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有人看過新莊音樂花園與麗池豪景嗎
發表者:喵喵  發表數:-17 IP:61.16.54.* 2003-03-17 16:52:49

還是習慣了新莊生活型態,很心痛的捨下忠承星鑽,因為我要貸款超過8成,建商配合的貸
款銀行超過部份必須用信用貸款,超過我的能力能負擔。
這幾天看到新的廣告看板-音樂花園(在黃石公園附近),好像已經完工了吧!30.40.60坪都有,
是微風四季第二期,佳陞建的,看到許多購買或未購買微風四季的評語不佳,不知音樂花園
如何?另外在中華路堤防旁現在正在蓋的麗池豪景有人到過現場看過了嗎?它有30-40坪的三
房與40-60坪的4房,不知是那家建設公司?
大家可以來分享心得喔!

回覆者:Summit 發表數:7506 IP:203.70.28.* 2005-05-04 10:03:35
回覆 於 : 的發言內容

怎麼賣房子賣到這邊來了~~
回覆者:chacha 發表數:-17 IP:202.39.163.* 2003-04-12 11:19:14
謝謝,因為我最近有在新莊看房子,所以想知道一些個案可以談到的最底價用來參考到底合不合理
回覆者:喵喵 發表數:-17 IP:61.16.54.* 2003-04-11 16:56:20
51.03坪,他們說裝潢120萬,我不知道沒辦法估,我想一坪13-14萬吧!已經一個月可能賣掉
囉!
回覆者:chacha 發表數:-17 IP:202.39.163.* 2003-04-11 12:54:11
請問是幾坪的房子,如果扣掉裝潢坪約幾萬
回覆者:喵喵 發表數:-17 IP:218.166.28.* 2003-03-23 01:52:03
Lisa:
如果你對忠承七樓的實品屋有興趣的話,我的經驗是可以談
到約790萬(含裝潢不含車位),如果不是我的自備款不足,我
一定不會放棄的!若你有興趣可以試試看。
回覆者:喵喵 發表數:-17 IP:61.16.54.* 2003-03-20 16:53:43
Lisa:
你談到江陵或忠承多少價錢?
回覆者:Taco 發表數:-17 IP:210.65.181.* 2003-03-20 16:41:34
這種狀況我倒沒遇過
可以直接問承辦人員會比較清楚
不過做事總要有些備用方案
譬如多問幾家銀行
或是用力ㄠ建商 要求貸不夠時由建商想辦法找其他來源

我裝潢沒花很多 大概七十多........
裝潢公司都很討厭
沒有公開合理的價格
害我殺價也怕他偷工............政府都不知在幹什麼吃的......
社會黑暗啊
回覆者:喵喵 發表數:-17 IP:61.16.54.* 2003-03-20 16:32:18
Taco:
只貸五成?
看你之前的留言你買一坪14.5萬,那你不就自備約400萬?外加裝潢大概5.600萬以上吧!真是
相當的佩服!
土銀作業多久?如果貸到金額不足可否拒絕銀行撥款?這可是我第一次購屋呢!挺白癡的什麼
都不懂
回覆者:pkk 發表數:-17 IP:211.76.98.* 2003-03-20 16:26:41
你可以算算它蓋的多快
超乎想像
回覆者:Taco 發表數:-17 IP:210.65.181.* 2003-03-20 16:15:30
成數通常建商都會算好
因為銀行設定抵押權都會設定120%
就是貸100萬 就設定120萬
所以不可能貸到八成以上
一般八成以上的 都是向建商貸剩下的部分

我是五成 因為只需要五成
我算的很準 大概就是優惠房貸的總和
至於問題嘛
銀行都一定會鑑價 還要審核你的還款能力
譬如你月收入若是和貸款/100差不多
他就會認為你自己還得起 就不需連代保證人
這規矩各家銀行都不一樣
你就填你要的價格 銀行自然會去審核
不用想太多
有問題也可以請建商幫忙解決
建商也會怕收不到錢呢 多半會幫忙的
不過也有些建商很黑就是......
回覆者:喵喵 發表數:-17 IP:61.16.54.* 2003-03-20 16:05:47
Taco:
請問您貸到幾成啊?
貸到8成有沒有問題呢?
我問到的銀行都說要鑑價,那我怎麼知道會貸到多少錢?
回覆者:Taco 發表數:-17 IP:210.65.181.* 2003-03-20 15:50:36
這很明顯啊 我以優惠房貸為優先
當初我問很多銀行
就只有土銀說有優惠房貸
其他家態度都"超級差勁"
不想說哪家啦..............反正就是一付貸不貸隨你的樣子
我問土銀利率 他用公式算的很乾脆
不過因為太高 我就請建設公司幫忙聯絡
建設公司就談成了
就這樣啊
碼是銀行的行話啦 一碼=0.25%
低四碼就是少了百分之一

六家浮動 固定加碼 碼數
1.58% 1.70% 6.80
1.58% 1.75% 7.00
1.58% 2.25% 9.00

我不是寫的很清楚了嗎
第一年 1.58 + 1.7 = 3.28
第二年 1.58 + 1.75 = 3.33
第三年 1.58 + 2.25 = 3.83

至於行員態度
老實說 來辦的人態度都很好
打電話去問時 態度就還算好
這是土銀啦

其他銀行的電話服務人員就 $%^&#@
回覆者:喵喵 發表數:-17 IP:61.16.54.* 2003-03-20 15:19:23
Taco:
您為什麼會找土銀辦貸款?
找土銀辦貸款需要哪些資料?
承辦人員態度如何?
我打電話詢問辦事員態度都不太好喔!
低四碼?也就是加碼利率大約3%喔!這樣實際利率超過5%不是很高嗎?

回覆者:Taco 發表數:-17 IP:210.65.181.* 2003-03-20 11:24:33
那是騙人的啦
我之前就說過 有些房屋建商會搶著出售
我去工務所看他們的白板
還有許多戶沒賣出去
其他還有地主保留戶
有的沒的
像我隔壁就沒人買
回覆者:Lisa 發表數:-17 IP:61.223.91.* 2003-03-19 22:30:24
謝謝你的回覆,由於我一直住在公寓,故很嚮往大樓的公設,
故忠承星鑽與江陵世紀比較起來,我較喜歡江陵世紀,
雖然我與你一樣,相當喜歡忠承星鑽的實品屋(我女兒對
它可是一見鍾情!)江陵世紀僅剩6樓3戶了,
我可能也會考慮忠承星鑽吧!但是我還想再殺價看看!
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