| 叫我們如何相信仲介 |
| 發表者：傷心購屋者 發表數：-17 IP：210.241.201.* | 2003-03-04 08:14:36 |
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昨天3/3晚上11:30分台視報導一篇購屋糾紛,內容是一位女子向某著名仲介公司,經仲介後購買 |
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| 回覆者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.14.* | 2003-05-15 00:07:42 |
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下斡旋後有沒有第一順位，是仲介自創的！ 基本上，仲介形態分兩種----居間與代理 不動產經紀業管理條例4--- 「本條例用辭定義如下：一、.....................。 二、.........................。 三、..........................。 四、.............................。 五、仲介業務：指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務 ....................................................................................。」 居間，應由仲介向屋主傳遞所有的要約，由屋主來決定要與那一位交易。 代理，由仲介接受所有的要約，替屋主來決定要與那一位交易。 傳統的交易皆是先有預約〈屋主收定金時〉，雙方再約定幾天後到某代書處簽買賣契約〈本 約〉，如果買方在簽本約之前找到條件更好的不動產，而覺得損失定金都值得，就會選擇後 者，而捨前者。 同樣的，即使，屋主已收了定金〈預約〉，除非在預約時的約款幾等同買賣契約〈本約〉， 否則，在還沒簽買賣契約前，也可以賠雙倍的定金，而賣給後來更高價錢的買主，只要屋主 認為值得。所以仲介在收到定金後，都還有義務替屋主介紹銷售，直到簽訂買賣契約為止， 因為仲介非當事人，無權替屋主停止銷售，除非屋主明確告知仲介停止銷售。所以仲介本來 就應該收不止一位買方的要約，但是不可以告訴買方有誰出多少價錢，因為傳統仲介非在一 個公開場合由眾多買家公開競價，所以有欺騙及誘導買方朝非理性方向進行。 但收到一位買主的要約後，即封閉銷售，這已損及到屋主的權益，如果屋主能證明到有人出 更高的價錢時，可向仲介求償，因為仲介業偷工減料。 所以，blue，如果您是屋主您會委託那一家仲介？ |
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| 回覆者：陳小弟 發表數：-17 IP：210.17.59.* | 2003-04-01 13:20:25 |
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我們先前也是因為剛開始看房子時被仲介信義房屋騙了 繳了一筆錢 因為對方的花言巧語 現在想想還真的不值得 一句話 多比較 多看 假如有另一半或朋友可以多多交換意見 沒有什麼房子是那麼值得你要馬上做決定下訂金的 (不然那 麼多房子要賣?) |
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| 回覆者：敏敏 發表數：-17 IP：211.23.74.* | 2003-03-31 17:20:29 |
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十分十分同意good的看法 我和老公看了許多中古屋 最後還是買了新房子 說真的 好的中古屋是可遇而不可求 新一點的中古屋(5年--7年)要價都不低 而就舊一點的(10年以上)正是狀況百出的時候 一切都要花錢處理 真的恭喜那些已經買到中意房子(中古屋)的人 因為真的恨不容易喔 |
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| 回覆者：good 發表數：-17 IP：163.20.159.* | 2003-03-31 15:56:31 |
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看多ㄌ中古屋最後想放棄 想買新房子 因為舊房子總是讓人發毛 尤其是沒裝潢整理ㄉ |
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| 回覆者：Blue 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-03-27 17:47:46 |
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最好買沒有裝潢的 因為裝潢過的大都是投資客的房子 你想想羊毛出在羊身上，買的一定比較貴 而且很多裝潢得美美的房子只是為了掩飾瑕疵 你根本無法檢查樑柱和管線 因此慎選之∼∼ |
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| 回覆者：Blue 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-03-27 17:45:06 |
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說完好的仲介，也要說說壞的仲介，可惜我已經忘了他是哪 一家店的惡劣豬頭， 請大家注意，當有人下了斡旋金時，對方已擁有第一順位的 洽談權利，並須等對方交易失敗後，你才可以在去談 我遇到一個爛仲介，他帶我去看一間被下了斡旋金的房子， 還報買方要買的價錢給我，要求我出比他高的價錢， 這樣的手法叫＂競價＂，基本上是不可以的，他枉顧第一順 位人的權利，也破壞交易的機制， 我當時十分不屑他唯利是圖的噁心嘴臉，當下走人，並且不 在連絡， 現在想想真是可惜，應該去檢舉他才是 |
