| 請教Sway |
| 發表者：pretty 發表數：-17 IP：140.112.121.* | 2003-02-12 10:47:33 |
|
我去看了法國賞很多次 |
|
| 回覆者：PVI 發表數：-17 IP：211.74.171.* | 2003-02-20 14:46:17 |
|
RONG您好 我個人覺得52坪*10萬/坪總價蠻高的再加上你要兩個車位少說也要600萬起跳... 再來我覺得伊莎城堡的公設比應該蠻高...室內空間並沒有52坪的開闊感...頂多是客餐廳比較 有大戶氣派...但是另一方面房間,工作陽台,廚房等就有點顯得擁擠了...整體格局還好還算方 正...只是有些空間被浪費了...像是玄關或是客廳陽台外推的地方...使用性不佳... 另外我覺得樣品屋的裝潢或是管路配線修改的並不是很精細...你花點心思注意細節就可以看 出來了...或許你會另外找人裝潢...但是我想建設公司如果連樣品屋都不太注意細節的話...可 能你就要有點保留囉... 我最近也在注意中壢的房子...尤其是有休閒設施的社區...應該在五六月會有一些新建案推出 吧...像我之前就注意中壢後站後興路的房子...太子國際村...不過當時預算不夠...而且也不夠衝 動...所以就沒有買... 到現在還是蠻喜歡...如果你有興趣看太子建設的房子的話...建議你可以去參觀太子國際村(已 全部出清了)...或是到南崁的太子太陽城(現在還在銷售中)...參考一下它們的風格...或許你會 有不同的想法...另外據我寫信給太子公司的人說...6月會在中壢推出新案子...工地就在家樂福 附近...你也可以去監工監工... 最後祝你也祝我找到心目中理想的房子... |
|
| 回覆者：rong0616 發表數：-17 IP：218.163.14.* | 2003-02-15 20:34:16 |
|
你真的好猛 一說就中 . 沒錯，就是依莎城堡 他們社區今天還有元宵大會，SALE還問我要不要去玩！ 你說：覺得剩下來52坪的房子應該不太容易賣的出去... 可以問一問原因嗎？EX：總價較高？？ 我是很希望能買到10萬以下的價錢 大概會像你說的：以時間換取金錢。 同時也要說服我爸。 他老人家住中部，所以他會對於花5、600萬去買大廈 覺得不好，不如去買透天。 不過剩下沒幾戶，也是事實。 如果先被買走， 也只能說：得之我幸，不得我命！ 不過，真的感覺依莎城堡 的質感不錯。 ************************************* 我看過的中壢透天我都不是很滿意。 中古的不是地點不好、就是房子都會對到一些屋角， 不然就格局不喜歡。 好的房子，屋主那捨得要賣！ 新的透天，要嘛一層樓13或14坪蓋5樓，不然地點就離內壢 (我工作的地點)有點遠，喜歡的又要上千萬...... 桃園、中壢空屋餘屋一大堆，就是找不到我要的！可惡！ 最近總督府NO.2快完工，已經有二戶要賣了， 我找了機會進去看， 只對自已說：幸好當初沒買，中庭好小，格局也不好， 內壢最近有龍大莊NO.3要蓋， 去看了才發現中壢清潔隊的停車場就在隔壁。 天啊！什麼時候才會找到我的屋子！ |
|
| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：61.222.156.* | 2003-02-14 18:32:14 |
|
建議啦 雖然沒有約定專用也在用 但是有約定總是比較保險一點 不行總有個原因吧 為了你要成交 業務是需要作些努力的 另一戶的問題 在於安全性,開闊,是不是表示容易侵入呢 以後還是要加裝很多鐵窗的 還不知道可不可以加哩 而你這一戶比較安全的 雖然採光不好,但是變成一種小天地 不過,那多餘的土地只有一坪阿 還真小 |
|
| 回覆者：pvi 發表數：-17 IP：211.74.171.* | 2003-02-14 10:36:08 |
|
RONG您好 你看的應該是伊莎城堡吧...我也有去看過...52坪的房子...sales開了一個約9.8萬/坪左右的價 位...確切數字我忘了...但是就是低於10萬...車位也是65(小)~70(大)萬...裝潢1萬/坪... 以上資訊提供你做參考...至於降價空間還有多少...我不確定...不過我個人覺得剩下來52坪的 房子應該不太容易賣的出去...或許你可以以時間換取金錢...但是如果是你要買有半圓形露台 的格局的話...因為只剩下一到兩戶...所以就要斟酌一下囉... |
|
