| 請問挑高4.5米的房子是不是不能登記為一般住宅? |
| 發表者：lien 發表數：-17 IP：210.242.194.* | 2003-03-25 10:07:45 |
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請問挑高4.5米的房子是不是不能登記為一般住宅? |
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| 回覆者：Carlin 發表數：-17 IP：61.218.28.* | 2003-03-25 15:19:07 |
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公設比.... 我覺得看住戶自己的感覺吧!? 這是很主觀的事.... 如果說, 妳是經常使用公設或是非常需要公設的住戶, 那公設 比高一點的社區, 我相信應該不是什麼大問題. 但如果買房子只是衝著美美的公設, 而自己卻根本不常用, 又 何必多花錢去買那些公設呢? 還不如把錢花在真正屬於自己 居住的室內空間上! 而且公設太多的社區, 將來是不是能妥善 管理和維護也是個大問題..... 妳也可以搜尋看看以前關於"公設"的文章, 其實有不少社區的 公設因管理及維護不當反而變成養蚊子的儲藏室和廢置區 域..... 所以呢~ 要買高公設比的房子前, 還是多思量一下吧~ 我住的社區公設比為28%, 已經讓我覺得很高了..... 讓妳參考 一下! |
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| 回覆者：lien 發表數：-17 IP：210.242.194.* | 2003-03-25 14:46:18 |
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那一般公設比是多算正常? 我現在看的房子權狀11.25坪室內坪數是7.625坪 之前我看的法國玫瑰公設比要將近40%! |
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| 回覆者：Carlin 發表數：-17 IP：61.218.28.* | 2003-03-25 14:27:35 |
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1. 並不是4樓以上才能變更, 我說的只是我們那棟大樓的例子 2. 自行變更的代書費, 我聽說過是不便宜, 好像也要將近20萬 的樣子.... 如果妳有需要, 我覺得詳細情形還是問一下代書比 較好! 3. 公設比32%..... 嗯..... 我只能說..... 真是超級的高啊! 幾乎妳 買的房子有1/3都不是實際的室內空間! 除非妳經長常使用那 些公設, 否則我覺得是滿浪費錢的. 4. 耐震級數~ 這我倒沒注意過! 所以要請別的高手幫忙回答 囉! |
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| 回覆者：lien 發表數：-17 IP：210.242.194.* | 2003-03-25 11:10:58 |
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4樓以上才能作變更嗎?我買的是3樓呢....... 如果是自行變更,費用大概是多少? 費用會比優惠貸款便宜嗎? 另外,公設比32%算高嗎? 還有,合約書中是否應註明耐震級數? 謝謝你的回答? |
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| 回覆者：Carlin 發表數：-17 IP：61.218.28.* | 2003-03-25 10:47:54 |
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嗯~ 據我所知, 好像幾乎所有的挑高建築 (不論是3.6m, 4.2m, or 4.5m) 都是蓋在所謂的商業用地上! 我想這應該跟當初要申 請核發建照有點關係吧? 因為這類產品好像就是不能蓋在住 宅用地上. 不過.... 也有建商是在蓋好之後自行再花一筆錢把使用權轉為 住宅用地的, 像我住的那棟大樓就是這樣啊~ 我們1到3樓仍然 屬於商業空間, 但是4樓以上就屬於住宅用地了, 因為我雖然買 到的是4.2m的房子, 但是仍能使用到政府的優惠利率貸款. 聽說, 住戶也可以自己去請代書辦理土地使用變更, 但所費不 贄就是了. 也許你們可以跟建商要求看看! |
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