| 房價有沒有公式?我覺得台灣房價還是太貴 ??? |
| 發表者：我是蛞蝓 發表數：-17 IP：61.222.223.* | 2002-03-21 18:17:04 |
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標地物 火車站或最熱鬧商圈 3房/2廳/2衛 35坪 = 100% =如果是 480萬 |
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| 回覆者：GY* 發表數：-17 IP：129.223.199.* | 2003-01-09 18:51:53 |
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如同汽車也是一樣的 為何雙B就是貴 國產的就便宜 內裝和性能都是有差的 買房子是依個人的需求取決 不住豪宅就住名宅 不住名宅就住平宅 不住平宅就住國宅 不住國宅就住它宅 它宅是須看人臉色的 而且搬家真的很累 現在什麼東西都很貴 鋼筋漲 水泥漲 工人漲 建材漲 廣告漲 傭金漲 成本漲 成本漲價錢就漲 這幾年是因為景氣不好物價上漲的幅度才緩慢 等景氣好 股票漲 利率漲 房價漲 房貸也跟著漲 生活真的很無奈 除非你不住台灣 不然你一定會買房子 只是早跟晚而已 講講無殼蝸牛會長李幸長 當初為了房價而抗爭 如今也屈服 靠自己努力 建立了四海遊龍鍋貼連鎖店 人因目標而偉大 想要有間房子才會去努力爭取 而不是怨天尤人 等著別人同情降價 景氣不好建商也好不那去 跳票的跳票 倒的倒 如果房子變得不值錢的話 那我們國家也完蛋了 |
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| 回覆者：我變蝸牛了 發表數：-17 IP：61.30.79.* | 2003-01-09 18:20:03 |
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在園區工作5年多,其實大部人和我一樣台灣物價高, 工作5年能有多少??還要買車泡馬子 好在長輩借點錢, 剛好買間小房屋, 不過是快20多年老屋, 所以我一直在想 賣電腦可以光華商場看廠商拼, 我們可以自己DIY 還可挑, 我不買品牌電腦因為成本我們 自己可控制, 但房屋就不行,如同醫界沒人說前都是 BlackBox.. 以前營建業多好賺, 一間房屋 如果成本 300萬加上銀行利息 .. 建商如果賣 600萬是貴還是薄利多銷?? 我們不知道 台灣房價都被建商控制, 好不容易房價要跌政府卻弄個優惠貸款幫建商解套.. 那政府為何不幫忙我們這些被股票套牢的人解套? 有多少人從萬點一直被套.. 如果有房價公式那我們就不會被當肥羊.. 不過我看不可能 我一直希望共產黨快打過來 重新洗牌反正對沒錢的人還是差不多.. 現在背貸款花錢要很小心畢竟現在不景氣.. |
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| 回覆者：Taco 發表數：-17 IP：210.65.181.* | 2003-01-09 15:59:59 |
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想必兄臺必定是理工科出身 居然想把房價公式化 佩服佩服 依吾愚見 房價大概可以分成兩大要素 第一項是行情 這是由市場決定 這部分想要說和不合理 或是要寫成公式 實在沒個準 殊不見政府之公告地價 算出來的值和現值有天地之差 第二項則是運氣 事實上 在沒有都市計劃前 地區會不會繁榮是靠地形運氣決定的 就算現在都市計劃會影響很大 運氣也有很大成分 譬如十年前新莊重劃區開始炒作 到最近幾年 因大陸蓬勃發展 房市重心移到內湖 新店 原本內需的新莊重劃區反而不在重要了 這項更難以用公式表示 畢竟 廠商也不會做虧本生意 他們也會設定自己的賺率 當然這要參考行情 不過只要發現會賠錢 立刻會找出相對應的賣點 譬如原本鋼筋水泥改成鋼骨水泥 內附百萬裝潢 休閒設施 使用上等建材....等 以提高單價 事實上 賣相是很重要的 合理價格 本身的設定就很有問題 你認為合理的 別人不一定認為合理 不過 以科學的精神 還是可以當作論文題目的啦 |
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| 回覆者：ko 發表數：-17 IP：210.202.72.* | 2003-01-05 12:01:16 |
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1.品質 2.心理 3.發展性 個別從客觀與主觀考量 接受就買 不接受就是太貴 |
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| 回覆者：郭先生 發表數：-17 IP：61.223.24.* | 2002-07-21 23:08:18 |
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您好，在我覺得房價有一定的公式在的參考如下: 住家:房租*12個月除以百分之3 店面:房租*12個月除以百分之5 這樣可以算出一個大概的價格，因為還要參考公告現值、物件指數等等啊。 |
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| 回覆者：marco 發表數：-17 IP：210.60.145.* | 2002-05-23 10:15:02 |
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可以提供你一個市場比較法 方法如下 首先 在你的標的物附近找三個case 以他們的成交價格 按照交易時間 坪數 樓層 每層戶數 社區保全 公共設施 車庫 衛浴 屋況 屋齡 與你的標的物的差異做價錢上的加減 所得出的調整後的價格 與以平均 就是你標的物可能的成交價 頂多再加上你個人的加權值 例如 非買不可 相當喜歡 可有可無 大概就可以得出一個合理價錢 這樣比較不會吃虧 也不容易後悔 -- |
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| 回覆者：阿本 發表數：-17 IP：61.224.47.* | 2002-05-22 21:37:39 |
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經濟學上的市場價格 是決定於買賣雙方的成交那一刻 再高的房價 沒有市場 它還是會降下來的 個人也贊成市場自然供需的淘汰規則 不贊成政府介入不動產的計劃干預政策 該淘汰的 就應該讓它淘汰 |
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| 回覆者：1 發表數：-17 IP：202.178.245.* | 2002-05-22 17:38:59 |
| 十分同意 | |
| 回覆者：456 發表數：-17 IP：61.222.223.* | 2002-05-22 17:37:10 |
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所以政府不該用 優惠利率吸引老百姓, 不好的建設公司就讓他倒 反正應該一陣子好的就活下來 台灣生活品質真差還要花如此多錢買殼.. 其實南寮漁港那好多透天 還要賣 600萬結果 空一堆, 因為我認為可以賣 400萬就差不多 |
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| 回覆者：ju 發表數：-17 IP：211.74.130.* | 2002-03-29 23:49:14 |
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看完篇文章後深感佩服 台灣的房地產是否太貴了 以目前建築技術而言, 應該可以建造一坪約5~6萬造價的房子 土地價格應地區而異, 一般而言仍算便宜 大多數的人並不會把建物面積及土地持份, 分開計算 若分開計算將發現建商=奸商 實在是賺的太誇張了 |
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| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：61.222.156.* | 2002-03-22 09:24:05 |
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這位網友真是優秀 居然可以將房價寫成一個新的公式 不過 我是覺得,公式這玩意最多適合學理上的估價 而正式的估價方式也是公式,但是不是這樣做的 怎麼說呢? 雖然這樣的公式看似有點客觀 但是,實際上,沒有人會如此計算 所以 別想太多啦... |
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