| 回覆者：pretty 發表數：-17 IP：163.28.16.* | 2003-02-14 09:23:44 |
|
我有跟sales說陽台外的一小塊空地簽約時要註明約定專用 可是sales說不行 請問該怎麼談呢 謝謝 還有 當初sales說 1樓因有公設 故只有6戶 且樓高3米8 所以單價高 但昨天發現 另二戶1樓32坪較靠近中庭且採光佳 可是表價1坪才21.5萬 而我看的那一戶 在整個社區的最後面 且因離圍牆太近及與圍牆外的公寓棟距太近 因此採光並不好 可是表價1坪就要22.7萬 唯一的優點就是後陽台有設門 可通其外的小空地 長條型 約1坪大吧 而32坪那戶無設後門 故無法獨自使用其外的空地 可是空地極大 視野佳 而兩間表價1坪就相差1萬2 感覺似乎連那小空地都加入了總價 卻無權狀 請問同樣1樓有價差這麼多嗎 |
|
| 回覆者：rong0616 發表數：-17 IP：61.231.240.* | 2003-02-12 21:38:47 |
|
我在中壢有看上一間華廈 從91.07開始賣到現在，大概有85%的銷售率 也開始交屋了，目前住進了約有50%的住戶。 我中意的是52坪，車位想買2個。 從去年12月SALE 開價10.3萬/坪，法定車位(買使用權)65萬。 現在1月SALE 開價10萬/坪，車位不變。 但是SALE 說如果要買的話，還有降價空間=>9.9 在板上打聽到的是有網友買10.5-10.3萬/坪 想請教您：還會有多少空間？ ***看房子看的好累..... 光透天就看了至少有30個案子 已經有3個仲介問我要不要自已買地來蓋 所以現在也看大樓 好不容易看到這一個案子，但又怕買貴.... |
|
| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：61.222.156.* | 2003-02-12 18:29:29 |
|
價格是有機會更低的 看你在乎價格還是在乎買不買的到 不過,你說沒有殺很久就降了 如果是對方主動降的,那空間也許是有的 如果你自己開一個價殺殺殺,那降價機會比較小 那一塊空地,不叫公設 叫大家持分的土地 縱使他戶無法進入 還是要再合約書中載明,此塊為這一戶約定專用的 這樣比價穩當 你要拖時間阿 那就不要太早付訂金,尤其是補足的訂金 這樣,雖然可能會被買走的可能 但也不會吃虧的(訂金的吃虧,總價的吃虧...) 另外,買屋的時間本就如此 不會恐怖啦 很難決定吧 就像結婚一樣,也是需要一些些的衝動的,呵 祝你好運 |
|
| 回覆者：pretty 發表數：-17 IP：140.112.121.* | 2003-02-12 14:24:42 |
|
謝謝您 我聽sales說已經有人交屋了 您的意思是開始交屋 價錢可更低 是嗎 其實昨天並沒有殺價很久 他就同意488萬了 客廳外有一小塊空地 只可由此戶的後陽台出去 雖算公設部分 但他戶根本無法進入 是否一定要在合約書上簽訂約定專用呢 最重要 我想請問如何拖延簽約時間 昨天sales表示 2/14付訂金--5天合約審閱期--2/19簽約付頭期款---約1.5個月後過 戶完成 覺得來得好快 有點恐怖 |
|
| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：61.222.156.* | 2003-02-12 11:26:50 |
|
總價變化557萬-520萬-500萬-488萬 單價變化22.8萬-21.3萬-20.5萬-20萬/坪 所以拉,如果你在哪一個階段買了 就是哪一種價格了 加上,他現階段的銷售反應及速度是普通 看來,這可能就是他的這個階段的底價了 如果你實在是喜歡這個一樓及地點 對於總價及裝修費用也能夠承擔 這個價格現階段應是不吃虧了 如果它一直沒再降價的話 不過,建商開始交屋了沒? 如果已經開始交屋了,價格也許會有機會調整 但是這樣下去,也許你可能買不到這一戶了 很煩吧,買一間房子要這樣諜對諜 對了,你買不買車位阿? 同理可殺!! 我建議,如果還想以一點時間等低一點的價格 又如果你想加車位 選定好,你可以以堅定的語氣告訴他 一個較低的連車位價格價格 建商同意就買 一樓,還是有機會低於20萬/坪的 對了,有"約定專用"的,別戶用到的機會不大的院子嗎 ? 要不,這樣價格與地點來比較,其實有一點高耶 加油,你是我看過非常認真的購屋者之一 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1