| 台北news要對保了 |
| 發表者：小般 發表數：-17 IP：163.29.57.* | 2003-02-13 12:56:21 |
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昨天收到通知 |
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| 回覆者：Tina 發表數：-17 IP：61.219.195.* | 2003-02-19 12:22:31 |
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真是太好了，謝謝。 看到大家的討論還真學到不少哩! 我是到接待中心問小姐關於多繳12萬多過戶的錢， 結果那小姐說大概只有地震險與火險費的部份可以自己找人 承辦，其他的部份都由他們公司統一辦理。金額大概就是這 麼多了，就算退也退不了多少。 |
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| 回覆者：Maggie 發表數：-17 IP：202.39.167.* | 2003-02-19 11:03:08 |
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我也要謝謝小K提供這些訊息 還有不厭其煩的回答我笨笨的問題 :) |
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| 回覆者：小般 發表數：-17 IP：163.29.57.* | 2003-02-19 10:49:43 |
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感謝感謝 有小K這麼熱心的鄰居 真是我們的福氣 |
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| 回覆者：小K 發表數：-17 IP：129.223.199.* | 2003-02-19 10:35:59 |
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我打電話問了一銀的承辦人 超過200萬的部分,前兩年的利率又調降0.1% 如果各位是跟板信貸的,可以趕快要求NEWS幫我們跟板信講 比照辦理!!!! 另我問了一銀的多家分行授信承辦人,關於撥款的事,有些是在 客戶同意後再撥款,有些是建商要求撥款就統一撥款,但總而言 之,都是在過戶後,銀行確定房屋的所有權是屬於我們的才撥款 ;而我們的承辦人則是在建商要求撥款,就統一撥款,但我跟她 提及我們的困擾,最後他同意,他們會督促建商在我們確實完成 驗收後才撥款,也就是我們應要求建商給我們簽收依照合約的 驗收文件,等驗收完後才可過戶,銀行確認我們的驗收文件後才 可撥款!!! |
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| 回覆者：小K 發表數：-17 IP：129.223.199.* | 2003-02-18 18:07:07 |
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一般我們申請貸款,銀行的處理程序大致如下: 鑑價->設定->給予額度->撥款 so鑑價值>設定值>=貸放金額 如果我們所貸的貸款為理財型房貸(同時開立放款和存款帳 戶,其中存款帳戶可透支,且放款與存款使用同一額度)的話,額 度可以循環使用,也就是我們還放款本金,那麼存款透支額度就 會變大,一般來說,這種消費性產品,是方便我們資金調度 但我們現在所貸的房貸為一般的房貸,額度通常不能循環,你如 果多貸,那麼也只是多繳利息而已,設定值高並沒有用....so別聽 news的人亂講!!!! 另現在的銀行程式都作的很便民,除了全額清償外,額外還本通 常很簡便,你只需將金額轉入貸款的帳戶,再打電話給銀行,或 得是在其他分行繳款就行了 |
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| 回覆者：RR 發表數：-17 IP：140.122.65.* | 2003-02-18 17:24:26 |
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如果只需貸七成就貸七成,幹嘛貸八成? 若我們無法要求銀行在我們驗收完成後才撥款給建商, 到時交屋真有爭議,至少還有一成金額的籌碼可以要求建商改善! 不然錢全交了,誰還理你啊? 況且今天貸隔天還,根本是自找麻煩,而且還得付一天利息! |
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| 回覆者：Maggie 發表數：-17 IP：202.39.167.* | 2003-02-18 12:02:00 |
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想再請教各位 貸款委託書上寫貸八成 實際上只想貸七成 建商建議還是貸八成,隔天立即還給銀行那一成 這樣房屋設定上價值會比較高 但我想建商是想早點拿到total八成的錢 而且今天借明天還頗麻煩 因為聽建商說銀行是在土城,還款應該得親自跑銀行吧 所以想請教大家如何處理這個事情呢? |
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| 回覆者：david 發表數：-17 IP：218.32.206.* | 2003-02-18 11:15:31 |
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接待中心是說目前他們的人員都在修建公共設施 3月初才會進行最後一次屋內整補(刷漆補壁等等...) 所以到時候大家可以多去逛工地 有問題立即反映 他們會立即處理 最後一期工程款(水電接通後)大概在3月10日左右繳 若有問題就填修繕單, 在確定房子都修繕完畢之後 然後才繳工程款 到時候辦交屋就不會有問題了 有問題可以多問問接待中心的服務人員 |
