| 石清之水的地點/價位與管理費 |
| 發表者：找殼堝牛 發表數：-17 IP：203.217.182.* | 2003-02-21 20:47:19 |
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房地產下跌 優惠利率又釋出 ----為了一圓我的豪宅夢 前陣子 |
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| 回覆者：SM 發表數：-17 IP：202.145.162.* | 2003-02-25 09:45:01 |
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的確,地點好的話,土地成本高,單價自然不低.您應該注意附近的環境是否單純?值得居住. 至於交通,考慮未來發展性吧!! 管理費與居住品質成正比,戶數多(成員雜),公設少,費用自然下降. 一般設計不錯的房子,相對其管理品質也偏高,我想50-60是合理水準,想要兩全其美,除非您預算夠,買 到理想中的豪宅. |
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| 回覆者：找殼堝牛 發表數：-17 IP：218.187.86.* | 2003-02-25 00:49:00 |
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說真的 我覺得建商為了彌補在地點上的缺點 所以在建材與格局規劃上蠻用心的 所以在我參 觀過現場後大概花了兩星期冷卻衝動 仔細的評估了一番後決定向地點與桃園房子的跌幅低 頭 忍痛算了吧 我會這麼說 可見他整體內部的規劃 我真的用力的心動過---建材的精緻 270 度 的大片採光造景客廳 夠高的樓高 寬敞的主臥 舒適的衛浴 明亮又大的廚房------一切都那 麼的美好 只是我實在無法說服自己花近900萬 但 小環境偏冷清 高管理費 又不敢奢望保值 的地方 以下是我的想法 1. 開價13萬 地點卻在民光東路 大業路口 若不考慮建材成本等因素 附近兩年左右的巴黎 ** 外觀漂亮 質優者 目前已是開價低於10萬 讓我禁不住想我可能是以每坪五萬的代價 在買建材 (5*70坪等於350萬) 2. 通車問題 目前我工作的地方是在台北 若搬到桃園 恐怕是得開車了 高速公路收費與油錢 每月應少不了7000元 3. 致命的管理費 本案因強調109戶 所以管理費每坪收60元 以七十坪來說即4200元 連同前 項的交通費加總約要11000左右 我左思右想 以現在的利率水準來說這幾乎是多背150萬 貸款的預算 當初打的算盤 ----到桃園買房子房價幾乎是台北縣的對折 規劃又精緻坪數又 大又舒適 但若將保值(或者是不要跌的太扯)考慮進去 忍不住又想乾脆到永和或板橋 捷運站附近挑50坪的好了 雖然每坪近20萬但整體算起來 負擔好像都一樣 4. 唉 各位前輩 魚與熊掌 真難兩全嗎 . |
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| 回覆者：jj 發表數：-17 IP：202.145.162.* | 2003-02-24 16:26:15 |
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桃園的房子看了近一年,以換屋需求而言,石清之水的格局坪,數建材都不錯,看了幾次與其他個案比 較印象不錯,我當初也考慮B5樓層,只是地點讓我猶豫不決,生活機能稍差,不知看過石清之水的網友 意見如何? |
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| 回覆者：henry 發表數：-17 IP：211.72.122.* | 2003-02-24 15:59:19 |
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我是用換屋的眼'光看桃園的市場，石清之水比其它個案而言，施工品質及建材算是優 質的，尤其現場的施工白皮書是其它個案所沒有的，就是因為換屋及從台北搬下來，對品質 要求更慎重，我找了建築師及作工程的朋友來評鑑，均給予加分，所以在比較兩個月與現場 經理談過後敲定訂購B棟，價格我巡問過搬進來及裝潢的人約在13.5萬--12.5萬之間，自己也 還覺得合理，歡迎來當鄰居，我是低樓層價格在這之下一點，因答應現場經理，所以不能 講。 |
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| 回覆者：jj 發表數：-17 IP：202.145.162.* | 2003-02-23 00:33:46 |
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石清之水格局規劃與建材品質都不錯,且昇捷建設的口碑在桃園地區一直都不錯. 可考慮昇捷高第,在經國路上,預計93/4完工,價格比石清之水貴(14-16),建材與地點比石清之水 好.石清之水價格應該12.5-12萬就可買到,只是地點一直不是很好,讓我一直猶豫不決. 規劃上坪數一致(70坪,109戶左右),以換屋族為主,銷售上不甚理想,應該有降價空間. 石清之水對面正在蓋14樓大廈(加璟建設),大小坪數混合,將來或許可促進人潮. 另外因每棟使用2部電梯(10,14人),較一般只有1部電梯(10人)佳.管理費一坪要50-60元. |
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| 回覆者：路人 發表數：-17 IP：139.175.86.* | 2003-02-21 23:25:19 |
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就第四點而言 桃園的新蓋的建築大部分都蠻美的 晚上經過真的很棒 或許是市場以打開 建商群聚一起蓋,競爭激烈 要保值的話,除了某些精華地段外 桃園其他區域大部分新房子放個2-3年就跌了 而那精華地段,個人覺得是成功路2段一帶 |
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| 回覆者：輝哥 發表數：-17 IP：210.85.96.* | 2003-02-21 21:00:54 |
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11萬 保證絕不保值 |
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