台灣房地產市場這幾年來只能說像是一個沒落的黃昏市場，
在民國60年代至80年代的台灣房地產有三個主要價格急漲
波段，也就是所謂每七年的房地產波段行情，但是從80年
代到現在已經十年的光陰，台灣的房地產似乎就像一個奄奄
一息的癌症病人，每隔一陣子都得靠政府政策性利多刺激輸
血才能苟延殘喘的一年拖過一年，why??一個有前景的市場不
應該以如此的方式在支撐，只因台灣金融銀行和房地產就像
一個連體嬰，政府不能坐視不管，只是使用這種鴕鳥刺激政
策，房地產還會有希望嗎？台灣房地產的問題除了金融銀行
的弊病纏生糾纏外，還包括了幾個因素是本人認為必須慎重
考慮的焦點。
第一：人口結構的變化
民國60年以前，台灣的每個家庭幾乎都是多產型的家
庭，子女數遠遠超過60年代以後家庭的子女數，這些多子女
家庭的社會結構，在未來的30年將陸續成家，當然也創造了
房地產的需求市場，所以每隔七年就能累積足夠的市場價格
爆發能量，將房地產價格推向另一高峰，同時也帶動了整個
相關工業(營建、電器、家具、、、等)的蓬勃發展。但是在
50年代開始積極推動的家庭計畫，每個家庭的子女出生數
開始逐年大幅降低，這樣的結果適足以影響房地產市場未
來潛在需求的能量，因此到了30年後的今天，房地產價格
理論上應該是要下滑的。但是政府強力的政策介入，採用
緩降著陸的財經政策，迫使房地產市場破底的機會一延再延
，我相信只有在房地產破底的時候，才是台灣的房地產景氣
翻揚的時候。
第二：悲觀的台灣經濟前景
綜觀台灣去年的整體投資件數和金額，可以說是相當
的淒慘，所以台灣今年的經濟成長率如果有成長，大概也好不
到哪裡去，因為那些都是吃老本(以前的舊投資)。未來前景不
佳，當然間接也會影響到未來房地產價格。連外商花旗銀行都
把自己在台北金華地段的營運總部大樓賣掉，選擇用租的方式
繼續在台灣營運，一個對房地產嗅覺最敏銳的銀行，盡然連自
己的房地產都不值一顧，試問這樣的訊息告訴我們什麼消息？
那就是未來台灣房地產價格還有下跌的空間。只是要用慘跌方
式一次到底或是逐年緩跌方式奄奄一息，就看整個大環境走向
吧！
第三：豪宅市場一片漆慘
目前的豪宅市場只能說偶有佳作傳出，然而市場前景卻是
一片死寂。為何要特別提到豪宅(五六千萬以上豪宅)？台灣目前
的房地產交易主要集中在首購和換屋族群，這些族群的購屋決定
往往會受到政府政策利多的刺激影響，所以目前看到的交易對象
多是類似這類族群為主。然而對於買得起豪宅的人士，受到這些
政策性短期利多影響就比較少，因為能買得起豪宅的人士，大多
對於整個經濟前景有較深入了解的社會頂層人士，對於動則數千
萬至上億元的交易，如果不是非常看好未來前景，我相信他們是
不會隨便下單購買的。(除非另有強烈需求考量者例外)
第四：台灣與大陸三通問題
三通問題我相信會對台灣的房地產產生部分影響，只是這
個影響要看三通的程度而定。所以我暫時不下任何評論。
第五：房地產投資客的動向
在目前這種情況你敢投資嗎？我相信頂尖的房地產投資專
家這幾年大概都不會頭殼壞到現在就去進場，除非是自住有
需求者。一個沒有機會投資炒作的市場，會有機會一片榮景
可期嗎？
除了前述政府政策和金融銀行因素外，再綜合以上五點
個人所提的因素，你相信台灣房地產會有機會翻揚嗎？而現
在進場除非是真得自住有需求外，否則早進場只是提早進入
總統套房。只是何時要進場，我相信只有在價格破壞之後，
才是進場的時機。(在過去幾年日本和香港房地產下滑的同
時，台灣的房地產沒有理由仍然維持在現在的價位)而這個
價格破壞時機，可能需要類似96年飛彈危機或是比這個更
大的危機來破壞。否則，台灣房地產就只能靠政府每
年2000億來輸血繼續吊點滴了。
(以上文章為本人所提供的拙見，希望對你的購屋考量有所幫助)