| 請問Sawy 現在時機是否適合買房子嗎 ﹖ |
| 發表者：等待的人 發表數：-17 IP：203.66.106.* | 2002-06-18 13:40:21 |
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請問Sawy 現在時機是否適合買房子 ,有人說現在的房價低 ,利 |
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| 回覆者：qq 發表數：-17 IP：211.20.24.* | 2002-06-24 11:10:25 |
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本來你是問別人的，但看到他人的回應心癢癢的。 什麼是時機，光這一句就很難有定義，去年買的是不是好時機？？？ 前年買的是不是好時機？？？ 所以我個人以為買房子是看個人有沒有需求及能力而言，不是看時機。 如果又考慮大環境，個人又認為房價長期是絶對看跌的，如果要邁入先進國家的觀念，住與 工作地點分離的情形下，未來不小心政府又開一條快速方便的新路於冷避地區，不是又造就 一堆建商去蓋，看一下中部就可以知道了，竹北何嘗不是也一樣。三通後呢？？？ |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-06-21 20:30:42 |
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說起"容積管制"就複雜了,簡單說就是建築營造的管制技術 在實施容積管制前仍有所謂的使用分區和建蔽率的限制 但是建築物只依照"建築技術規則"來管制"建築高度"而已 並沒有管制"總樓地板面積"(也就是該土地的使用強度) 在那個總高度限制下,建商如果每層樓偷個二,三十公分 說不定同樣的總高度就可以多出個兩三層樓地板好賣了 所以建商為了利益,通常都會把建蔽率用滿,高度用足 以便於創造最大可供賣出的樓地板面積 實施容積管制的精神,在於管制的主要是土地的"使用強度" 根據基地週邊環境,交通,使用別來規定該土地之使用強度 也就是他規定每塊基地依使用分區只能蓋多少樓地板面積 而非只管制建築高度和建蔽率,卻不管制樓地板面積 既然樓地板面積已經規定只能蓋那麼多沒辦法再偷了 建商和設計師自然可以把心思改放在構思更好的環境設計 而不是汲汲於將心思放在如何增加樓地板面積 如降低建蔽率,留設較大的空地或中庭,建築物高些沒關係 容積管制雖也有高度限制,但比過去只規定固定高度要彈性 自然可以做出來的變化也就比較多了 容積管制可說是先進國家控制較好都市環境採用的主要策略 台北市則是台灣地區最早實施容積管制的地區 台灣省則是到前幾年才全面實施容積管制 但由於這種管制牽涉到影響建商可販賣的樓地板面積利益 因此全面實施容積管制前就發生了搶請建照的風潮 而且根據一般法令不溯及既往的原則 實施管制之前的建照不受其後法令規定修改的限制 所以之前市場上各建商均囤積了相當多的建照 但又剛好碰上房市長期不景氣造成建商推案速度降緩 然而建照是有期限的,若不展延將會變成癈照 重新再請建照的話舊得接受新法令的限制了 在業者和公會的訴求下,政府迫於民間壓力只好準予展延 最後也就變成了Sway所說的現在情況 另外,容積率=(樓地板面積/基地面積)*100% 也就是說如果一塊10000平方公尺的土地 規定的容積率管制是300%,建蔽率管制是60%的話 那最大只能佔用6000平方公尺來蓋房子(剩下是法定空地) 而房子的樓地板面積則最多則可以蓋30000平方公尺 建築師可以規劃佔地6000平方公尺五層樓滿滿的建築物 也可以改成規劃佔地3000平方公尺但為十層樓的建築物 建蔽率低於規定,而樓地板面積也沒因規劃不同而超過管制 如此一來設計師規劃時的建築外觀變化和空地留設大小 不就因此可以就變得彈性而能更有創意發揮了呢 而民眾也能因此找到更多樣化的建築產品和環境了 以上這樣說明,是不是大致可以了解了呢! |
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| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：61.222.156.* | 2002-06-20 10:37:01 |
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供需就是不平衡 才會有餘屋的產生 才會有建商倒閉的情況 才會有七年的調整供需 其實有些地方供需已經逐漸平衡了 比如說台北市.台北縣等等 這幾年的推案量都不大 而桃園,正邁向死亡的深淵當中... 新竹容積管制實施的早 供需應該相當平衡才是 只是說,因為竹科的條件,仍然吸引建商在附近推案 有時附近都沒有土地了,區域就逐漸擴大... 而你說的,幾百戶的事情 每年絕對有超過幾百戶的人口成長 有錢的早買了,買了之後又有錢,還會在買更好的 年紀小的長大了 單身的人結婚了 來新竹工作的人需要一個家 沒錢的漸漸有錢了 還好啦 |
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| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：61.222.156.* | 2002-06-20 10:30:48 |
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容積管制.講白話一點 也就是說,原本你的土地可以蓋多少坪的房子 因為房子太滿了 所以政府制定一套辦法 各種使用分區內,如住宅區內 你一坪土地最多可以蓋多少房子 再管制後,坪數縮小很多 所以當各區域宣佈管制時間以後 很多建商開始搶建照的申請 那由於建照申請之後也有一 個時間 在時間內必須要蓋完,取得使用執照,要不建築執照會被取消 好不容易在時間內搶的的容積... 目前台北市以及台灣省各縣的管制時間不一 所以,你可以看到有些地方 因為時間壓力,造成大量推案,而形成餘屋積壓的循環問題 政府看到這樣,於是前前後後宣佈三次建照展延,共七年的時間 並且配合1500億,3200億,2000億的優惠貸款 讓現在的房地產業能夠茍延殘存... 就是這樣的 |
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| 回覆者：andy 發表數：-17 IP：61.222.223.* | 2002-06-19 19:55:46 |
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可是有個問題, 供需平衡嗎 ?? 台灣不是還一堆空屋, 像新竹大潤發旁有幾百戶 明年蓋好那些租屋在外的紛紛回來住, 那不就又空一堆房屋 ? 所以 不知道新竹會不會再跌, 因為有錢的早買 , 剩下的是沒錢的 .. |
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| 回覆者：等待的人 發表數：-17 IP：203.66.106.* | 2002-06-19 11:34:55 |
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Sway 你好: 請問什麼是台灣省容積管制實施和七年展延 ,對不起因為我是 外行人 ,可否講解一下 ,非常謝謝你的幫忙 |
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| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：61.222.156.* | 2002-06-18 16:57:19 |
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其實,現在是屬於相對低檔的時間 不敢講以後是不是會有更低檔 但是現在利率低 的確是一個買房子的好時機 你看,連政府的優惠利率都已經悄悄地在回升當中 另外,台灣省由於容積管制實施較晚 加上有七年的展延 所以這幾年台灣省的新推案的量仍然會大 因量制價,房價其實都是呈現穩定甚至是下降的 但是 在舊建照陸續推完 房價就會開始起漲 你看有些地區已經慢慢的向台北市一樣了 所以 我建議 如果要買屋自住的話 現在看好的就可以進場 如果要買屋投資的話 看地點跟產品吧,基本上現在可投資並且回收的產品並不多 加油 |
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