| 請先進推薦台北豪宅專業管理公司&大樓社區經營狀況 |
| 發表者：丘紀芬 發表數：-17 IP：218.163.122.* | 2003-03-01 02:46:45 |
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請問台北住宅大樓之社區經營現況和模式為何?有那些社區大樓之完善管理可供諮詢?遴選專 |
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| 回覆者：莉妹 發表數：-17 IP：61.221.23.* | 2003-03-06 14:22:13 |
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北部的大樓管理優勢在那裡呢 |
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| 回覆者：台中小芬 發表數：-17 IP：218.163.122.* | 2003-03-01 18:06:55 |
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雖說良善的社區管理端賴管委會委員(住戶)的監督,但是無給職且每年住戶大會改選一次,對 於永續的管理執行,若非有心且熱於公益者,其實也是一個問題 新建大樓交屋之初,建商會協助遴選管理公司進駐託管,另協助成立第一屆管理委員會,因此 這成了相當重要的關鍵了!台北有那幾家知名而具口碑的管理公司? 住戶陸續入住,各棟社區大樓各有"社區文化",管理需求是否符合?住戶是否同質?定位社區經 營目標、生活規約、社區活動舉辦規劃、管理執行模式型態........亦是管理的重點 『台北頂級毫宅大樓』的社區管理建構主要在那裡?保全嗎? 可否有人指點迷津一下下哩!阿里阿多 |
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| 回覆者：pony 發表數：-17 IP：61.64.152.* | 2003-03-01 12:37:34 |
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１．有關社區管理服務簡稱綜合物管理服務，所謂綜合物業，內容包含：保安服務業務、環 境維護業務、社區行政會計管理業務、機電服務業務、生活服務業務等．．．，也就是有關 社區的服務，可由一家管理公司全部包辦，據我所了解，現所有的不管是保全公司、公寓大 廈管理公司也好，在向業主推銷的時候，都會說所有的服務均有包辦，但是，等簽約之後， 業主才發現，一部份的服務均委由其他的公司來承包，這樣一來，對於社區是好的嗎，而社 區選了這家管理公司，是否真的能符合社區的需求， ２．保全公司或公寓大廈公司的經營模式，在業務提報的時候，會把所有的經營模式告訴業 主，而管理公司所整理出的經營模式，都已經經過許多的高手針對業主的需求而制定，而真 正能做到的又能有幾家？所有的報告，只是為了要接到這個案場為目標，等到接到了再說 吧!致於，您可能會再外面聽到有些社區經營的很好，說實在的，那些功勞不是管理公司， 而是該社區的委員會成員，當你看到一棟社區經營很好的時候，你要想想，那家管理公司可 能在別的社區經營不好，這是為什麼，同一家公司，為什麼會有好也有壞，所以說，社區的 優質，還是要靠社區的組織－－－管理委員會。 ３．現行在社區管理的環境裡，管理公司競爭非常的大，我只能說，慎選一家配合度高的管 理公司，不要去想他會把社區經營如何的好，上面已經說過了，那是不可能的，所以，找一 家配合度高的管理公司，願意配合管理委員會的政策，有效的執行力，才有可能變成一個優 質社區，另外，在鄰聘管理公司的同時，把所有業務提報的資料、經營規劃、允諾事項均納 入合約中予以規範，如果二至三個月內未能將所有事項執行，我強烈的建議，不要軟心，只 要有一件事沒有執行完成，沒有任何可解釋的理由（因為提報業務時，管理公司都會允諾三 個月內完成），您就換別家的管理公司來經營您的社區吧，現在的管理公司太多了，還怕沒 有管理公司嗎？依現況所指，所有的管理公司在提報的時候，會把該公司最好的牛肉或馬肉 端上台面給各業主，取信各業主，任何事項都會說沒問題，都可以解決，只要是案子接了， 所有事都忘了。 ４．因為現行環境的競爭大，所以有所謂的試用期三個月的問題，而管理公司也很聰明，在 這三個月的時候，會把公司內最好的人員調到社區去服務，等到三個月後，如果有續約，你 等等看吧，一個一個都會被換走，公司到時後會說，他離職了呀、升職了呀等等問題來告訴 你，結果呢？其實那些人已經調到別的新案場去服務了。 ５．任何的管理公司都可以有能力來管理一棟社區，社區管理的好壞，再於各委員會們及管 理公司派來的人員，委員們和住戶要不斷的要求與改進，直至該管理公司派到你們社區理想 的人員，這樣一來，社區才會進步，才會變成一個優質的社區．．．．． |
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