31 17:05:43 |
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基合國宅嗎?? 外觀很醜…而且公設扣很多…屋內隔局也不好啊… |
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