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| 回覆者：david 發表數：-17 IP：218.32.206.* | 2003-02-18 10:29:56 |
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我有去問過建商辦理貸款事宜的人員. 在銀行撥款日的下一個月才開始繳款, 假設4月15日撥款, 5月 15日繳第一期貸款. 當然 撥款日的同一天, 住戶就要辦理交屋. 若交屋當日, 發現房屋修繕不全, 建商的說法是過戶時簽修繕 申請單, 事後再由件建商負責修繕 ==> 只好祈禱建商有良心 肯負責. 要不就是不辦理過戶, 等建商修繕完再過戶 ==>似乎匯違反契 約, 因為契約上載明不能阻撓銀行撥款, 個人感覺似乎後果很 嚴重.... |
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| 回覆者：Maggie 發表數：-17 IP：218.173.10.* | 2003-02-17 22:16:33 |
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我也有點擔心 我那一 戶現在連油漆都還頗不平均哩! 而且除了怕修繕不完全外 撥款後我們就要開始付貸款利息了不是嗎? 也就是說4月底才交屋,但3月就要開始付利息了... 另外,想請教一下 一樓公設部分所使用的水與電 是用我們付的管理費支付,還是灌到每戶的電表呢? 因為我在合約授權書上看到公電分攤這個字樣哩! |
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| 回覆者：小般 發表數：-17 IP：163.29.57.* | 2003-02-17 10:00:04 |
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我查過合約 房屋買賣契約書上 第五條第一款[.....甲方應按照金融機關之規定辦妥一切手續 並經金融機構核付貸款方能請求乙方交屋] 及 第五條第六款[......阻止銀行撥付貸款.....視同甲方違約] 所以 貸款之款項會在交屋前即撥付建商 因此 交屋驗收後再過戶似不可行 但是我想好對策了 只要貸款款項+期付款<總價 則甲方仍保有款項 於交屋修繕完成後在給付自備款 不知可不可行就是了 |
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| 回覆者：RR 發表數：-17 IP：61.13.113.* | 2003-02-16 23:28:40 |
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我覺得對我們有保障的撥款順序應該是驗收完成後->同時撥 款過戶(由代書處理) 但合約上並沒有註明驗收完才可撥款過戶,且撥款後,客戶是銀 行的債務人,不是建商,錢當然是屬於客戶的,況且沒有撥款,對 銀行來說,更沒有風險,銀行怎會不同意呢,除非他們跟建商是 一夥的,因為我曾問過其他銀行,有些銀行是接受經客戶同意才 撥款的! 如果說客戶沒有在撥款前,先行依照合約條款驗收房屋的權利, 而房屋確實有不符合約所載的部分,客戶的權利如何保障? 我有一個朋友就是疏忽了這點,結果銀行已經撥款,雖然他發現 房屋有瑕疵,但代書仍辦理過戶,且無論他如何向建商反應,應 依合約改善,但建商總是視為交易已完成,不再理會! 通常若不是結構上的大問題,一般人也不會訴諸法律途徑,像我 朋友最後就是摸摸鼻子,自己花錢請人解決! so我還是贊成小K的說法,我們主動向銀行主張自己的權利,若 銀行不能同意,我們可以再找其他家銀行,如果利率比建商找的 銀行高,那就自行衡量是要犧牲利率換取一點保障,還是就相信 建商的信譽! |
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| 回覆者：mm 發表數：-17 IP：218.160.1.* | 2003-02-15 11:17:57 |
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最合理狀況是在驗收完成再過戶. 因為產權異動完成,大部分交易金額還要客戶同意才撥款,是不公 平且銀行也不敢同意,因為錢並不完全屬於借款人的.一般銀行會 告知撥款日,但並不是讓客戶同意. 請向建設公司要求,修繕完成再過戶.以確保雙方權利. |
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| 回覆者：小K 發表數：-17 IP：61.13.113.* | 2003-02-15 00:09:52 |
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沒有職業當然可以貸款,因為我們的房子將會被設定抵押權,屬 於足額擔保,對銀行來說,風險很小 你當然也要去,因為銀行會要求你當保人,除非你能找到其他人 願意當你的保人(雖然銀行法已修正足額擔保不需保人,但銀 行通常還是會要求你需要有保人) 對了,還有一點忘了提醒大家,大家還記的我們的合約書是不是 有立了委託貸款契約書和授權書,其中授權銀行直接撥入建商 指定戶頭及使用我們的印章 為了避免日後因已撥款而造成在驗收階段建商不配合或推託 狀況(這是常常遇到的紛爭),我想我們應該要求銀行應該在契 約內明定在我們同意下才能撥款 |
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| 回覆者：大衛 發表數：-17 IP：61.230.171.* | 2003-02-14 23:04:05 |
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我有幾個疑問, 請了解的人告知: 1. 房屋是用我老婆的名子購買, 但是她沒有上班(我有正常職 業), 貸款上是否會有問題? 2. 對保當天, 是當事人(我老婆)去辦理即可, 還是我也要去? 麻煩您們了. |
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