長期關注贵討論區，深感社會上絕大多數想一圓購屋夢的朋
友，仍屬於求助無門、相對弱勢的一群。
先前我們因身在業界，礙於商業道義，實難對討論區中急需
援助的諸位，貢獻一己棉薄之力；而目前退居為一位產業觀
察者的角色，或可不定期提供一些所知所學，企盼在各位圓
夢的過程裡，發揮些許正面的功能。
本來沒想要寫得這麼嚴肅，其實也沒那麼大的使命感，只是
期盼大家從買房子之初，就能真正開始過著屬於自己幸福的
好日子！！
看來贵討論區免不了也會發生有些朋友會調皮冒名發言的情
事，如果各位覺得我們的資料還具有一點參考的價值，歡迎
留下您的聯絡方式，我們直接交換意見，應該更能切合問題
的癥結。

先貼一篇簡單的區域研究，針對中和市：

移民性格，決定人口結構。

高比例的外省籍移民與中南部城鄉移民是中和市人口組成的
主要構成份子，中和市為北台灣地區最主要的移民據點之
一，主要是因為早期的發展以及環繞台北市衛星城市的地理
位置。而中和市移入人口的社會經濟特徵，在性別並沒有差
異，男性與女性移民的比例約略相等。在教育程度、年齡、
職業別的分布則顯示差別。整體而言，移入中和市的群體，
是以二十六到三十五中低階的白領階級為主，這些人正是剛
入勞力市場的主力，因為就業條件、居住成本的考量選擇台
北縣為遷徙地點，當其在事業有成而經濟條件也有所改善
時，自會遷移到生活環境更好的地方，例如台北市。因此，
中和市遷出與遷入的頻率相當頻繁，遷移的主要對象仍以台
北市為主，從中和市主要遷出、遷入地的政府統計資料結果
都是台北市就可以得到證明；除台北市之外，中和市以桃園
縣、雲林縣、彰化縣、嘉義縣為最主要的移入縣市，桃園縣
是因為空間接近，而雲林縣、彰化縣、嘉義縣則是在當地謀
生不易遷徙到中和市尋找良好的就業機會。當這三個縣的移
民搬入中和市之後，由於既有的緊密杜會網路，使得新移民
樂於選擇已經有許多鄉親的中和市為移居地，以便獲得照
料，所以這四個縣的移民有集中的趨勢，並且在中和市的移
入人口中，這幾個縣都遠多於其他縣市的移民。

大河流域，五大支流表現。

現階段的區域房市發展，整體來講我們比較喜歡打一個比
喻：就像大河的支流般地分布散開。而這一條河並非真正的
河流，我們不妨試著想像以中正路接續景平路的這一條交通
大動線，把它當作這一條河主流，由西到東，第一條支流為
中山路三段沿線，包括民治、民有、民享街、莒光路、德光
路等路段，目前新推案行情約在14萬/坪左右；第二條支流：
連城路南北向，包含新生街、員山路、中正路沿線，此一地
區近五、六年來就一直是中和最大的房市戰場，區域內由於
幾個指標個案，皆屬於大型社區推案，在去化與資金壓力之
下，本區常成為中和房市價格破壞的火車頭，從中和市花園
廣場到心中市(後為西華MASTER)到中正E樂園，成交價格從
17萬下殺到11萬，慘況用血流成河亦不為過；第三條支流：
景平路(尚未與中正路交會段)，包括圓通路、南山路與著名
的中和廟口一帶，屬於老中和的商業發源重心，一般中和人
開始認同的中和地帶，當然房地產的支撐力亦較強，價格帶
從13~18萬/坪不等；不過位於景平路以東或以西卻依舊有差
距，在西邊的地帶，過去多半是眷村、公車調度場以及遊民
收容所等較荒僻的區域，區域客對本地次級區域的印象總是
難以改變。第四條支流：景安路中和路一帶，包含安和路、
宜安路與四號公園週邊，此區在公共工程陸續完工之後(捷運
中和線、四號公園)，加上與永和市中心的地緣關係，站穩中
和地區最高價寶座，地段產品均佳的個案，成交20萬/坪以上
絕無疑問；第五條支流：興南路全線，具代表性的路段有華
新街、忠孝街、復興路等等……，近幾年來本區也是推案不
斷，但因為受到山坡地住宅、安坑個案及幾次淹水的影響，
也無法有效拉抬價格，現階段可成交價位約落在11.5~13萬/坪
之間。(視距離捷運站的距離而定)