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| 回覆者：Blue 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-03-27 17:39:06 |
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在歷經八月的覓新殼過程中（我是個挑剔的處女座）， 接觸了無數仲介和叫得出名字的仲介公司， 慎選仲介公司很重要，因為有事可以直接找上總公司， 但是慎選仲介人員更重要， 同一連鎖仲介公司力霸，我遇到超爛的仲介員，也遇過超好 的仲介員， 這位好仲介每一間房子的好壞與否，他都詳細告知，並且說 明，連投資客裝潢好的美美房子，他都告訴我我們該怎麼看 當我在思索該買哪一間房子的時候，他手上的物件和另一家 的， 這個仲介，幫我詳細評估後，他建議我去買另一家， 當時我很驚訝反問他：我說這樣你就賺不到我的服務費了， 你不是作了白工． 他只是淡淡地回答我：我個人是用良心在作仲介，那間房子 真的適合你，只能怪我沒有好物件． 所以我後來去買了２１世紀介紹的那一間，沒跟他買， 或許對公司來說，他不算是一個超級業務員， 但是對於買房子的人來說，我覺得可以找他，因為不用擔心 被騙而擔心受怕 我不知道這樣算不算廣告嫌疑啦！但是在台北買房子的人可 以去找他，他是力霸光復店的黃金皇先生． |
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| 回覆者：caroya 發表數：-17 IP：140.114.55.* | 2003-03-17 12:36:53 |
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我不知道如果在簽約時註明-如房子為海砂屋的話,則無條件退回所有的已繳交的金額是否可 以? |
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| 回覆者：vision 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2003-03-16 15:27:23 |
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現在買中古屋真的要萬分的小心謹慎而行~~否則會有一堆後遺症問題~~傷腦筋 所以如果屋時它已重新裝潢過就要格外的注意小心有可能是要掩飾屋子的問題點~~~ 千萬不要中計了~~~大家一起加油吧~~希望大家都找到如自己中意的屋~~~~~~~` |
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| 回覆者：rras 發表數：-17 IP：210.241.201.* | 2003-03-16 13:50:01 |
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先行調解,不成再提起訴訟,可依據民法第三百五十四條規定(物之瑕疵擔保),或如果賣方明知 而隱瞞甚至可用刑法三百三十九條詐欺罪告他,要求損害賠償 |
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| 回覆者：sofina 發表數：-17 IP：61.216.116.* | 2003-03-16 11:04:19 |
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可是房子已經準備裝潢 表示貸款已經撥下給前屋主了 就算註明海砂屋買賣無效 錢都給了 前屋主若不願意歸還 那該怎麼辦 |
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| 回覆者：Carlin 發表數：-17 IP：61.218.28.* | 2003-03-04 15:10:30 |
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昨天的電視報導我剛好有看到..... 那家仲介公司正是很有名 的"信義房屋", 當時攝影機有照到招牌, 我也嚇了一跳說..... |
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| 回覆者：美琪 發表數：-17 IP：61.230.123.* | 2003-03-04 12:59:17 |
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其實應該歸咎於賣方不誠實. 或是在簽訂買賣契約時註明若發現房子是海砂屋時則該買賣契約無效, 這樣就得到保障啦 ! |
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| 回覆者：想購屋的人 發表數：-17 IP：210.241.201.* | 2003-03-04 12:46:57 |
| 可否公佈是哪家服務不好,大家一起譴責,讓以後想買屋的人更有保障或請那家仲介多改善 | |
| 回覆者：綠子 發表數：-17 IP：61.231.54.* | 2003-03-04 11:04:45 |
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所以ㄌ.....如果買中古屋還是買沒有家裝潢ㄉ了嗎? 真是恐怖呀............ |
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