有人看過新莊音樂花園與麗池豪景嗎 |
發表者:喵喵 發表數:-17 IP:61.16.54.* | 2003-03-17 16:52:49 |
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還是習慣了新莊生活型態,很心痛的捨下忠承星鑽,因為我要貸款超過8成,建商配合的貸 |
回覆者:Summit 發表數:7506 IP:203.70.28.* | 2005-05-04 10:03:35 |
回覆 於 : 的發言內容
怎麼賣房子賣到這邊來了~~ |
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回覆者:chacha 發表數:-17 IP:202.39.163.* | 2003-04-12 11:19:14 |
謝謝,因為我最近有在新莊看房子,所以想知道一些個案可以談到的最底價用來參考到底合不合理 | |
回覆者:喵喵 發表數:-17 IP:61.16.54.* | 2003-04-11 16:56:20 |
51.03坪,他們說裝潢120萬,我不知道沒辦法估,我想一坪13-14萬吧!已經一個月可能賣掉 囉! |
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回覆者:chacha 發表數:-17 IP:202.39.163.* | 2003-04-11 12:54:11 |
請問是幾坪的房子,如果扣掉裝潢坪約幾萬 | |
回覆者:喵喵 發表數:-17 IP:218.166.28.* | 2003-03-23 01:52:03 |
Lisa: 如果你對忠承七樓的實品屋有興趣的話,我的經驗是可以談 到約790萬(含裝潢不含車位),如果不是我的自備款不足,我 一定不會放棄的!若你有興趣可以試試看。 |
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回覆者:喵喵 發表數:-17 IP:61.16.54.* | 2003-03-20 16:53:43 |
Lisa: 你談到江陵或忠承多少價錢? |
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回覆者:Taco 發表數:-17 IP:210.65.181.* | 2003-03-20 16:41:34 |
這種狀況我倒沒遇過 可以直接問承辦人員會比較清楚 不過做事總要有些備用方案 譬如多問幾家銀行 或是用力ㄠ建商 要求貸不夠時由建商想辦法找其他來源 我裝潢沒花很多 大概七十多........ 裝潢公司都很討厭 沒有公開合理的價格 害我殺價也怕他偷工............政府都不知在幹什麼吃的...... 社會黑暗啊 |
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回覆者:喵喵 發表數:-17 IP:61.16.54.* | 2003-03-20 16:32:18 |
Taco: 只貸五成? 看你之前的留言你買一坪14.5萬,那你不就自備約400萬?外加裝潢大概5.600萬以上吧!真是 相當的佩服! 土銀作業多久?如果貸到金額不足可否拒絕銀行撥款?這可是我第一次購屋呢!挺白癡的什麼 都不懂 |
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回覆者:pkk 發表數:-17 IP:211.76.98.* | 2003-03-20 16:26:41 |
你可以算算它蓋的多快 超乎想像 |
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回覆者:Taco 發表數:-17 IP:210.65.181.* | 2003-03-20 16:15:30 |
成數通常建商都會算好 因為銀行設定抵押權都會設定120% 就是貸100萬 就設定120萬 所以不可能貸到八成以上 一般八成以上的 都是向建商貸剩下的部分 我是五成 因為只需要五成 我算的很準 大概就是優惠房貸的總和 至於問題嘛 銀行都一定會鑑價 還要審核你的還款能力 譬如你月收入若是和貸款/100差不多 他就會認為你自己還得起 就不需連代保證人 這規矩各家銀行都不一樣 你就填你要的價格 銀行自然會去審核 不用想太多 有問題也可以請建商幫忙解決 建商也會怕收不到錢呢 多半會幫忙的 不過也有些建商很黑就是...... |
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回覆者:喵喵 發表數:-17 IP:61.16.54.* | 2003-03-20 16:05:47 |
Taco: 請問您貸到幾成啊? 貸到8成有沒有問題呢? 我問到的銀行都說要鑑價,那我怎麼知道會貸到多少錢? |
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回覆者:Taco 發表數:-17 IP:210.65.181.* | 2003-03-20 15:50:36 |
這很明顯啊 我以優惠房貸為優先 當初我問很多銀行 就只有土銀說有優惠房貸 其他家態度都"超級差勁" 不想說哪家啦..............反正就是一付貸不貸隨你的樣子 我問土銀利率 他用公式算的很乾脆 不過因為太高 我就請建設公司幫忙聯絡 建設公司就談成了 就這樣啊 碼是銀行的行話啦 一碼=0.25% 低四碼就是少了百分之一 六家浮動 固定加碼 碼數 1.58% 1.70% 6.80 1.58% 1.75% 7.00 1.58% 2.25% 9.00 我不是寫的很清楚了嗎 第一年 1.58 + 1.7 = 3.28 第二年 1.58 + 1.75 = 3.33 第三年 1.58 + 2.25 = 3.83 至於行員態度 老實說 來辦的人態度都很好 打電話去問時 態度就還算好 這是土銀啦 其他銀行的電話服務人員就 $%^@ |
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回覆者:喵喵 發表數:-17 IP:61.16.54.* | 2003-03-20 15:19:23 |
Taco: 您為什麼會找土銀辦貸款? 找土銀辦貸款需要哪些資料? 承辦人員態度如何? 我打電話詢問辦事員態度都不太好喔! 低四碼?也就是加碼利率大約3%喔!這樣實際利率超過5%不是很高嗎? |
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回覆者:Taco 發表數:-17 IP:210.65.181.* | 2003-03-20 11:24:33 |
那是騙人的啦 我之前就說過 有些房屋建商會搶著出售 我去工務所看他們的白板 還有許多戶沒賣出去 其他還有地主保留戶 有的沒的 像我隔壁就沒人買 |
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回覆者:Lisa 發表數:-17 IP:61.223.91.* | 2003-03-19 22:30:24 |
謝謝你的回覆,由於我一直住在公寓,故很嚮往大樓的公設, 故忠承星鑽與江陵世紀比較起來,我較喜歡江陵世紀, 雖然我與你一樣,相當喜歡忠承星鑽的實品屋(我女兒對 它可是一見鍾情!)江陵世紀僅剩6樓3戶了, 我可能也會考慮忠承星鑽吧!但是我還想再殺價看看! |
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